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• 148****4915

  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  對于大多數(shù)購房人而言，公攤面積一直是讓人“多花錢”的地方。如今，在不少豪宅項目，將公攤面積“植入”到戶型面積中，已經(jīng)成為了常用的招式以增加居住面積。
  
  公攤面積有哪些?
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。
  
  但在購房中，仍有一些面積是不會算入公攤面積中的。據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士介紹，依據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》依據(jù)，不計入公用面積的建筑面積有：作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。
  
  而針對2.2米層高，則在購房過程中十分常見，例如“人字形”閣樓，如果低于2.2米，則不屬于公攤。
  
  但業(yè)內(nèi)人士表示，對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分? 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:09:30
• 131****2756

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。
  
  多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  
  小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  
  高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:09:07
• 142****6270

  依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內(nèi)建筑面積。
  套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內(nèi)建筑面積指室內(nèi)層高2.2米以上實用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶相鄰公共隔墻各分?jǐn)傄话胩變?nèi)墻體面積。
  通俗講通常公攤面積指公共過道、樓梯、通風(fēng)井、管線井、墻體夾層、公共門廳、及服務(wù)于房屋的配套設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偨o業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門衛(wèi)房、泵房、配電房等。
  明確了公攤總面積后除以各戶套內(nèi)建筑面積總和，得出分?jǐn)傁禂?shù)，將分?jǐn)傁禂?shù)分別乘以各戶的套內(nèi)面積得出各戶的實際應(yīng)得公攤建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 09:09:02

相關(guān)問題

• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房公攤面積怎么計算的?
  答

  依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》房屋的公攤面積＝房屋的套外建筑面積-房屋的套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積指房屋勒腳高度水平投影外包圍面積；套內(nèi)建筑面積指室內(nèi)層高2.2米以上實用空間地面面積加隔墻地面面積，兩戶相鄰公共隔墻各分?jǐn)傄话胩變?nèi)墻體面積。通俗講通常公攤面積指公共過道、樓梯、通風(fēng)井、管線井、墻體夾層、公共門廳、及服務(wù)于房屋的配套設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偨o業(yè)主的建筑面積，如小區(qū)門衛(wèi)房、泵房、配電房等。明確了公攤總面積后除以各戶套內(nèi)建筑面積總和，得出分?jǐn)傁禂?shù)，將分?jǐn)傁禂?shù)分別乘以各戶的套內(nèi)面積得出各戶的實際應(yīng)得公攤建筑面積。

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• 問 ??安置房有公攤面積嗎?安置房的公攤面積多少合適？
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓：公攤系數(shù)在10％－15％之間；小高層住宅：公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅：公攤系數(shù)在20%－25％左右。

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• 問 安置房有公攤面積嗎
  答

  舊房子拆遷時,按產(chǎn)權(quán)交換的,當(dāng)時丈量的是室內(nèi)面積?，F(xiàn)在拆遷安置房,交換時,是算室內(nèi)面積,還有包括公攤面積也要算在內(nèi)。例:當(dāng)時按產(chǎn)權(quán)交換,舊房子是120平方的(此為室內(nèi)面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內(nèi),還是只是安置房的室內(nèi)面積。

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• 問 安置房有公攤面積嗎
  答

  安置房有公攤面積的，安置房和商品房是一樣的，在拆遷過程中，當(dāng)被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補償時，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進行適當(dāng)提高。因為各地的標(biāo)準(zhǔn)不同,具體的還需咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置房可以購買嗎？1、安置對象是特定的動遷安置戶，在購買的時候，除了除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約，所以和普通的商品房在交易上還是有一些不同的，可以購買，但是要符合相應(yīng)的條件。2、拆遷安置房取得房權(quán)而且符合上市交易的要求，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。3、大部分的拆遷安置房，要么是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要么在5年內(nèi)不能夠轉(zhuǎn)讓出售，所以購買的話風(fēng)險還是比較大的。

• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

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