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• 137****5771

  首先 男方婚前買(mǎi)的房子 現(xiàn)在離婚都給按照新婚姻法來(lái) 所以 房子歸男方所有 （如果是**加貸款 你得拿出證據(jù) 證明你還款了） 家具裝修什么的 你得有發(fā)票證明是你買(mǎi)的 要不真的沒(méi)辦法 就得看你老公有沒(méi)有良心了。關(guān)于抵押房子 你們現(xiàn)在沒(méi)有離婚 他背著你抵押 侵害了你的權(quán)力 你可以起訴他不背債，
  現(xiàn)在問(wèn)題 你不用糾結(jié)房子了 如果房子上面有你的名字 你可以要求一部分的房款 要是沒(méi)有 根據(jù)新婚姻法 這房子跟你沒(méi)關(guān)系 除非你有證據(jù)表面這房子中有你的錢(qián) 比如 銀行信息 發(fā)票

  查看全文↓ 2019-04-09 23:20:34
• 134****7480

  對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購(gòu)，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  對(duì)于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；
  若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)證上也寫(xiě)了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)對(duì)待，對(duì)于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財(cái)產(chǎn)分配，由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進(jìn)行分配的。
  對(duì)于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問(wèn)題，因?yàn)榍闆r各有不同，因此需要具體問(wèn)題具體分析，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師為您提供專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和實(shí)務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:20:28
• 152****2690

  房產(chǎn)是婚前購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，婚后共同還貸至今未還完現(xiàn)在要離婚，據(jù)說(shuō)除了共同還貸的部分外，還有增值部分也算共同財(cái)產(chǎn)，那婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算？新婚姻法離婚后房產(chǎn)增值部分怎么分配？
  
  （02）
  
  離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算？
  
  
  
  2008年甲乙雙方結(jié)婚，房屋價(jià)值41萬(wàn)，契稅等其他費(fèi)用1萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬(wàn)將貸款清償完畢其中本金7萬(wàn)，利息3萬(wàn)。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬(wàn)元。
  
  1、離婚時(shí)貸款清償完畢的情形
  
  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解解（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對(duì)第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，可以按照如下分步方法進(jìn)行計(jì)算。
  
  第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率，不動(dòng)產(chǎn)**率＝不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。
  
  即訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％
  
  在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出**率?！捌渌M(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；
  
  第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
  
  即（共同還貸部分*不動(dòng)產(chǎn)**率）/2=（10*200％）/2＝10萬(wàn)元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬(wàn)元。
  
  
  
  2、離婚時(shí)貸款尚未清償完畢的情形
  
  只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本，而不能將長(zhǎng)達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會(huì)出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的**收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。
  
  3、一方購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才結(jié)婚的情形
  
  計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  （03）
  
  離婚時(shí)房屋貶值如何計(jì)算？
  
  房?jī)r(jià)下跌的情況，比如購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)在一個(gè)比較高的點(diǎn)位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時(shí)房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)下跌了。面對(duì)這種房產(chǎn)沒(méi)有增值甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補(bǔ)償。
  
  “再也不相信愛(ài)情了！”這句話(huà)耳朵都聽(tīng)出繭了。我們生活的時(shí)代，大家隨意消費(fèi)速食愛(ài)情，似乎沒(méi)什么大不了。而真愛(ài)，卻成了可望而不可及的奢侈品。如果不愛(ài)了，請(qǐng)和平離開(kāi)。硬要撕破臉皮的話(huà)，希望你能在離婚這場(chǎng)博弈中獲勝！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:20:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？離婚后房產(chǎn)增值部分怎么分配？
  答

  按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購(gòu)買(mǎi)，肯定應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？離婚后房產(chǎn)增值部分如何分配？
  答

  1、離婚時(shí)貸款清償完畢的情形《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解解（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對(duì)第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，可以按照如下分步方法進(jìn)行計(jì)算。第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率，不動(dòng)產(chǎn)**率＝不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。即訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出**率?！捌渌M(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。即（共同還貸部分*不動(dòng)產(chǎn)**率）/2=（10*200％）/2＝10萬(wàn)元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬(wàn)元。2、離婚時(shí)貸款尚未清償完畢的情形只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本，而不能將長(zhǎng)達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會(huì)出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的**收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。3、一方購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才結(jié)婚的情形計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??新婚姻法關(guān)于婚后買(mǎi)房離婚后房產(chǎn)怎么分配？
  答

  主要是以雙方協(xié)商為主，雙方都沒(méi)有意見(jiàn)就可以。如果雙方?jīng)]有能達(dá)成共識(shí)，有一方對(duì)分配方式不滿(mǎn)意，主要參考依據(jù)就是新婚姻法?；榍胺慨a(chǎn)歸原所有人?；楹筚?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)默認(rèn)各占50%，離婚時(shí)若一方能提供購(gòu)房款是由一方全部支付或支付絕大部分的依據(jù)，房產(chǎn)則歸這一方。共同還貸部分和其余部分按出資比例支付給另一方。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新婚姻法關(guān)于婚后買(mǎi)房離婚后房產(chǎn)怎么分配
  答

  《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　1.工資、獎(jiǎng)金；　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　　3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　　4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；　　5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　⌒禄橐龇ǚ慨a(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　對(duì)于夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房離婚怎么分? 新婚姻法關(guān)于婚后買(mǎi)房離婚后房產(chǎn)怎么分配？
  答

  一，離婚財(cái)產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

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