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• 152****7213

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：
  
  1、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。
  
  2、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。
  
  3、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。
  
  4、如果購買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

  查看全文↓ 2019-04-06 07:34:07
• 133****9894

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。
  1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  ①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺(tái)建筑面積。
  
  2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
  
  3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。
  
  4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

  查看全文↓ 2019-04-06 07:34:01
• 133****7197

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-04-06 07:33:52
• 148****4293

  公攤面積計(jì)算方法
  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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相關(guān)問題

• 問 高層公攤面積怎么算？高層公攤面積多少合理
  答

  公攤面積的計(jì)算方式公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與房屋套內(nèi)面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺(tái)面積（如果有）。哪些屬于公攤面積？一個(gè)完整的小區(qū)，以下設(shè)施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業(yè)值班室、垃圾站和變電室等。房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法。高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積）與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算?1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺(tái)、壁柜等；5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。公攤率可以偽造嗎？事實(shí)上可以的，大部分開發(fā)商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發(fā)商**喜歡在半封閉式陽臺(tái)和飄窗上做文章，還有一些開發(fā)商改造室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)，墻體的增加或減少也會(huì)改變實(shí)際得房率。房屋的公攤面積一般須以受房管部門認(rèn)可的專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，該項(xiàng)數(shù)據(jù)會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)證。得房率縮水可以維權(quán)嗎？專家表示，地下室的公攤尚無明確規(guī)定，如果項(xiàng)目通過了審批，維權(quán)十分困難。如果業(yè)主認(rèn)為面積存在誤差，可以委托權(quán)威機(jī)構(gòu)出具測繪報(bào)告，如果和開發(fā)商提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無效也可以通過法律途徑解決。

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• 問 高層公攤面積怎么算
  答

  公攤面積計(jì)算方法公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 住房公攤面積怎么算？ 購房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

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• 問 高層公攤面積怎么算
  答

  高層公攤面積的計(jì)算是根據(jù)，每一個(gè)房屋購買者的的電梯井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有高層房屋和管理房屋。套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。購房者在購買高層房屋時(shí)，對(duì)于公攤面積有以下幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)，可以進(jìn)行考量：1.別盲目追求低公攤。目前消費(fèi)者對(duì)低公攤的認(rèn)識(shí)有些盲目。其實(shí)，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，不能一味求低。至于怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個(gè)成年人。再一個(gè)就是降低走道寬度。2.零公攤”的銷售噱頭不可信。一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺(tái)等方式，將送的面積“對(duì)沖”公攤面積。但國家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

• 問 高層公攤面積是多少？公攤面積怎么算？
  答

  房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10% 小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15% 高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高這個(gè)主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大