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• 143****4926

  可以的，但是使用他人的公積金貸款買(mǎi)房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買(mǎi)房的事情上無(wú)小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，以用親戚的公積金貸款買(mǎi)房為例。
  
  一、你的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1.申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來(lái)辦理,也就是說(shuō)法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對(duì)這房屋不承認(rèn)是你這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就很大。
  
  2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會(huì)比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時(shí)公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會(huì)很麻煩。
  
  3.你還貸款還一半后期過(guò)戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費(fèi)，考慮清楚費(fèi)用是由誰(shuí)出。
  
  二、親戚的風(fēng)險(xiǎn)
  
  1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個(gè)人信用。
  
  2. 在沒(méi)有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買(mǎi)房,都是沒(méi)法再次使用公積金貸款的,除非還清這個(gè)房屋的公積金貸款。
  
  3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買(mǎi)房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準(zhǔn)利率的1.1倍)，同時(shí)**款至少交60%。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:11:17
• 143****3599

  公積金沖房貸的方式
  
  一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計(jì)算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢(qián)。
  
  二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
  
  需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:11:12
• 157****1964

  安順生活服務(wù)平臺(tái)
  
  獲取更多信息
  
  長(zhǎng)按二維碼識(shí)別關(guān)注
  
  商務(wù)合作：
  
  
  
  前不久，有網(wǎng)友向我們咨詢?cè)诎岔?，商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款的問(wèn)題。對(duì)此，我們?cè)诎岔樄e金管理中心網(wǎng)站上，也找到了相關(guān)資料，并搜集了一些大家關(guān)心的問(wèn)題。歡迎大家分享朋友圈，讓更多人知曉。
  
  
  
  
  
  1、商業(yè)住房貸款是否可以轉(zhuǎn)為公積金貸款
  
  
  
  可以。但所轉(zhuǎn)貸的房屋須取得房產(chǎn)證，且借款人需自籌資金將銀行貸款結(jié)清后，提供所需資料申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款金額不超過(guò)銀行住房貸款的剩余本金，且不得超過(guò)**高貸款限額。
  
  
  
  2、申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備哪些條件
  
  
  
  （1）具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件。（2）已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過(guò)家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。（4）信用狀況良好。（5）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的行為發(fā)生在貸款申請(qǐng)前2年內(nèi)。（6）支付規(guī)定比例的**款。首套公積金貸款**比例為房?jī)r(jià)的30%，二套公積金貸款**比例為房?jī)r(jià)的50%。（7）以所購(gòu)（建）住房設(shè)定抵押或提供市公積金中心認(rèn)可的第三方房屋或有價(jià)證券作抵（質(zhì)）押擔(dān)保。（8）借款人及共同借款人公積金貸款已還清或未發(fā)生。
  
  
  
  3、提取公積金后是否還能辦理公積金貸款
  
  
  
  根據(jù)2017年7月新修訂的《安順市住房公積金提取管理辦法》和《安順市住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定，在貴州省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房、建造、翻建、大修自住住房，職工或配偶提取住房公積金支付購(gòu)（建）房款的，同一套住房不能再申請(qǐng)住房公積金貸款；職工或配偶申請(qǐng)住房公積金貸款的，不能再提取住房公積金支付購(gòu)（建）房款，但可以簽訂協(xié)議按月提取住房公積金歸還貸款本息，若未簽訂協(xié)議的，在貸款還款12個(gè)月后，可以按照現(xiàn)行政策提取住房公積金償還購(gòu)房貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 10:11:08
• 144****2724

  一直以來(lái)
  
  在外打拼的菏澤人不在少數(shù)
  
  很多公司都給員工繳納住房公積金
  
  有不少人打算用公積金貸款在菏澤買(mǎi)房
  
  利率比商貸低很多
  
  可是菏澤卻暫停異地公積金貸款
  
  這到底是怎么回事？
  
  什么時(shí)候能恢復(fù)？
  
  
  
  
  
  
  
  3月19日
  
  菏澤市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布
  
  《關(guān)于菏澤市異地公積金貸款問(wèn)題》
  
  對(duì)上述兩個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了解答
  
  詳細(xì)內(nèi)容如下：
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)上級(jí)政策要求，我市于2015年5月5日開(kāi)始開(kāi)展異地公積金貸款業(yè)務(wù)。根據(jù)我市實(shí)際和市住房公積金管理委員會(huì)決定于2017年12月1日暫停我市異地公積金貸款業(yè)務(wù)（2017年12月8日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》（菏住〔2017〕28號(hào)））。
  
  
  
  
  
  具體有以下三個(gè)方面的原因：
  
  
  
  一是落實(shí)省市要求，實(shí)行差別化政策的需要
  
  
  
  山東省人民政府辦公廳《關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（魯政辦發(fā)〔2015〕34號(hào)）文件要求：“為加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，在加大提取和貸款力度的同時(shí)，要防范騙提騙貸行為，嚴(yán)格業(yè)務(wù)審批和貸后管理，確保資金安全。住房公積金貸款率超過(guò)85%的城市要及時(shí)調(diào)整住房公積金使用政策，確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展?！敝?019年2月底，我市住房公積金個(gè)貸率已達(dá)94.43%。
  
  省住建廳等三部門(mén)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》（魯建金字〔2017〕7號(hào)）第六條規(guī)定“建立住房公積金預(yù)警制度。為保障資金安全，防范各類資金風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)個(gè)貸率超過(guò)90%、連續(xù)3個(gè)月資金出現(xiàn)凈流出的設(shè)區(qū)市給予警示”。
  
  
  
  《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)）第三條第（十）款要求，“落實(shí)差別化的住房信貸政策，各縣區(qū)政府要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，及時(shí)協(xié)調(diào)人民銀行及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)組織金融機(jī)構(gòu)完善轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策，調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例和貸款利率要求，同步調(diào)整住房公積金貸款政策”。
  
  二是具體業(yè)務(wù)操作的需要
  
  
  
  根據(jù)我市政策要求，繳存職工貸款后若出現(xiàn)欠繳、停繳等情況將會(huì)采取提高利率等處罰措施。可現(xiàn)在尚未建立全國(guó)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)信息交換系統(tǒng)，我中心很難及時(shí)準(zhǔn)確查詢異地貸款職工公積金繳存情況。因此，上述處罰措施對(duì)本地繳存職工執(zhí)行容易，但對(duì)異地繳存職工執(zhí)行較難。此外，貸款逾期催收有時(shí)聯(lián)系不到人，帶來(lái)一定的資金安全風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  三是客觀經(jīng)濟(jì)因素影響
  
  
  
  2015年國(guó)務(wù)院開(kāi)啟“三年棚改計(jì)劃”，菏澤市拉開(kāi)了棚改拆遷的大幕。數(shù)據(jù)顯示，2016年～2018年，菏澤市列入棚改計(jì)劃37.2萬(wàn)套，占整個(gè)山東省棚改計(jì)劃的六分之一以上，棚改任務(wù)量連續(xù)三年位居全國(guó)設(shè)區(qū)市首位。2018年初，菏澤市又啟動(dòng)了“2018～2020年”新三年棚改規(guī)劃，25萬(wàn)套棚戶區(qū)改造任務(wù)將按要求全力推進(jìn)。拆遷力度的加大帶動(dòng)了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍，住房公積金貸款需求也隨之不斷加大。2017年底，菏澤市公積金貸款需求與可用資金缺口達(dá)到9.91億元。
  
  
  
  為了有效控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，按照國(guó)務(wù)院“因城施策”的要求，在資金缺口大，個(gè)貸率高，可用資金規(guī)模有限的情況下，菏澤市于2017年12月1日暫時(shí)停止了異地公積金貸款。
  
  
  
  為了加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，助力我市棚改事業(yè)健康發(fā)展，滿足異地職工貸款需求，我中心正在采取有效措施，研究資金籌措渠道，為恢復(fù)異地公積金貸款做足準(zhǔn)備。目前正在按照有關(guān)決策程序上報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)研究批準(zhǔn)后，將及時(shí)恢復(fù)異地公積金貸款，同時(shí)對(duì)外公布。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:11:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以用別人的住房公積金買(mǎi)房嗎? 可以用別人的住房公積金貸款嗎?
  答

  可以的，但是使用他人的公積金貸款買(mǎi)房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。在買(mǎi)房的事情上無(wú)小事,下面給大家講解一下用別人的公積金貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，以用親戚的公積金貸款買(mǎi)房為例。一、你的風(fēng)險(xiǎn)1.申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)的房屋其產(chǎn)權(quán)證需要用你親戚的名字來(lái)辦理,也就是說(shuō)法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),你就是每月在為你親戚支付房屋的月供。一旦你親戚對(duì)這房屋不承認(rèn)是你這樣你的風(fēng)險(xiǎn)就很大。2. 公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會(huì)比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時(shí)公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會(huì)很麻煩。3.你還貸款還一半后期過(guò)戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費(fèi)，考慮清楚費(fèi)用是由誰(shuí)出。二、親戚的風(fēng)險(xiǎn)1. 你親戚的房屋名字,一但你不還款或者是在還款方面有拖欠,影響到你親戚的個(gè)人信用。2. 在沒(méi)有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買(mǎi)房,都是沒(méi)法再次使用公積金貸款的,除非還清這個(gè)房屋的公積金貸款。3.在你使用你親戚公積金之后,如果他們想再次貸款買(mǎi)房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準(zhǔn)利率的1.1倍)，同時(shí)**款至少交60%。你在買(mǎi)房的時(shí)候使用別人的公積金貸款買(mǎi)房時(shí)只要是在貸款期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人或者債權(quán)人不得隨意執(zhí)行該房產(chǎn)的,只有抵押貸款的銀行有權(quán)處置該房產(chǎn),因?yàn)榉课莸馁|(zhì)押權(quán)證是在銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自己翻建房子可以用住房公積金貸款嗎?翻建舊房怎樣才能辦理公積金貸款?
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4.出境定居的；5.償還購(gòu)房貸款本息的；6.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)，再行購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，是可以將公積金提取的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣才能公積金貸款? 怎樣才能申請(qǐng)公積金貸款
  答

  部分城市的招行有開(kāi)展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以用別人的公積金嗎?是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買(mǎi)房子嗎?
  答

  不可以。辦理公積金貸款只能以貸款所購(gòu)住房作為貸款抵押，不能用其他房產(chǎn)作為貸款抵押；也就是說(shuō)只能用本人名下的房產(chǎn)作為貸款抵押辦理公積金貸款。公積金貸款條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5、公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房可以用別人的公積金貸款嗎
  答

  買(mǎi)房不可以用別人的公積金貸款，公積金只能使用自己或者配偶的。因?yàn)樽》抗e金用于職工購(gòu)買(mǎi)住房，任何單位和個(gè)人是不得挪作他用的，以別人的名義買(mǎi)房是可以用別人的公積金，房子的產(chǎn)權(quán)人也是別人。如果夫妻都有住房公積金的話，買(mǎi)房時(shí)是可以用兩人的住房公積金來(lái)貸款的，額度比單人多，需要提供結(jié)婚證即可。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款是需要符合一定條件的，不是有住房公積金就可以貸款，申請(qǐng)貸款前要求申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不能少于6個(gè)月，每個(gè)城市要求不一樣，有些城市規(guī)定的是不得少于12個(gè)月。如果有未還清的住房公積金貸款，配偶雙方是不能獲得住房公積金貸款的，申請(qǐng)住房公積金貸款必須是具有完全民事行為能力，并且持有合法身份證件，信用記錄良好，需要符合公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)。