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• 155****8886

  別墅是沒有公攤面積的。
  　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:12:02
• 132****2930

  一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
  
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  
  3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  
  4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  
  6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  
  7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：
  
  1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:11:58
• 138****4651

  國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
  各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。
  據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:11:53
• 146****2931

  湖南長沙數(shù)月前出臺《關(guān)于進一步推進新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》，其《實施細則》也于近日發(fā)布，明確“限房價、競地價”地塊等剛需房源項目的裝修價格指導上限，現(xiàn)階段不超過2500元/平方米。
  
  
  
  問題也隨之而來——算精裝修面積的時候，到底算不算公攤面積？
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)記者了解，國際上基本都是按套內(nèi)建筑面積甚至使用面積（套內(nèi)建筑面積減去套內(nèi)柱子和墻體面積所得）來計價的。
  
  
  
  如此看來，公攤面積并不符合國際慣例。那么這種做法到底是怎么產(chǎn)生的？
  
  
  
  1
  
  “史上**牛公攤”，只有不到一半面積能住！
  
  
  
  提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房！
  
  
  
  開發(fā)商會告訴你：購買的商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積（“公攤面積”）！
  
  
  
  建筑面積，包括房屋的使用面積（或稱可用面積）、墻體和柱體的占地面積、樓梯走道面積，以及其他公攤面積。
  
  
  
  “公攤”的內(nèi)容，包括以下兩大部分：
  
  
  
  第一部分包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等；
  
  
  
  第二部分包括：樓宇（套）與公共空間之間的分隔，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
  
  
  
  對普通的購房者來說，光是弄明白這些概念已經(jīng)夠頭大的，更別提自己動手測量了。這個復(fù)雜的“公攤面積”，于是造成了各種各樣的問題。
  
  
  
  比如，物業(yè)管理所有的費用本應(yīng)面向室內(nèi)部分，但物業(yè)費卻是按建筑面積收的。如果說這尚可接受的話，供暖費也按建筑面積計算實在匪夷所思，因為公攤面積里基本沒有供暖設(shè)備。
  
  
  
  
  
  公攤面積里不存在的服務(wù)也要收費，如此看來，顯然房地產(chǎn)開發(fā)商在其中有利可圖。由于截至目前國家并沒有明確規(guī)定公攤系數(shù)（公攤面積在建筑面積中所占比例）的上下限，因此在“合法合規(guī)”的條件下，開發(fā)商可以將公攤面積一再做大，一些案例中的公攤系數(shù)簡直到了離譜的地步。
  
  
  
  比如，根據(jù)新華網(wǎng)2010年4月6日報道（此后該事還被央視《焦點訪談》曝光過），當時山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤，公攤系數(shù)超過52%，被戲稱為“史上**牛”的公攤面積！
  
  
  
  
  
  △2010年5月31日央視《焦點訪談》播出節(jié)目“公攤迷霧”，曝光“**牛公攤面積”事件
  
  
  
  開發(fā)商事先承諾公攤不超過30%，事后卻高達52%，二百多戶維權(quán)無望的業(yè)主欲哭無淚。
  
  
  
  當時一份由當?shù)囟嗖块T聯(lián)合驗收的文件就貼在貴賓首府一樓大堂內(nèi)，文件顯示該樓盤從3層到20層，公攤系數(shù)達52.35％！
  
  
  
  面對業(yè)主維權(quán)，貴賓首府的工作人員十分硬氣：“法律對于公攤上限沒有規(guī)定”，“你們一百年都退不了房”！
  
  
  
  當然，這個案例可能比較極端，通常公攤系數(shù)不會超過30%，但30%以內(nèi)的就沒有問題嗎？恐怕只有開發(fā)商知道。
  
  
  2
  
  公攤做法如何能在內(nèi)地野蠻生長？
  
  
  
  從1978年結(jié)束福利分房，到1998年正式開啟商品房時代，中間的20年，“商品房”這種形式在市場中出現(xiàn)并發(fā)育起來。
  
  
  
  房地產(chǎn)市場悄然發(fā)生劇變的同時，政策層面應(yīng)對這種變化的經(jīng)驗和方法卻十分缺乏。比如對于“建筑面積”，政府能做的，更多的是針對房地產(chǎn)市場上已經(jīng)形成的現(xiàn)象，通過制定相應(yīng)政策規(guī)定加以規(guī)范。
  
  
  
  事實上，直到今天，關(guān)于“公攤面積”都無法律和行政法規(guī)加以約束，現(xiàn)行國家標準中甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數(shù)”這兩個術(shù)語，只有住建部，包括其前身建設(shè)部（2008年國務(wù)院機構(gòu)改革方案中將建設(shè)部改為住建部）的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出了原則性的規(guī)定。
  
  
  
  目前該領(lǐng)域可適用的主要規(guī)定有：建設(shè)部1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（建房1995【517】號）、2002年頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》。而2000年8月1日實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規(guī)范》）國家標準中，則首次出現(xiàn)了“共有建筑面積”這個術(shù)語。
  
  
  
  △2000年《房產(chǎn)測量規(guī)范》
  
  
  
  《測量規(guī)范》第8.1.5條規(guī)定：“房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。”附錄B3“共有建筑面積分攤”一節(jié)中，又詳細規(guī)定了共有建筑面積的內(nèi)容、計算方法和分攤方法。
  
  
  
  雖然《測量規(guī)范》沒有明確指出分攤后的共有建筑面積就是“公攤建筑面積”，但在商品住宅的交易和確權(quán)實踐中已得到廣泛的使用。經(jīng)過房管部門確權(quán)的房產(chǎn)證上就已標明公攤建筑面積的數(shù)目，所有開發(fā)單位的購房合同上也明確登記了所售套房的套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。
  
  
  
  注：基于此，本文將“分攤后的共有建筑面積”、“公攤建筑面積”、“公攤面積”視為同一概念。
  
  
  
  除此之外，地方也有相關(guān)規(guī)定出臺。以北京市為例，北京市國土資源和房屋管理局2000年9月頒布了《北京市商品房房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》，2002年12月又下發(fā)《關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關(guān)問題的通知》等。
  
  
  
  但這些規(guī)定中在專業(yè)人士看來確有值得商榷之處：
  
  
  
  第一，《測量規(guī)范》中規(guī)定的套內(nèi)外墻（外擴山墻）、地下室設(shè)備用房、室外地面上設(shè)備用房、設(shè)在屋頂為多幢服務(wù)的設(shè)備用房、外墻壁保溫隔熱層等項目，其實并不應(yīng)該計入公攤面積。
  
  
  
  以外墻（包括山墻）為例，它是圍成建筑空間的必要條件，不能單獨分割出來“公攤”。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:11:49
• 143****9255

  
  **近，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，甚至引起了《新華社》、《人民日報》等多家官媒的注意。
  
  
  
  什么叫房屋公攤面積？是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公用建筑面積即公攤面積，可分為兩類：
  
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  據(jù)說，房屋公攤面積著名的英國商人嘉誠·李在香港率先發(fā)明的。不過“公攤”這個概念非常有利于政府財政，房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，簡直可以說是完美的“套路”。
  
  
  
  香港樓市歷來以創(chuàng)新聞名，其樓市火爆期間發(fā)明了“樓花”（預(yù)售房）和“公攤面積”（據(jù)傳為李嘉誠首創(chuàng)）等銷售方式。
  
  我們國內(nèi)目前商品房的銷售面積就是采用套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積進行出售的。主要由于長久以來，房地產(chǎn)行業(yè)都處于賣方市場，導致消費者缺乏議價能力，只能被動接受世界獨有、極不公平的計價和銷售方式。
  
  由于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，所以在制度建設(shè)上一定程度照搬了香港的經(jīng)驗，于是就引入了這個坑人的“公攤面積”。
  
  
  
  眾所周知，全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內(nèi)面積進行計算，也就是你房產(chǎn)證上寫的是100平米，你房內(nèi)的使用面積就會有100平米。
  
  但是，我國卻有一個奇葩的公攤制度，當你的公攤系數(shù)為30%的時候，你房內(nèi)的面積只有70平米。2010年，山東某樓盤的公攤系數(shù)甚至超過52%，拿到手100平米的房產(chǎn)證，只有48平米的使用面積，嚴重侵害了購房者的權(quán)益。
  
  然而，官方從來沒有給予公攤面積一個明確的法律規(guī)定，現(xiàn)行國家標準甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數(shù)”這二個術(shù)語，只有住建部和一些地方政府文件能看到。
  
  
  
  更讓人不解的是，國內(nèi)的“公攤面積”是跟“香港師傅”學來的，可香港在民意壓力下，已于2013年取消了這個制度，而國內(nèi)依然還在繼續(xù)使用，成為了全球獨樹一幟的奇葩房產(chǎn)制度。
  
  對此，人們不禁怒問：既然全世界幾乎所有國家都按套內(nèi)面積計算房價，為什么我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積？這個奇葩政策到底何時取消？
  
  原標題《住房公攤面積是哪個王八蛋發(fā)明和引進的？》
  
  來自微博@西子丹論天下
  
  
  
  新華社發(fā)聲：全世界只有中國房子有公攤面積！
  
  **近，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，甚至引起了新華社的注意。
  
  “公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的?！?br/>
  “越漲越多的公攤面積實質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益，也損傷了市場經(jīng)濟的公平與公正?！?br/>
  在房價高企、調(diào)控加碼、一房難買的窘境之下，國人不禁追問：按套內(nèi)面積計算房價幾乎成國際慣例，為何中國計算房價、物業(yè)費等等，卻要包含占比頗高的公攤面積?
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:11:41

相關(guān)問題

• 問 ??公攤面積可以業(yè)主用嗎？有法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

  全部5個回答>
• 問 ??倉庫有公攤面積嗎？公攤面積有怎樣的法律規(guī)定嗎？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積公攤面積的計算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 ??倉庫有公攤面積嗎？公攤面積有什么的法律規(guī)定嗎？
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積公攤面積的計算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 房子公攤面積的法律規(guī)定
  答

  公攤面積并非法律概念，也沒有明確的規(guī)定，它只是一個日常用語化的技術(shù)用詞，通常指商品房購買過程中，除了套內(nèi)建筑面積之外，同樣以單價計算的“共有建筑面積分攤部分”。隨著城市化和建筑技術(shù)的發(fā)展，多層、高層、超高層建筑的建造日益普遍，導致進出口、大堂、管井、過道、電梯、消防通道、屋頂?shù)葏^(qū)域成為公共的區(qū)域，需要由所有業(yè)主共同承擔建造和維護的費用，與專屬部分的成本單獨計算有所不同。憲法、民法典、建筑法和城市房地產(chǎn)管理法等法律對公攤面積本身和銷售公攤面積都沒有直接的明確規(guī)定。目前，公攤面積的規(guī)定主要出現(xiàn)在地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和有關(guān)部門制定的國家標準中。2001年建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定了公用建筑面積的構(gòu)成、計算原則及分攤系數(shù)計算等。該辦法允許三種銷售方式，其中之一是按照建筑面積（包含公攤面積）銷售。根據(jù)該辦法，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔義務(wù)。1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室通知印發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》將電梯井、提物井、垃圾道、管道井等規(guī)定為建筑面積的計算范圍，但該規(guī)則已被宣布失效。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第五條明確規(guī)定，“商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積”。公用建筑面積由兩部分組成，即建筑物服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算公用建筑面積的方法是，整棟建筑物的建筑面積減去各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并減去已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不應(yīng)計入公用建筑面積部分。國家標準如《房產(chǎn)測量規(guī)范》《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》等也對公攤面積的測算作出了相應(yīng)規(guī)定。例如，規(guī)范都規(guī)定作為人防工程的地下室不計入共有建筑面積的分攤。此外，各地區(qū)還頒布了一些相關(guān)規(guī)定。例如，2002年《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》明確規(guī)定商品房的計價方式和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售應(yīng)以套內(nèi)建筑面積為計價基礎(chǔ)，商品房買賣合同和權(quán)證應(yīng)注明共用部位及設(shè)施。同樣，修訂于2008年的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照套內(nèi)建筑面積計價”，而2000年北京市國土資源和房屋管理局印發(fā)的《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》則對商品房的公攤面積進行了規(guī)定。雖然公攤面積的計算和銷售受到一定的制度約束，但相關(guān)規(guī)范的層級較低，制度剛性不足。不同房屋的公攤率：1、多樓層的住房7層以下的住宅，公攤率是7%到12%，這種房屋大多數(shù)都是6層以下的磚混建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤率是比較低的。2、小高層的住房7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%，如果說底層存在有商鋪或者是底層架空的情況，公攤系數(shù)會稍微高一些。3、高樓層的住房12層到33層的住宅公攤率為14%到24%，樓層越高的房子，公攤的系數(shù)就越高。

• 問 ??公攤面積可以使用嗎？公攤面積有怎樣的法律規(guī)定嗎？
  答

  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率，國家并沒有關(guān)于公攤面積需占建筑面積的百分之多少的規(guī)定。但一般得房率有個合適的區(qū)間：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） ；高層板樓住宅（78%——85%）；小高層板樓住宅（85%——88%）；多層住宅（88%——95%） 。140㎡的套內(nèi)面積除以175㎡的建筑面積，大約在80%左右，可以對照得房率區(qū)間進行比較。

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