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• 136****2596

  　大多數(shù)購(gòu)房人對(duì)商品房各種面積的計(jì)算一知半解，對(duì)商品房銷(xiāo)售人員提供的各種面積測(cè)算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷(xiāo)售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測(cè)算過(guò)程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡(jiǎn)單的介紹：
  　　一、商品房銷(xiāo)售面積的構(gòu)成
  　　《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定的面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋

  查看全文↓ 2019-04-09 15:11:18
• 144****0648

  房屋產(chǎn)權(quán)證的面積與土地證的面積不一樣：
  詳細(xì)：
  房屋產(chǎn)權(quán)證：
  房產(chǎn)證上登記的是房屋的建筑面積
  土地證：
  土地證上登記的是土地使用面積,是房屋所占用的土地使用權(quán)面積。
  補(bǔ)充：什么是房屋產(chǎn)權(quán)證
  房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:11:12
• 135****2453

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  蕪湖市眼科醫(yī)院（原馬塘區(qū)醫(yī)院）是政府舉辦的公立三級(jí)眼科專(zhuān)科醫(yī)院，醫(yī)院位于中江橋南三潭路378號(hào)，眼科、口腔科是醫(yī)院兩大傳統(tǒng)特色科室。
  
  電話： 4812346 4812346
  
  
  
  
  
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  一、聽(tīng)眾：我想問(wèn)下社?？ㄔ谥袊?guó)銀行申領(lǐng)的，退休金是每個(gè)月什么時(shí)候去領(lǐng)??？中國(guó)銀行蕪湖分行回復(fù)：一般在每月15號(hào)發(fā)放。
  
  
  
  
  
  二、聽(tīng)眾：我想咨詢(xún)一下東方龍城6號(hào)地塊4號(hào)樓什么時(shí)候可以交付？鏡湖區(qū)重點(diǎn)局回復(fù)：大概在十一月中旬可以交付。
  
  
  
  
  
  三、聽(tīng)眾：我的家屬2009年進(jìn)入工廠，然后廠里幫他買(mǎi)的職工養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)保。交了五、六年之后我家屬就回家了，然后個(gè)人買(mǎi)職工社保。他的醫(yī)?？吭露挤颠€了二十多元，但**近沒(méi)有返還了，這是什么情況？市人社局回復(fù)：企業(yè)買(mǎi)社保的話按照購(gòu)買(mǎi)醫(yī)保的繳費(fèi)基數(shù)，按照一定的比例放到個(gè)人賬戶(hù)。個(gè)人買(mǎi)的話因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在設(shè)置了兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)繳費(fèi)金額稍微高一些，每個(gè)月有劃入個(gè)人賬戶(hù)部分。另一個(gè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，沒(méi)有劃入個(gè)人賬戶(hù)部分。所以這位市民的親屬購(gòu)買(mǎi)的醫(yī)保應(yīng)該是選擇了低標(biāo)準(zhǔn)，這位市民也可以去核對(duì)一下。
  
  
  
  
  
  四、聽(tīng)眾：我三年前買(mǎi)了個(gè)34.5平米的門(mén)面，辦理房產(chǎn)證之后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上是34.5平米，但是土地證上只有8平米。我想問(wèn)下這是為什么？市不動(dòng)產(chǎn)登記中心回復(fù)：土地證上的是分?jǐn)偼恋孛娣e，就是這棟樓整棟面積。比如一棟樓有五十戶(hù)，共占一百個(gè)平方的話，每戶(hù)至分?jǐn)偟絻善矫住?016年1月6號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立之前，這些非住宅，也就是商業(yè)的話，一般都辦土地證的。2016年1月6日之后不動(dòng)產(chǎn)登記中心成立以后房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在兩證合一，叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 15:11:08
• 136****3547

  一、房產(chǎn)證上的面積
  
  房產(chǎn)證上記載的面積是房屋本身的建筑面積，即我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售面積，由以下面積構(gòu)成。如圖：
  
  
  
  建筑面積關(guān)系到我們買(mǎi)房要繳納多少錢(qián)，因?yàn)榉课莸目們r(jià)＝每平米的單價(jià)*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭挛飿I(yè)費(fèi)=每平方米的物業(yè)費(fèi)*建筑面積。
  
  
  
  二、土地證上的面積
  
  土地證上的土地面積是建房所占用的土地面積，其余房產(chǎn)證上記載的建筑面積的概率不同。
  
  土地證上的面積是按照你家房屋的建筑面積在總建筑面積中所占的比例乘以總建筑面積所占用的土地面積進(jìn)行分?jǐn)偟摹＜矗慵曳课莸慕ㄖ娣e÷總的建筑面積）×占地面積=你家房屋的土地面積。
  
  舉個(gè)例子：一棟房子占地200平方米，只有一個(gè)單元，一梯兩戶(hù)，共5層樓，總共10戶(hù)，每戶(hù)建筑面積均為100平方米，這200平方米的占地面積，是需要按照一定的比例，分?jǐn)偟矫恳粦?hù)人家的。那么，每一戶(hù)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積即為20平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 15:11:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積和購(gòu)房合同面積一致嗎
  答

  　約定的面積只是規(guī)劃圖上計(jì)算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門(mén)測(cè)量后才能確定，所以有出入是正常的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管部門(mén)出具房屋產(chǎn)權(quán)證上面積包括公攤面積嗎
  答

  不包括的！同志，那是國(guó)有的土地給人民生活用的，國(guó)家補(bǔ)償你的。 你的房屋是你的居住面積，外面你能住那不？ 所以是國(guó)家提供給你免費(fèi)用的！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證是怎樣的? 國(guó)有土地與集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別？
  答

  都是土地使用權(quán)屬證明，一般住宅類(lèi)使用期限為70年，非永久土地產(chǎn)權(quán)證明，土地上建設(shè)的房屋可以有永久產(chǎn)權(quán)證。有國(guó)有土地使用權(quán)證，土地可以過(guò)戶(hù)到他人名下,集體土地使用權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦證的時(shí)候國(guó)有比集體稅費(fèi)要高。開(kāi)發(fā)商按照法定程序開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)全部屬?lài)?guó)有土地（集體土地轉(zhuǎn)批），集體土地同樣可以?xún)?nèi)部集資建房。不論是國(guó)有還是集體土地，都必須要有土地證，其它相關(guān)手續(xù)齊全，可以辦理房產(chǎn)證。但國(guó)有土地的產(chǎn)權(quán)辦理都是正常的，但集體土地是沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)的土地證的，因?yàn)闆](méi)法分割，沒(méi)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易，也正因?yàn)槿绱?，?dǎo)致之后如果拆遷等土地補(bǔ)償?shù)脑挘矔?huì)和國(guó)有土地有區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)土證和產(chǎn)權(quán)證的面積是否一樣.
  答

  房屋面積和房屋所占的土地面積是不同的.除平房外,所有的樓房房產(chǎn)證上的面積都大于土地面積,因?yàn)檎麄€(gè)樓盤(pán)所有的住戶(hù)都使用同一地塊.

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證是什么？
  答

  其實(shí)商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說(shuō)的70年 是土地使用權(quán),是這個(gè)住宅區(qū)的土地使用權(quán),如果過(guò)了70年,房子還在的話,小區(qū)還能正常使用的話,那使用權(quán)的地皮就自動(dòng)續(xù)簽,當(dāng)然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補(bǔ)償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計(jì)到那時(shí)候也破的不成樣子了,現(xiàn)在超過(guò)70年的住宅區(qū),還真是少之又少啊!~~~我到現(xiàn)在就知道故宮什么的超過(guò)70年了,住宅沒(méi)見(jiàn)過(guò).

  全部3個(gè)回答>