已有5個(gè)回答

• 141****3848

  一、用買(mǎi)家的全款或**款還清貸款
  
  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話要注意這一點(diǎn)。
  
  　二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  
  還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  
  三、賣(mài)家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款
  
  如果以上兩種方法都行不通的話，賣(mài)房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買(mǎi)家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:50:44
• 154****9771

  按揭房子買(mǎi)賣(mài)流程；
  
  銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  
  首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理；
  
  如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受；
  
  雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:50:40
• 138****5476

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)：
  　　方法一：轉(zhuǎn)按揭
  　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  　　方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:50:34
• 133****8458

  
  
  二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  注意：未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)的，是不能上市交易；但是，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，也是可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
  
  
  
  01
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是**簡(jiǎn)單直接的一種方法。
  
  轉(zhuǎn)按揭是指：把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  02
  
  用買(mǎi)房的預(yù)付款繳清剩余貸款的方法是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。
  
  
  
  這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  在通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%~40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  03
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  如果以上的兩種方法都行不通的話，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
  
  
  
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行去申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  所以，貸款沒(méi)還完，也是可以賣(mài)掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并挑選一種**適合自己的方法。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:50:30
• 146****8562

  
  昨天，理財(cái)工廠群里有小伙伴問(wèn)我，按揭買(mǎi)的房子，房貸還沒(méi)有還清，現(xiàn)在打算把房子賣(mài)了，該怎么辦？
  
  
  
  呃...之前廠長(zhǎng)確實(shí)沒(méi)寫(xiě)過(guò)這事兒，今天嘮嘮。
  
  
  
  我們都知道，房貸不還清，是無(wú)法交易過(guò)戶的。
  
  
  
  沒(méi)有還完房貸之前，房產(chǎn)證是抵押在銀行的，只有你還完了貸款，拿到房產(chǎn)證，房子才真正屬于你，你才可以自由買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  所以，想賣(mài)掉房子，前提是把剩余的貸款還清。
  
  
  
  但問(wèn)題就在于大多數(shù)工薪家庭，當(dāng)初買(mǎi)房選擇貸款的原因，正是因?yàn)闊o(wú)法一次付清房款?，F(xiàn)在要一次性還清，難免有些癡人說(shuō)夢(mèng)了。
  
  
  
  那該怎么辦呢？我身邊的聰明人一般都這樣做：
  
  
  
  1、自己借錢(qián)先還清房貸
  
  
  
  找親戚朋友先先借了周轉(zhuǎn)，順利的話一兩個(gè)月的時(shí)間完全足夠還他們了。
  
  
  
  我之前說(shuō)過(guò)**穩(wěn)固的社交方式，往往是有過(guò)金錢(qián)來(lái)往的人，不要害怕去麻煩別人。
  
  
  
  但有時(shí)找親朋好友借錢(qián)，如果借不到或借不到那么多，該怎么辦？
  
  
  
  2、銀行消費(fèi)貸
  
  
  
  申請(qǐng)短期銀行消費(fèi)貸，可以優(yōu)先申請(qǐng)按揭銀行消費(fèi)貸，如建設(shè)銀行快貸，優(yōu)先開(kāi)放建行住房貸款客戶，申請(qǐng)手續(xù)也簡(jiǎn)單，提供房產(chǎn)抵押證明或者其他有效擔(dān)保即可。
  
  
  
  銀行消費(fèi)貸有很多系列，如招商e招貸、交通好享貸這些都容易申請(qǐng)，利息也低，買(mǎi)方款項(xiàng)到賬立刻還了沒(méi)有任何影響，還可以提高個(gè)人資質(zhì)。
  
  
  
  3、用買(mǎi)方**還清剩余貸款
  
  
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  
  
  通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  當(dāng)然也不排除買(mǎi)家全款買(mǎi)房，賣(mài)家拿著全款去還房貸，隨后雙方再過(guò)戶。但是這種方法買(mǎi)家風(fēng)險(xiǎn)較大，所以實(shí)際交易起來(lái)并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。
  
  
  
  4、通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)轉(zhuǎn)移貸款
  
  
  
  什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  
  
  其實(shí)就是把房貸由賣(mài)家轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上。
  
  
  
  從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買(mǎi)家的資格，符合條件的話，銀行會(huì)和賣(mài)家結(jié)清貸款本息，終止貸款合同，隨后就剩下的房貸和買(mǎi)家簽新合同。
  
  
  
  PS:買(mǎi)賣(mài)雙方辦完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，還要去房管局辦抵押登記的變更手續(xù)。
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭分為同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。
  
  
  
  不過(guò)這種方法在使用中會(huì)受到一些限制，很多銀行辦理轉(zhuǎn)按揭的政策不盡相同，實(shí)際操作中很少有銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  
  
  
  PS:一是這個(gè)手續(xù)流程比較復(fù)雜；二來(lái)對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)也比較大。
  
  
  
  所以目前辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般都需要房主提前還貸，抵押解除后，買(mǎi)家再申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  5、中介墊資
  
  
  
  我們可以找中介先行墊付，然后買(mǎi)方去辦理按揭，貸款下來(lái)在還給中介。
  
  
  
  PS:中介墊資的前提是，買(mǎi)賣(mài)雙方已簽定交易合同。
  
  
  
  中介墊資成本高，月利息一般兩三分，期限短，可以稱之為高利貸。
  
  
  
  如此高的成本，如果買(mǎi)方無(wú)法辦理按揭或時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，容易翻車(chē)，墊資的錢(qián)利滾利，十分危險(xiǎn)，所以這個(gè)路子要小心。

  查看全文↓ 2019-04-09 08:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)有貸款的房子可以嗎? 怎樣賣(mài)掉還有貸款的房子？
  答

  ?現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買(mǎi)房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒(méi)有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣(mài)房那該怎么賣(mài)呢？有哪些方法可以按揭中賣(mài)房？按揭中的房子能賣(mài)嗎？??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。??如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房子怎么貸款? 怎樣賣(mài)掉還有貸款的房子？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣賣(mài)掉還有貸款的房子？
  答

  未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定?！　《址慨a(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心?！　榇蠹彝扑]幾種買(mǎi)賣(mài)未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請(qǐng)大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：　　一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下?！　《?、如果買(mǎi)家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買(mǎi)家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息?！　∪⑷绻y行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。　　四、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還有貸款的房子怎么賣(mài)？想要賣(mài)掉，需要怎么操作？
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還有貸款可以賣(mài)嗎? 房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作？
  答

  一、正在還貸款的房子可以賣(mài)：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。二、還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程：1、我們先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30％或者約定的**款。 2、由賣(mài)方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。 3、銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。4、需賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>