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• 157****5024

  公積金主要貸款類型為：
  (一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。
  (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。
  (三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:00:57
• 136****2359

  由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款。但是可以稍微變通一下，就是去購買那種臨街的底層住宅，這些底層的住宅可以用來當(dāng)?shù)昝妫彝恋匦再|(zhì)不屬于商業(yè)性，這樣就可以用住房公積金了。
  1、首先需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立一個活期的存款帳戶；
  2、接著按照要求填寫借款申請表，并根據(jù)銀行指示提交貸款的申請表以及所規(guī)定的材料；
  3、經(jīng)過銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或者指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料是否真實合法以及完整；
  4、由分、管理部主任對借款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^的辦理房屋抵押事宜，通過了銀行審批后，銀行會及時通知審批結(jié)果，并且簽訂借款合同；
  5、根據(jù)情況辦理保險、抵押的登記以及公證等手續(xù)，如所購房屋的開發(fā)企業(yè)與我正在合作并同意對該筆商轉(zhuǎn)公貸款進行階段性擔(dān)保，與我簽署補充協(xié)議后可辦理；
  6、銀行按照合同將貸款直接劃撥到約定的帳戶中；
  7、貸款人按借款合同上的規(guī)定還清本付息。
  公積金貸款條件是什么
  1、借款人需要帶上合法而有效的身份證件，并且具有完全民事行為的能力；
  2、借款人以及其配偶的信用記錄必須良好，還要滿足公積金貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)；
  3、有相對比較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入以及準(zhǔn)時歸還公積金貸款與本息的能力；

  查看全文↓ 2019-04-05 16:00:53
• 138****3840

  住房公積金貸款是指公積金管理中心在滿足提取需求的前提下，運用結(jié)余的住房公積金，委托受托銀行向符合公積金管理中心規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:00:49
• 156****4625

  太原大部分品牌房企開發(fā)樓盤不支持業(yè)主公積金貸款的情況，近期得到了扭轉(zhuǎn)。
  
  近日，從太原市住房公積金管理中心獲悉，今年，省城樓市多數(shù)樓盤可以支持業(yè)主公積金貸款。一向?qū)I(yè)主貸款的銀行及金融機構(gòu)有苛刻門檻的上市房企也對公積金用戶張開雙臂，許多樓盤一改往日購房者只能先辦理商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款的尷尬局面。
  
  樓盤支持公積金貸款后，不少購房者都享受到了公積金低利率的優(yōu)惠政策，也享受到公積金貸款的便捷。但在辦理貸款時，仍有一些棘手的問題需要購房者提前思量：開發(fā)商是否給業(yè)主做擔(dān)保？額度不夠怎么辦？對此，小編帶你深度解析住房公積金貸款中的常見問題。
  
  
  
  太原237家樓盤支持公積金房貸
  
  從太原市住房公積金管理中心了解到，截至目前，太原共有237家樓盤和公積金管理中心合作，支持公積金貸款。
  
  目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔(dān)。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，前幾年，樓市市場活躍，不少開發(fā)企業(yè)在賣房時，因為嫌公積金貸款的審批、抵押及放款時間較長，在加上樓盤前期開發(fā)和商業(yè)銀行多有合作，導(dǎo)致后來購房者在購房時開發(fā)商拒絕使用公積金貸款。現(xiàn)在，購房者買新房時如果想使用公積金貸款，通常只要滿足兩個基本條件就可以辦理，首先是借款人繳存有公積金，符合太原市公積金貸款條件；其次所購房屋的樓盤和公積金管理中心簽訂有房屋按揭合作協(xié)議，就可以直接申請公積金貸款。
  
  據(jù)悉，國家住建部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯(lián)合發(fā)文，要求各地及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題，對限制、阻撓、甚至拒絕購房人使用公積金貸款的加大聯(lián)合懲戒力度。
  
  目前太原市公積金管理中心已公布237家樓盤可申請公積金貸款，如遭拒絕可向12329公積金熱線投訴。太原市公積金管理中心、太原市住建委、太原市房管局、人行太原中心支行、太原市國土局將進行聯(lián)合執(zhí)法，結(jié)合部門職責(zé)對違規(guī)企業(yè)及機構(gòu)進行調(diào)查處理，對限制、拒絕、阻撓購房人使用住房公積金貸款購房的行為責(zé)令整改，對情節(jié)嚴重、拒不整改的要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，并通過暫停發(fā)放建設(shè)銷售手續(xù)，暫停網(wǎng)簽等措施，依法依規(guī)嚴肅處理。另外將房屋開發(fā)銷售企業(yè)相關(guān)違規(guī)信息記入住建、房管企業(yè)信用檔案，并依法處罰。如果所購的房屋不在名單里，太原也將督促開發(fā)企業(yè)盡快和公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議。
  
  開發(fā)商不配合 業(yè)主需尋擔(dān)保
  
  
  
  很多人購買期房采用向銀行按揭貸款的形式，在銀行貸款中，只需要信用、資金流水良好，銀行就可以審批。實際上，購房者能夠從銀行順利貸到款，是開發(fā)商為購房者提供的階段性擔(dān)保。
  
  在實地探訪中發(fā)現(xiàn)，雖然大部分樓盤都支持公積金貸款，但部分樓盤不支持給業(yè)主提供擔(dān)保。
  
  太原市公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)《太原市住房公積金管理條例》規(guī)定，“申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。”為了保證住房公積金資金安全，中心需要擔(dān)保才能給繳存職工貸款。如果開發(fā)商提供擔(dān)保，對普通購房者來說**省事。
  
  如果開發(fā)商不提供擔(dān)保，住房公積金管理中心也接受借款人提供房產(chǎn)抵押、開發(fā)商階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押、自然人聯(lián)保加公積金質(zhì)押等擔(dān)保方式。
  
  據(jù)了解，太原市鼓勵開發(fā)企業(yè)為住房公積金繳存職工辦理公積金貸款提供階段性保證，對于主動為繳存職工提供階段性保證的開發(fā)企業(yè)，太原市公積金管理中心和受托銀行應(yīng)在人員、時間、資金額度和政策等方面給予傾斜。
  
  此外，如樓盤因土地用途為商用等不具備辦理住房公積金貸款的情況，房屋開發(fā)銷售企業(yè)應(yīng)如實將原因告知購房人，并做好相關(guān)解釋工作。
  
  關(guān)于與太原市公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議、為借款人提供階段性擔(dān)保的樓盤名單，購房人可在太原市住房公積金管理中心網(wǎng)站進行查詢。
  
  
  
  額度不夠可辦組合貸款
  
  “目前，大部分市民買一套房所需貸款都超過了自己所達到借款的額度，為了滿足借款需求，太原公積金還支持組合貸?！碧凶》抗e金管理中心的工作人員說。
  
  組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時，由公積金中心運用住房公積金貸款、商業(yè)銀行運用信貸資金，向同一借款申請人同時發(fā)放的用于購買同一套自住住房的個人住房貸款。類似這樣的購房者，可以選擇組合貸款，一部分商業(yè)貸款，一部分公積金貸款，既能緩解購房壓力，也能**大限度利用公積金政策。組合貸款集合了商業(yè)貸款可貸款額度高和公積金貸款利率低兩種優(yōu)勢，既可滿足貸款額度需求，又可降低后期利息支出。
  
  例如，某市民購置一套100萬元的房產(chǎn)，**三成之后需要貸款70萬元。如果該市民可以公積金貸款50萬元，那么還需要追加20萬元的商業(yè)貸款，“50+ 20”萬元的貸款就稱為組合貸。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:00:46
• 158****6897

  一、貸款流程不同
  
  
  
  在通常情況下，商業(yè)貸款往往都是要在辦理過戶之前審核貸款的，但是公積金貸款就不同了，公積金貸款主要是在辦理過戶之后審核貸款的。不同銀行和不同城市規(guī)定不同，具體還需要購房者進行咨詢，了解當(dāng)?shù)卣摺?br/>
  
  
  二、利率不同
  
  
  
  相信大家都知道，公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款則是以贏利為目的。自2015年10月24日起，商貸基準(zhǔn)利率為4.9％，而目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以下公積金貸款利率為2.75％，5年以上為3.25％。
  
  
  
  三、貸款對象不同
  
  
  
  住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額一般要繳存了12個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔(dān)保，并認可貸款合同條款的約定。
  
  
  
  而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
  
  
  
  四、貸款額度不同
  
  
  
  公積金貸款有額度上限，而且每個城市的上限額度不太一樣。商業(yè)貸款沒有明確上限，但是總的貸款額度受限于能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
  
  
  
  如果你購買的房子所需要的貸款超過了公積金貸款的**高限，超出部分將都是你的**款；如果你選擇商業(yè)貸款，那么就沒有這個限制。
  
  
  
  五、貸款主體和來源不同
  
  
  
  一般來說，公積金貸款是由公積金管理中心發(fā)放的貸款，而商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。另外，公積金貸款是公積金繳費者繳納的資金，商貸是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金。
  
  
  
  六、還款方式不同
  
  
  
  在通常情況下，公積金貸款的還款方式較為單一，主要是以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款大多數(shù)只有一次提前還款的機會。但是商業(yè)貸款就不同了，可以選擇的還款方式會非常多，而且在提前還款的問題上也更為自由、靈活。
  
  
  
  總之，公積金貸款利率低，是置業(yè)還貸的首選，不過貸款資格和金額都有嚴格限制，而且辦理時間久，與之相比，商業(yè)貸款相對較快，額度較高，但利率比公積金高了不少，甚至有可能會比公積金貸款要多還十幾萬。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:00:42

相關(guān)問題

• 問 買商鋪可以用公積金嗎? 商鋪可以用公積金貸款嗎
  答

  不可以。根據(jù)《住房公積金管理條例》中第五條規(guī)定：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。商鋪不屬于自住住房，所以不能使用。擴展資料：職工符合規(guī)定提取條件的，應(yīng)提供本人身份證、相應(yīng)證明材料及復(fù)印件等。由代辦人辦理的，提供委托書及代辦人身份證。相應(yīng)的證明材料應(yīng)包括：1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；2、購買二手房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購房協(xié)議或房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證；

  全部3個回答>
• 問 可以用住房公積金貸款買商鋪嗎？
  答

  公積金只能是個人購買、建造、翻建、大修自住住房時才能使用，商鋪不屬于自住住房，因此不能使用公積金

  全部3個回答>
• 問 買商鋪可以用住房公積金貸款嗎？
  答

  不可以，住房公積金只能用于住房貸款

  全部8個回答>
• 問 ??可以用住房公積金貸款買商鋪嗎？
  答

  商鋪無法使用公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 買商鋪可以公積金貸款嗎？住房公積金可以用來貸款買商鋪嗎？
  答

  很多人想要買商鋪,可是卻苦于沒有足夠的錢,所以,很多人會很想知道商鋪是否可以用公積金貸款,因此,商鋪可以用公積金貸款成為備受關(guān)注的問題,下面讓我們來詳細的看一下介紹吧。公積金有哪些主要貸款類型呢:(一)公積金貸款該怎么購 手房:包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房通過、幾個人集資一起合資所建房等自住住房貸款;購買、式酒店等用來作為主要目的房屋,住房公積金貸款將會有權(quán)利不給予辦理業(yè)務(wù)。(二)購二手房公積金貸款:購買市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。(三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中,二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi),且此次轉(zhuǎn)貸為 公積金貸款申請。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。住房公積金顧名思義就是跟住房有關(guān).商鋪不是住房是.買商鋪住房公積金不可以提出來使用.只有買房的符合下述條件才能支取一、有下列情形之一的,可以銷戶支取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:(一)離休、退休的;(二)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;(三)戶籍遷出本市或出境定居的;(四)職工死亡或被宣告死亡的;二、職工有下列情形之一的,可以支取職工住房公積金賬戶內(nèi)70%的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還住房公積金貸款本息的。(三)被納入本市城鎮(zhèn)居民低生活保障范圍,支付自住房房租超出家庭收入的15%以上的;職工購買、建造、翻建、大修自住住房,在12個月內(nèi)可提取一次住房公積金。因此,我們知道了商鋪是不可以用公積金貸款的,商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的,所以,大家不可以盲目的利用公積金貸款。希望大家通過學(xué)習(xí),能夠合理利用公積金貸款,讓它發(fā)揮它大的作用。

  全部3個回答>