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• 136****2985

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率
  得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-04-05 16:09:23
• 155****5531

  嗯 我也遇到了同樣的問題。43平米的合同租賃面積，實(shí)際使用才21平米多一點(diǎn)。50%的公攤。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:09:19
• 143****4056

  公攤面積計(jì)算方法
  每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-04-05 16:09:15
• 157****8112

  這幾年
  
  買過房子的人都知道
  
  住房實(shí)際使用面積會
  
  比建筑面積少很多
  
  而這差別的部分就是
  
  公 攤
  
  
  
  
  
  
  
  這個問題真的是人人的心頭刺
  
  去年連央媒也曾發(fā)聲
  
  “公攤面積傷民”矛盾
  
  亟待解決
  
  
  
  人民日報官微發(fā)文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  新華社、新華每日電訊一同發(fā)文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  不要傷心，不要著急
  
  這不，令人振奮的好消息來了
  
  ↓↓↓
  
  2月18日，
  
  國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布
  
  的一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿顯示
  
  “住宅建筑應(yīng)以
  
  套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)交易將
  
  正式告別“公攤面積”，
  
  近一年來輿論密切關(guān)注的
  
  “買100平米房子只得70平米”
  
  現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  
  
  
  
  住建部首次在官方文件中明確提出
  
  房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:09:11
• 158****3515

  
  提要
  徐師傅申請了多年的公租房，終于在8月3號拿到了鑰匙，這本該是一件值得高興的事情，但是徐師傅卻怎么也高興不起來。
  只有一間臥室的公租房
  
  
  
  徐師傅一家是清鎮(zhèn)市新嶺社區(qū)服務(wù)中心的低收入保障家庭，平時主要靠打臨工維持家庭開支，申請公租房已經(jīng)有四年的時間了。今年8月份他接到社區(qū)通知，申請的公租房終于下來了，在清鎮(zhèn)市物流新區(qū)物流園小區(qū)。當(dāng)徐師傅興沖沖的拿著鑰匙打開分給自己的保障住房時，他當(dāng)場傻眼了，這套住房建筑面積是51.08平方米，由于電梯房公攤面積較大，所以實(shí)際使用面積也就只有40平方米左右，**讓徐師傅頭疼的是，這套住房只有一間臥室，而徐師傅一家有四口人。
  記者了解到，像徐師傅這樣的四口之家能分到50多平方米已經(jīng)很幸運(yùn)了，有些保障家庭只分到40多平方米的房屋，更無法居住。
  
  徐師傅：廚房就要少一半，衛(wèi)生間只能一個人在里面使用，連個洗衣機(jī)都不能正常放。
  看著眼前的房屋，徐師傅告訴記者現(xiàn)在他的內(nèi)心很糾結(jié)，不知道應(yīng)該怎樣安排才能讓一家人正常的住下來。政府部門對他這樣低收入家庭提供住房保障，按理說他應(yīng)該感謝，但是現(xiàn)在反而成了他的負(fù)擔(dān)。
  
  徐師傅：既感謝政府又覺得特別不滿意，因?yàn)檫@個戶型設(shè)計(jì)不合理，造成我們無法正常居住。
  在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)像徐師傅這樣以家庭為單位申請公租房，**后得到的卻是一室一廳的保障家庭還很多，幾乎大家分配到的房屋都是一室一廳。而且通過他們這幾天的觀察，他們又發(fā)現(xiàn)了一個奇怪的現(xiàn)象，那就是兩室一廳的房屋都沒有分配，分配的全部是一室一廳的房屋。
  
  
  住建局現(xiàn)場解釋
  
  
  
  這到底是怎么回事呢？為了了解詳情，記者在現(xiàn)場撥打了清鎮(zhèn)市住建局的電話。十幾分鐘后，清鎮(zhèn)市住房保障中心主任曹正蓮來到現(xiàn)場，她告訴記者現(xiàn)在的公租房都是這樣設(shè)計(jì)的，房屋的建筑面積住建部也是有硬性的規(guī)定。不能超過60平米，設(shè)計(jì)成電梯房以后，再除去公攤，室內(nèi)實(shí)際使用面積也就40多平米。對于曹主任的解釋，記者心中充滿疑惑，既然住建部對公租房的建筑面積進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定，那么為什么還要修建電梯房。大家都知道電梯房的公攤面積較大，每戶人家差不多要分?jǐn)偸椒阶笥业墓珨偯娣e，這樣的設(shè)計(jì)對于公租房來說并不適用。
  
  清鎮(zhèn)市住房保障中心主任曹正蓮：現(xiàn)在的土地情況下，如果我不修高層就滿足不了我現(xiàn)在的住戶需求。
  曹主任在現(xiàn)場也表示，公租房保障是雙重保障，在進(jìn)行實(shí)物配租的同時，也進(jìn)行了租賃補(bǔ)貼的發(fā)放。家里人的多的可以拿補(bǔ)貼去另外租房，或是可以分戶重新申請。
  
  看來曹主任的這個辦法也是可行的，這樣可以緩解人口較多的保障家庭居住困難。針對這一次分配都是一室一廳，沒有拿出兩室一廳時進(jìn)行分配，曹主任解釋說這是隨機(jī)分配的。
  
  記者了解到，物流園小區(qū)共有保障住房8棟，其中1、3、5、8號樓都是一室一廳，2號樓為教師人才公寓，6、7、9號樓是兩室一廳。既然三口之家及以上家庭占據(jù)了保障群體的70%，為了公平應(yīng)該把6、7、9號樓和1、3、5號樓進(jìn)行統(tǒng)一抽簽，而不是按樓號的順序進(jìn)行抽簽分配，因?yàn)檫@樣對**開始分配的家庭不公平。對于這樣的建議，曹主任表示當(dāng)時分配房屋的時候，他們是這樣考慮的。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:09:09

相關(guān)問題

• 問 公租房有公攤面積嗎? 公租房30平米怎么算公攤面積?
  答

  算上公攤面積。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 公租房的公攤面積有多少
  答

  共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。共有建筑面積的計(jì)算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

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• 問 公租房有公攤面積嗎?
  答

  別的我不知道，我所在的地方公租房的公攤面積高達(dá)30%-50%

  全部3個回答>
• 問 公租房有公攤面積嗎
  答

  北京市所有的公租房，商品房，經(jīng)濟(jì)適用房等都有公攤面積。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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• 問 公租房有公攤面積嗎
  答

  北京市所有的公租房，商品房，經(jīng)濟(jì)適用房等都有公攤面積。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

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