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• 148****1657

  一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房都可以賣，一類經(jīng)濟(jì)適用房上市有限制。
  
  區(qū)別：
  
  1、性質(zhì)
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房，面向社會(huì)公開發(fā)售，是根據(jù)國家計(jì)劃安排的一類政策性住房；
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房為回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。
  
  2、限制
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)；
  
  二類經(jīng)適房只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問題，有房產(chǎn)證，就可以按市場價(jià)出售。
  
  3、出售
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，不滿5年的不能上市交易。
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權(quán)證便可以出售。
  
  4、過戶
  
  2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年需繳納計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)誰高取誰）×10%的綜合地價(jià)款；2008年4月11日之后購買的，滿5年賣方應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差×70%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；

  查看全文↓ 2019-04-09 14:03:57
• 155****2550

  不能購買。國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?br/>
  ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:03:51
• 147****2682

  1/ 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  2/ 經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是什么？
  
  3/ 經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？
  
  一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  我們?nèi)粘Ｌ岬降慕?jīng)濟(jì)適用房其實(shí)是一類經(jīng)紀(jì)適用房，是根據(jù)國家計(jì)劃安排的一類政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。
  
  1.一類經(jīng)濟(jì)適用房：面向社會(huì)公開發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用房；
  
  2.二類經(jīng)濟(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的其他類房屋。
  
  
  
  二、經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是什么？
  
  1、一類經(jīng)濟(jì)適用房上市條件
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年才可以上市。
  
  1）不滿5年的
  
  對(duì)于不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年），不允許上市交易。對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；
  
  2）滿5年的
  
  對(duì)于一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的（契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年），可以上市交易。但部分城區(qū)需戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明。
  
  
  
  2.二類經(jīng)濟(jì)適用房上市條件
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問題，有房產(chǎn)證，就可以按市場價(jià)出售。
  
  三、經(jīng)濟(jì)適用房如何出售？
  
  1、二類經(jīng)濟(jì)適用房及滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房
  
  對(duì)于二類經(jīng)濟(jì)適用房和滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房，房屋出售流程與普通住宅流程一致，可以按市場價(jià)出售。不過在過戶階段，對(duì)于2008年4月11日之前購買的一類經(jīng)濟(jì)適用房，滿5年需繳納計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)誰高取誰）x10%的綜合地價(jià)款；對(duì)于2008年4月11日之后購買的，滿5年賣方應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差x70%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。二類經(jīng)濟(jì)適用房則要交一筆計(jì)稅價(jià)格x3%的土地出讓金。
  
  需要注意的是，不管是一類經(jīng)濟(jì)適用房還是二類經(jīng)濟(jì)適用房，一經(jīng)交易房屋性質(zhì)就變成商品房。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 14:03:47
• 135****0815

  一 類 經(jīng) 適 房
  
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。
  
  
  
  
  
  
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時(shí)間是否滿五年。
  
  
  
  二 類 經(jīng) 適 房
  
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。
  
  
  
  
  這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。
  
  
  
  兩者交稅不同
  
  
  買二手房繳稅的時(shí)候，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。二手房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。
  
  
  
  1.一類經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)算方法
  
  保存下面這張稅費(fèi)速算表，然后看一個(gè)例子。
  
  
  
  一類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表
  
  
  
  一套90平米經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價(jià)出售，以網(wǎng)簽價(jià)計(jì)稅，買方是二套購房，這套房產(chǎn)稅費(fèi)是多少 ？
  
  A.增值稅，滿兩年，免征。
  
  B.契稅，二套房，稅率為3%。
  
  契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-增值稅）×3%=9萬元
  
  C.個(gè)人所得稅，滿五唯一，免征。
  
  D.綜合地價(jià)款
  
  （300-200）×70%=70萬元
  
  總稅費(fèi)：70+9=79萬元
  
  
  
  2、二類經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)算方法
  
  保存下面這張稅費(fèi)速算表，然后來看一個(gè)例子。
  
  
  
  二類經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)速算表
  
  
  
  一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價(jià)格購買，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出，網(wǎng)簽價(jià)300萬，核定價(jià)為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產(chǎn)，首次購房，無貸款，那么這套房子涉及多少稅費(fèi)？
  
  A.契稅：300×1%=3萬元（首次購房，面積90平米以下）
  
  B.增值稅：0元（房子滿2年）
  
  C.個(gè)人所得稅：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6萬元
  
  D.土地出讓金：300×3%=9萬元
  
  總稅費(fèi)：13.6+3+9=25.6萬元

  查看全文↓ 2019-04-09 14:03:41

相關(guān)問題

• 問 什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房? 一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用房與二類經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)分：1、一類經(jīng)濟(jì)適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期。取的經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價(jià)購買或經(jīng)濟(jì)適用房。2、二類經(jīng)濟(jì)適用房：就是房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣，區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房二類經(jīng)濟(jì)適用房： 這類經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。平時(shí)我們說的經(jīng)濟(jì)適用房就是一類經(jīng)濟(jì)適用房，也就是兩限房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房? 一類經(jīng)適房和二類經(jīng)適房有什么區(qū)別？能賣嗎？
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用房　　一類經(jīng)濟(jì)適用房指具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅，面向社會(huì)公開發(fā)售。我們平時(shí)說的經(jīng)適房一般指的是一類經(jīng)適房?！　?、判斷標(biāo)準(zhǔn)　　一類經(jīng)適房房屋性質(zhì)可從房產(chǎn)證上分辨。　　2、上市交易　　一類經(jīng)濟(jì)適用房上市需：契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿5年，并需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明。　　3.繳稅　　一類經(jīng)適房上市交易除與普通商品住宅一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納綜合地價(jià)款。　　綜合地價(jià)款　　2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房需繳納：網(wǎng)簽價(jià)×10%；之后需繳納差額×70%?！　《?、二類經(jīng)適房　　二類經(jīng)濟(jì)適用房指具有回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，以及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房

  全部5個(gè)回答>
• 問 一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房怎么分辨
  答

  概念上面講的還算清楚了，補(bǔ)充一下：一類國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標(biāo)的本地戶口，家庭年收入不的高與8萬，然后還要進(jìn)行公示一星期。取的經(jīng)濟(jì)房住房標(biāo)準(zhǔn)才可以。房本上有體現(xiàn)的，以經(jīng)濟(jì)價(jià)購買或經(jīng)濟(jì)適用房二類就是房本上寫的是以經(jīng)濟(jì)適用房管理等字樣.區(qū)別是一類五年才能上市，二類直接可以。

  全部2個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房還有嗎? 一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。 與中國的另一項(xiàng)住房保障措施經(jīng)濟(jì)適用房相比，在經(jīng)營方式、目標(biāo)對(duì)象、房源等方面有以下不同： 經(jīng)濟(jì)適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。 廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而經(jīng)濟(jì)適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價(jià)格銷售。 不得申請(qǐng)廉租房具備條件 (一)單身(含離異)申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外; (二)離婚不足2年的; (三)在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外; (四)領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的; (五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的; (六)擁有轎車或經(jīng)營性機(jī)動(dòng)車的; (七)興建、購買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的; (八)出資安排子女出國留學(xué)或就讀高收費(fèi)**的; (九)住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。 經(jīng)濟(jì)適用房的適用對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一類經(jīng)濟(jì)適用房跟二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用房：是兩限房房本。必須滿五年以后才可以交易，交易需補(bǔ)交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。