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一般來說是先進行網(wǎng)簽，然后才要交**款，但如果開發(fā)商要求先交**款，也可以按照相關的約定執(zhí)行。在房產(chǎn)進行備案的過程當中，交易雙方需要按照商品房的定金協(xié)議或者是買賣合同擬定相關的條款，由雙方確認相關的信息準確無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式的合同，然后會有相關的部門進行備案審核。網(wǎng)簽成功后會有相應的序列號出現(xiàn)，購房者可以根據(jù)備案號進行合同的查詢，并且查明交易的具體流程。在簽訂合同的過程當中，一定要先了解到開發(fā)商是否五證齊全，特別是是否存在商品房預售許可證，而且在簽訂合同時要采用房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的房屋買賣合同文本，特別是一些初次買房的購房者，一定要對所有的條款進行逐項填寫，避免影響自己的切身利益。
買新房什么時候網(wǎng)簽? 買房是先交**還是先網(wǎng)簽？
151****5952 | 2019-03-31 17:37:32
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154****9266
新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。
查看全文↓ 2019-03-31 17:37:47
交易流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。
由于網(wǎng)簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。
買商住網(wǎng)簽材料：購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。 -
151****9005
網(wǎng)簽的程序為：
查看全文↓ 2019-03-31 17:37:42
1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同
2、雙方當事人簽字（蓋章）
3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。
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152****4858
買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情，尤其是對于剛需購房者來說更是如此，房子對一個家庭來說承擔著重大意義，那么買房主要有哪些步驟呢？若在買房過程中，碰到某一環(huán)節(jié)不了解，影響了自己的產(chǎn)權問題，那可是恨不得要把自己的大腿給拍紫了。
查看全文↓ 2019-03-31 17:37:37
買房詳細流程（以商業(yè)貸款購買新房為例）
資格審核-看房選房-交定金-交**-網(wǎng)簽-面簽-批貸-還貸-交房-公共維修基金-交稅-辦房本
1、資格審核
買房之前要先確認好自己的購房資格和貸款資格，不然跟開發(fā)商簽了合同，才發(fā)現(xiàn)自己沒資格購買或沒資格貸款，可是要承擔違約責任的。因現(xiàn)在很多城市都已限購，若是外地人要確認好自己是否符合當?shù)氐馁彿抠Y格，當然本地人也要確認自己名下的房屋套數(shù)，限購也是有套數(shù)限制的。**穩(wěn)妥的辦法是去不動產(chǎn)登記做一下資格審核，也叫房查。
提前打一份征信報告，確保自己的征信良好，征信有過多逾期，銀行會拒貸。簽了購房合同貸不了錢，**后難受的是自己。同時也要確認自己名下的負債及是否有過貸款記錄。
2、看房選房
購房者應該去現(xiàn)場看房，開發(fā)商必須要拿到“五證”，才具備合法銷售的條件。購房者要關注的是開放商的預售證，若沒有預售證，支付**有風險。當?shù)氐慕ㄎW(wǎng)站上會有樓盤預售證的公示。
選房要根據(jù)自己的資金、貸款能力以及需求去挑選自己喜歡的房子。
3、交定金、**
挑選好自己的房屋時，要簽一份認購書，一般開發(fā)商會要求先交定金（畢竟誰也不是天天帶那么多現(xiàn)金出門的），交了定金再后悔，定金不一定退還。定金數(shù)額不等，要看開發(fā)商要求。
交完定金，就要準備**了，這個要根據(jù)自己的實際情況去準備相應的**，在交定金前，要跟置業(yè)顧問確定好自己的**金額和貸款比例。切記**不能直接給置業(yè)顧問，而是要轉給建委的三方監(jiān)管或者開發(fā)商。
4、網(wǎng)簽、面簽、批貸
網(wǎng)簽即在建委備案，確定唯一的買賣雙方，防止一房多賣。網(wǎng)簽合同是正式合同，一定再三確認，確保自己的權力，確保合同的公平性。
面簽即客戶及配偶到場，提供收入證明、流水、網(wǎng)簽合同等，向銀行申請貸款。
批貸，銀行根據(jù)客戶情況，批準貸款，并將貸款金額打給開發(fā)商賬戶。在放款后的次月，購房者就要開始還房貸了。
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一、正常購房流程是先網(wǎng)簽購房合同，然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。
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新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；雙方當事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。買商住網(wǎng)簽材料：購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。
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在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。交完**一般就能進行網(wǎng)簽了啊，這個具體什么時候都是雙方協(xié)商的。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。
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辦貸款是要求拿上正式的購房合同，并且這個合同在房地局備了案的，所以只有網(wǎng)簽之后，才能去房地局備案，才能去辦理貸款。
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