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• 143****7269

  怎么樣用公積金貸款，現(xiàn)在已經(jīng)有很多現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)了，網(wǎng)上也到處是根據(jù)不同地區(qū)介紹的經(jīng)驗(yàn)之談?？墒枪e金如何還貸款就不那么明晰了。公積金貸款還款計(jì)算是怎樣的？接下來(lái)將為你解析。
  
  首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節(jié)省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網(wǎng)上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現(xiàn)金流的壓力。
  
  1
  
  這里我們先介紹一下公積金還款時(shí)要辦理的手續(xù)哦。帶好辦理貸款時(shí)申請(qǐng)材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書(shū)》后，銀行就會(huì)按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動(dòng)扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長(zhǎng)期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
  
  2
  
  如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那么你公積金的錢**好是超過(guò)5萬(wàn)+，不然不劃算。公積金是用來(lái)對(duì)沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那么對(duì)沖的貸款就越多，相對(duì)慶的支出的本金和利息就會(huì)越少。比如你公積金賬戶有10萬(wàn)元，你貸款了100萬(wàn)元，那么你的貸款余額就只有90萬(wàn)元了，大大降低了你償還利息的壓力。
  
  3
  
  如果你的公積金賬戶余額過(guò)少，那么對(duì)沖掉的額度，還不夠你一個(gè)月的利息的，那你**好是采用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來(lái)還款。
  
  4
  
  一年性還款與按月還款的區(qū)別在于，前者是等額本金，后者是等額本息2種還款方式。
  
  等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；
  
  其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
  
  等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；
  
  貸款利息隨本金逐月遞減。
  
  等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。
  
  5
  
  另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。
  
  這里對(duì)提前還款的還款額、提前還款次數(shù)沒(méi)有限制；
  
  對(duì)已貸款時(shí)間等都沒(méi)有限制，也沒(méi)有收取違約金的要求。
  
  所以能提前還款，盡量提前還款哦。
  
  注意事項(xiàng)
  
  **后提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財(cái)務(wù)安排和還款計(jì)劃，這實(shí)際上也是一種提高自住其力能力和住房消費(fèi)水平的體現(xiàn)。
  
  另外注意公積金貸款的利率的變化，**近幾年每年都會(huì)有小幅度的上調(diào)，所以利息是越來(lái)越高了。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:47:39
• 158****6636

  設(shè)月還款為B 貸款額為a 貸款年限為n 利率為i
  B={ a×i×（1+ i ）’n }÷{（1+i）’n —1}
  ={300000×0.00408333×（1+0.00408333）’360}÷{（1+0.00408333）’360—1}
  ={300000×0.00408333×4.3362317}÷{4.3362317—1}
  =5311.87949627÷ 3.3362317
  =1592.17943294
  注意：（1+i）’n是1+i的n次方 題目年利率是4.9%，所以月利率要除以12 當(dāng)然，這n也要乘以12
  利息總額=1592.17943294×360—300000
  =273184.5958584
  

  查看全文↓ 2019-04-02 14:47:28
• 132****4951

  貸款流程：
  
  一、借款申請(qǐng)人咨詢
  
  借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。
  
  二、初審與評(píng)估
  
  借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估
  
  1.借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。
  
  2.按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。
  
  3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。
  
  4.按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。
  
  三、借款申請(qǐng)人等待電話通知
  
  1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。
  
  2.對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。
  
  四、借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字
  
  1.借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。
  
  2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  
  五、銀行放款
  
  借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。
  
  六、按月還款
  
  借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。
  
  在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。
  
  2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，**款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。
  
  從2013年4月8日起通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房，都將按照新政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-02 14:47:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金月還款計(jì)算怎么算? 公積金貸款，每月還款怎么計(jì)算
  答

  還貸能力系數(shù)，其實(shí)體現(xiàn)的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過(guò)高，導(dǎo)致逾期、無(wú)力還款的風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)部規(guī)定：職工個(gè)人貸款具體額度的確定，需考慮購(gòu)房?jī)r(jià)格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。其中公積金還貸能力系數(shù)，不同的城市規(guī)定上有所差異。如天津公積金貸款還貸能力系數(shù)，是按照借款期限進(jìn)行確定的：借款期限10年(含)以內(nèi)，還貸能力系數(shù)為0.35；借款期限10年至20年(含)還貸能力系數(shù)為0.4；借款期限20年至30年還貸能力系數(shù)為0.45。而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數(shù)則未考慮借款期限因素，分別對(duì)應(yīng)為0.35、0.4和0.45。目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市，公積金貸款還貸能力系數(shù)多為0.4，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心

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• 問(wèn) 貸款還款每月還款金額如何計(jì)算 貸款還款的公式是什么
  答

  如何計(jì)算貸款還款每個(gè)月的還款金額？公式是什么？通常貸款還款方式有兩種 等額本金等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本息還款法特點(diǎn)：相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款法特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

• 問(wèn) 公積金貸款每月如何還款呢？
  答

  一、借款申請(qǐng)人咨詢借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。二、初審與評(píng)估借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估1.借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。2.按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書(shū)》上簽字。3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)。4.按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。三、借款申請(qǐng)人等待電話通知1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。2.對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過(guò)后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi);對(duì)于借款申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。四、借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字1.借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。五、銀行放款借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。六、按月還款借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，**款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。從2013年4月8日起通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房，都將按照新政策執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??如何計(jì)算房貸月還款？等額本息每月還款金額怎么計(jì)算?
  答

  計(jì)算銀行貸款每月的具體還款金額：等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ；等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率。（其中＾符號(hào)表示乘方）注：貸款第一月還款額度會(huì)略高于計(jì)算額度，因需加上前一個(gè)月多余的幾日的需還款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房如何計(jì)算利息及每月還款金額?
  答

  貸款的利率隨時(shí)都會(huì)變的，即使你記下來(lái)了，說(shuō)不定明天就變了，建議你到銀行的網(wǎng)址上面去，銀行網(wǎng)址上面有貸款計(jì)算器的

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