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• 132****4784

  簽完購房合同以后，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手里留一份，以備不時之需。簽完購房合同以后，購房者是需要去面簽的，面簽通過以后，就可以申請貸款了。那么，簽完購房合同后的流程是什么?
  1、****關(guān)鍵的一點是必須及時和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對于不動產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無有。
  2、根據(jù)住房貸款的申請流程，購房者在與開發(fā)商簽訂了購房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:37:18
• 157****9522

  一、怎樣簽定正式購房合同
  
  前期一般會和開發(fā)商簽房屋認(rèn)購書，簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同。簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。
  
  預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
  
  二者區(qū)別在于：（一）預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。
  
  因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  
  二、購房合同的主要內(nèi)容
  
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  
  （一）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
  
  （二）房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
  
  （三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；
  
  （四）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

  查看全文↓ 2019-03-31 19:37:14
• 133****9889

  個人進(jìn)行房屋買賣自然需要簽訂個人購房協(xié)議，一旦房屋買賣發(fā)生糾紛的話，這份協(xié)議就能夠保障雙方的利益。那么個人購房協(xié)議怎么簽訂？小編在這里說一下重點，簽協(xié)議的時候一定要查看主要內(nèi)容。簽購房合同要注意的地方有哪些？協(xié)議中的每一個條款都要注意，這關(guān)系到這份協(xié)議是否成立。
  
  
  
  
  
  個人購房協(xié)議怎么簽訂？
  
  
  
  
  
  
  1、認(rèn)真看合同文本，有疑問要求對方解釋清楚。
  
  
  
  一般的說合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面，如買受人如何付款，違約了怎么處罰，出賣人交房時間，辦理產(chǎn)權(quán)證時間，以及違約了如何處理。附件主要是對主體部分條款的補(bǔ)充說明，還有一些是物業(yè)的條款和其他補(bǔ)充協(xié)議，開放商基本上沒有和業(yè)主商量的余地。合同簽訂并且備案審核后，在房管局的網(wǎng)上可以登入查看。
  
  
  
  2、注意看自己的義務(wù)和權(quán)利。
  
  
  
  特別是交款時間和違約處罰條例，條款通常是對業(yè)主的處罰比較嚴(yán)厲，對開放商自己比較松。還要關(guān)注交房時間，推遲交房也有相應(yīng)的處罰。要了解自己的權(quán)利，在何種情況下可以解除合同，并且要求歸還全部的已交款項和銀行貸款利息，在什么情況下可以拒絕接受交房。比如說對房屋面積超出或縮水的約定，合同里寫的十分明確。不過據(jù)我以前購房經(jīng)驗，開放商給你的面積數(shù)據(jù)只會多不會少，而且多得很巧妙，正好在約定的3％以內(nèi)，不要接受處罰。
  
  
  
  3、認(rèn)真查看交房時間和產(chǎn)權(quán)證辦理期限，以及違約處罰方法。
  
  
  
  合同里明確規(guī)定交房的時間，還明確說明交房幾個月后，能辦好房產(chǎn)證和土地證，逾期不能辦理的如何處理。相對而言，推遲交房的處罰比延期辦理產(chǎn)權(quán)證力度大。這個條款是開放商自己寫的也不容許改，一般的說對開放商比較有利。不過了解產(chǎn)權(quán)證如何辦理，辦理的時間期限，以及處罰約定，對日后維權(quán)很有意義。
  
  
  
  4、了解開放商聘請的前期物業(yè)的管理條例和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  有的買賣合同在物業(yè)方面會對業(yè)主進(jìn)行約束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有機(jī)組成部分，同樣具有法律效力。包括對業(yè)主使用物業(yè)行管理，收取物業(yè)費(fèi)，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等，這些都會寫進(jìn)合同，你只能無條件的服從。當(dāng)然等業(yè)主入住率達(dá)到一定比例，可以成立業(yè)委會的時候，可以重新聘請物業(yè)。你要了解的只是物業(yè)有哪些規(guī)定，能否承受物業(yè)管理費(fèi)的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  5、核對清楚后，沒有差錯才能簽字。
  
  
  
  認(rèn)真核對自己個人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面積，公攤面積，套內(nèi)面積，單價，房屋總價，**金額，貸款金額等信息。 另外要查看好核對開放商的信息，如何開放商的企業(yè)名稱，注冊地址，營業(yè)執(zhí)照號碼，資質(zhì)證書號，法人代表等信息。要注意合同一式有幾份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核對，重要的信息是否準(zhǔn)確無誤，合同頁數(shù)是否一樣。要確認(rèn)無誤后才能簽字，按手印。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 19:37:09

相關(guān)問題

• 問 購房合同的主要內(nèi)容有什么 簽訂購房合同有哪些注意事項
  答

  購房合同是買房過程中的重要一環(huán)，一紙規(guī)定著買賣雙方權(quán)益的合同到關(guān)鍵時刻，能決定成敗。那么簽訂購房合同涵蓋幾個方面，作為購房者在簽訂購房合同時**需要關(guān)注的問題是什么呢？ 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。 2、房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責(zé)任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。 10、違約賠償責(zé)任。 11 其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 簽訂購房合同時購房者應(yīng)關(guān)注的問題 第一，購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突; 文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項目產(chǎn)項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：簽訂認(rèn)購收后， 購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問 購房合同主要包含的內(nèi)容
  答

  有：1. 房屋基本信息：包括房屋所在地、房屋類型、房屋面積、房屋樓層等信息。2. 交易雙方信息：包括買方和賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息。3. 價款結(jié)算：雙方約定的購房價款、付款方式、付款日期等內(nèi)容。4. 交房日期：雙方約定的交房日期、驗收方式、驗收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5. 其他條款：包括雙方的違約責(zé)任、糾紛解決方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。

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• 問 ??購房合同在哪里？購房正式合同在哪里簽？
  答

  一、怎樣簽定正式購房合同前期一般會和開發(fā)商簽房屋認(rèn)購書，簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同。簽完認(rèn)購書后，接下來就是簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：（一）預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。（二）商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。二、購房合同的主要內(nèi)容購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：（一）甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；（二）房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；（三）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；（四）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；（五）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；（六）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；（七）保修責(zé)任；（八）乙方使用權(quán)限；（九）雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；（十）違約賠償責(zé)任；（十一）其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。以上便是怎樣簽定正式購房合同，購房合同的主要內(nèi)容的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p> 全部3個回答>

• 問 怎么網(wǎng)簽購房合同? 正式購房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?
  答

  購房網(wǎng)簽合同基本流程1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。查詢購房網(wǎng)簽1、比如在濟(jì)南買了房，搜索濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，點擊進(jìn)入網(wǎng)站；（如下圖所示）

  全部4個回答>
• 問 簽購房合同的流程是什么 購房合同中有哪些內(nèi)容
  答

  買房要簽訂購房合同，簽購房合同的流程很簡單，無非是雙方約定好一個地點，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，與開發(fā)商或者代理商或者賣家簽訂購房合同。簽購房合同的流程很簡單，重要的是購房合同里面的內(nèi)容，下面搜房網(wǎng)小編為您提供簽購房合同的大致流程及應(yīng)包括的內(nèi)容項目： 一、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容 拿到購房合同后，購房者先不要急著簽約，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，如果對其中的部分條款及專業(yè)術(shù)語不理解或者概念比較模糊，可以向?qū)Ψ阶稍?，在自己全部理解之后才開始簽約。 二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。 三、檢查合同中是否包括以下內(nèi)容： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等; 2、房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等; 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等; 4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等; 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定; 7、保修責(zé)任; 8、乙方使用權(quán)限; 9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu); 10、違約賠償責(zé)任; 11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 四、簽購房合同流程**后的溫馨提示 1、對開發(fā)商提出、而自己不明白的地方，要詳細(xì)詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發(fā)商進(jìn)行溝通; 3、對于開發(fā)商提出的"霸王"條款，如何與之談判，維護(hù)自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。