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• 135****4478

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人喜好和房子周圍的環(huán)境來，判斷，不過6層不是特別高的樓層，6樓頂層還是不錯(cuò)的。
  頂層優(yōu)點(diǎn)：
  1、看得遠(yuǎn)，視野開闊，無遮擋。
  2、采光好。
  3、相對(duì)安靜。
  缺點(diǎn)：
  1、頂層要考慮是不是會(huì)漏水，所以在買的時(shí)候要問清開發(fā)商頂層有沒有做漏水的保護(hù)措施。
  2、夏天可能會(huì)比較熱。但如果頂層裝了隔熱層就好很多。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:45:07
• 158****8825

  城市在發(fā)展，人們買房的觀念也在發(fā)生變化，不再局限于城市里各種火柴盒式的小區(qū)之中，花園洋房著重于生活品質(zhì)的體現(xiàn)，成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購房人群的新選擇。隨著市場(chǎng)對(duì)洋房需求的日益增多，洋房產(chǎn)品選擇也變得更豐富了，洋房的價(jià)格也越來越親民，自住舒適，投資相對(duì)稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買洋房是非常好的購房和投資方向。那么，買洋房需要注意哪些問題呢？
  
  一是開發(fā)商實(shí)力是否過硬
  
  不論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。
  
  二是容積率和綠化率
  
  洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。
  
  三是物業(yè)管理
  
  住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。
  
  四是交通和配套
  
  買洋房的雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚?，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。
  
  五是洋房樓層選擇問題
  
  洋房小區(qū)一般環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對(duì)高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:45:01
• 154****4721

  如今人們更懂得享受，除了購買普通住宅更傾向選擇買洋房享受更高的品質(zhì)生活。隨著市場(chǎng)對(duì)洋房需求的日益增多，洋房產(chǎn)品選擇也變得更豐富了，洋房的價(jià)格也越來越親民，自住舒適，投資相對(duì)稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買洋房是非常好的購房選擇!
  
  花園洋房.jpg
  
  　　花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今的洋房逐漸演變成1梯2戶的多層板式建筑，通常首層送花園，頂層送露臺(tái)，也有將綠化景觀引入室的情況，介于普通住宅與別墅之間，具有較高的宜居性。
  
  　　與別墅比，洋房的誘惑力集中表現(xiàn)在價(jià)格優(yōu)勢(shì)上。高檔別墅每套動(dòng)輒數(shù)百萬元，上千萬元，令購房者只可遠(yuǎn)觀，洋房則顯得頗具親和力，不僅價(jià)格遠(yuǎn)低于別墅，建筑品質(zhì)、景觀品質(zhì)、生活情趣、人文體驗(yàn)都有獨(dú)到之處。這次就和大家來談一談購買洋房的相關(guān)知識(shí)，并為大家推薦高層價(jià)買到好洋房，供您置業(yè)參考。
  
  一、購買花園洋房要考慮哪些問題?
  
  
  
  1底層和頂層購買需謹(jǐn)慎
  
  
  　　底層和頂層各有利弊，底層帶獨(dú)立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，隱私容易被偷窺，得不到保護(hù);頂樓私密性相對(duì)好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。
  
  
  
  2好的物業(yè)讓你免除后顧之憂
  
  
  　　底樓的花園洋房，門窗柵欄等上只能防君子，是不能防小人，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。
  
  
  
  3關(guān)注容積率指標(biāo)：2.5是個(gè)坎
  
  
  　　花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高于這個(gè)數(shù)值，那么，就會(huì)影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前南昌市場(chǎng)含有花園洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購房者可以分開衡量，單算花園洋房組團(tuán)的容積率。
  
  
  
  4交通、配套不可忽視
  
  
  　　市中心寸土寸金，房?jī)r(jià)貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對(duì)偏遠(yuǎn)但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項(xiàng)配套，也是應(yīng)該考慮在內(nèi)。如公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等。
  
  
  
  5**好選擇開發(fā)商實(shí)力雄厚，口碑好的樓盤
  
  
  　　買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的要素。
  
  
  
  6當(dāng)心誘人的贈(zèng)送空間
  
  
  　　錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:44:56

相關(guān)問題

• 問 六層電梯洋房頂樓如何?六層電梯洋房頂樓好嗎
  答

  樓層的選擇還是結(jié)合家庭成員結(jié)構(gòu)和個(gè)人喜好考慮。總體來說，頂樓會(huì)有可能出現(xiàn)漏水等煩人的情況，慎重考慮。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??洋房頂層好嗎
  答

  頂樓9大利好：　　1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；　　2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；　　3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；　　4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；　　5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；　　6.蚊蟲較少；　　7.私密性好；　　8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；　　9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。頂樓6大弊端： 1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源?！　?.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫?！　?.水壓一般比較小?！　?.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。　　5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。　　6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  全部4個(gè)回答>
• 問 六層電梯洋房頂樓如何
  答

  3樓就可以了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??九樓洋房頂層好嗎
  答

  住樓頂?shù)脑捰袔讉€(gè)問題得考慮：1、缺水的時(shí)候水壓是否夠，能否正常用水；2、如果底樓著火，救火不及時(shí)……；3、豆腐渣工程，房頂漏水；4、冬天頂著北風(fēng)，不冷才怪；5、夏天頂個(gè)驕陽，不熱是假的。頂樓好處是：安靜、沒電的時(shí)候可以鍛煉身體、風(fēng)景好、采光好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 萬科洋房頂樓好嗎？
  答

  首先頂樓冬天冷，夏天熱，如果你認(rèn)為這些問題，可以用空調(diào)暖氣解決。那有一個(gè)問題你肯定會(huì)在意，可能會(huì)漏雨…

  全部3個(gè)回答>