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• 133****1476

  實際使用面積要按以下公式計算：
  
  1、使用面積=建筑面積—公攤面積
  
  2、使用面積=建筑面積*出房率(出房率一般磚樓87% 小高80—85% 高層70—80%)
  
  一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、外墻、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面積，使用面積在85左右。公據(jù)你的樓梯、過道、小區(qū)公共設(shè)施的多少而定），高層、小高層的公攤面積就大了；你買的房子建筑面積假如是100平方米的，那個面積是建筑面積，實際使用面積為建筑面積的高層、小高層的公攤面積就大了；你買的房子建筑面積假如是100平方米的，那個面積是建筑面積，實際使用面積為建筑面積的75%左右，不包括公攤面積，實際上一是整個樓的公用面積（如樓梯、過道）、小區(qū)的物業(yè)公共設(shè)施等建筑，分?jǐn)偟矫繎舻拿娣e，多層的公攤面積少點（要根據(jù)你的樓梯、過道不包括公攤面積，實際上一套100平方米的房子，實際使用的面積在60-70 平方米之間。公攤面積是什么意思 假如我買的房子是100平的 是不是到時候我室內(nèi)的面積肯定不足100平米啊

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:47
• 153****2093

  模糊不清的“公攤”，事實上成了牟利的口袋。房屋銷售、物業(yè)費收取等依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，是包括公攤在內(nèi)的“建筑面積”，那么有著相當(dāng)“自由裁量”空間的公攤面積，對于購房者來說很容易產(chǎn)生不明不白的額外支出。
  同時，這也產(chǎn)生法理困境，一個簡單的例子，如果公攤面積的物權(quán)屬業(yè)主，那么這些區(qū)域張貼廣告等收益，是否也該歸業(yè)主所有？業(yè)主付出了真金白銀的投入、空擔(dān)了所有者的名義，卻無法進行有效處置與收益，按照常識一衡量，實在不可理喻。
  事實上，自1995年《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定“商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積”以來，對于公攤面積的爭議始終存在，對于取消公攤計價的呼聲一直存在。
  然而多年來未有實質(zhì)性改變，甚至輿論場上動輒上演“30%”“40%”公攤比例的奇聞，這某種程度上也是房地產(chǎn)賣方市場、購房者話語權(quán)極為單薄的一個縮影。
  試想，面對買房動輒用“搶”這個動詞的現(xiàn)實語境下，購房者是否有充裕的議價空間與主張權(quán)益的底氣？而機制性的“公攤”規(guī)定，事實上又加劇了不平等，兼之利益的牽扯，早該成為改革標(biāo)的的公攤面積，卻一直延宕至今。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:38
• 136****6148

  目前我國目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，但是普遍認(rèn)為公攤面積為總面積的18%~20%左右。
  
  一、房屋公攤面積：
  
  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  
  二、基本簡介：
  
  可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。
  2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  三、面積測算：
  
  解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標(biāo)等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
  圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
  四、土地面積測算：
  土地面積測算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地數(shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。
  通過面積量算，為各級行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準(zhǔn)確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。
  五、建筑面積：
  房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  六、計算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 。
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

  查看全文↓ 2019-04-04 18:56:13

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙100平方米的房子有多大
  答

  100平米一般是指建筑面積，實際套內(nèi)面積大概80多平米，通常是二室二廳中戶型。

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• 問 70平方米房子裝修要多少錢?
  答

  70平米小戶型裝修效果圖可以有很多風(fēng)格，但是目的只有一個，能夠更好的利用空間，讓家中洋溢著溫馨，簡單，明快的氛圍就好！ 在空間布局上，要科學(xué)合理，才能充分利用每一寸空間，我們的目的是讓房間看起來更加實用而且還充滿變化。這樣70平米小戶型裝修效果圖看著就不會顯得房間特別小，反而會裝修出大居室的感覺。其次，我們可以選擇大膽隨意一些，在房間設(shè)計上有一些獨特的創(chuàng)意，可以制作一面獨具一格的墻，讓家中有點文化氣息。嘗試運用一些新的材料，來裝修家庭。也會帶來不一樣的感覺哦！在家具的擺放上，要注重整體與局部的關(guān)系，要學(xué)會部分的有效組合會大于整體的功能。所以在購買家具時，就應(yīng)該選擇好每一個家具的尺寸，然后進行擺放，恰到好處的組合可以很好的打造出溫馨家庭的感覺。

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• 問 ??70平方米的房子怎么裝修？
  答

  70平方米小戶型怎么裝修1、70平米小戶型裝飾能夠有許多個性,但是意圖只要一個,能夠更好的運用空間,讓家中洋溢著溫馨,簡略,明快的氛圍就好!2、在空間布局上,要科學(xué)合理,才干充分運用每一寸空間,咱們的意圖是讓房間看起來更加有用并且還充溢改變。這么70平米小戶型裝飾效果圖看著就不會顯得房間格外小,反而會裝飾出大居室的感觸。3、其次,咱們能夠挑選斗膽隨意一些,在房間規(guī)劃上有一些共同的構(gòu)思,能夠制作一面獨具一格的墻,讓家中有點文化氣味。測驗運用一些新的資料,來裝飾家庭。也會帶來不一樣的感觸哦!4、廚房能夠做成開放式的,這么廳里采光會好些,或許用玻璃推拉門也能夠。全體色彩上仍是留白就好,關(guān)于婚房來說,沒有必要一次性裝飾多好,能夠給今后多留些主意來做。5、在家私的擺放上,要重視全體與部分的聯(lián)系,要學(xué)會部分的有效組合會大于全體的功用。所以在采購家私時,就應(yīng)該挑選好每一個家私的尺度,然后進行擺放,適可而止的組合能夠極好的打造出溫馨家庭的感觸。

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• 問 200平方米房子要怎么裝修比較好
  答

  　一、地板與門間縫隙不夠　　地板與門間縫隙不夠，可能導(dǎo)致裝修后無法鋪設(shè)較厚的地毯。這是由于前期測量不夠細致所造成的，也是一些小裝修公司常犯的錯誤。前期測量門的尺寸時，一定要充分考慮地板、地磚、地墊等的厚度，提前留出余縫?！　《⒉遄A(yù)留較少無法滿足需求　　200平米裝修中水電部分所產(chǎn)生的問題是**為麻煩的。水電均屬于隱蔽工程，入住以后若是出現(xiàn)問題很難進行補救。其中**易產(chǎn)生的麻煩，就是電器插座預(yù)留過少，無法滿足家中日益增多的家電種類。重新走線的話，明線不夠美觀，而暗線則要破墻，總之十分麻煩?！　⊙b修時，考慮到將來需要添置的電器數(shù)量盡量多安些插座，防止插座跟不上電器的發(fā)展。如果家里使用液晶電視，**好留出壁掛電源插座的位置;如果實在要走明線，也可在電線上纏些假花，作為補救。

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• 問 50平方米房子如何裝修？
  答

  小戶型的裝修可不能跟大戶型的房子箱體并論，在裝修時要注意，家庭中的擺放要有流線型、現(xiàn)代化，房間里面的裝飾物不能夠太雜亂，要常常保持室內(nèi)干凈，這樣子就能夠讓小戶型房屋的室內(nèi)空間看起來比較寬敞。巧妙地在有限的空間中創(chuàng)造**大的使用功能。色調(diào)方面：小戶型的居室如果設(shè)計不合理，會讓房間顯得更昏暗狹小，因此色彩設(shè)計在結(jié)合自己愛好的同時，一般可選擇淺色調(diào)、中間色作為家具及床罩、沙發(fā)、窗簾的基調(diào)。這些色彩因有擴散和后退性，能延伸空間，讓空間看起來更大，使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。 家具方面：家具是居室布置的基本要素，如何在有限的空間內(nèi)使居室各功能既有分隔，又有內(nèi)在聯(lián)系、不產(chǎn)生擁擠感，這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。在原本狹小的空間里放置高大的家具物品會使房間顯得更小，房間內(nèi)擺設(shè)不能太多。在人的眼睛水平線上，盡可能不要有打眼的家具。

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