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• 151****3329

  一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。
  
  二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  
  三、網(wǎng)上簽約的程序為：
  
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  
  由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  
  雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)
  
  在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成

  查看全文↓ 2019-03-31 16:32:06
• 143****9736

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易在網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。
  合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:32:02
• 148****8725

  任杰 上海邦信陽中建中匯律師務(wù)所 律師助理
  
  
  
  筆者作為一名法律工作者，從業(yè)期間為一些港資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供銷售領(lǐng)域?qū)ｍ椃煞?wù)。在該行業(yè)服務(wù)多年，筆者基本明白該行業(yè)里的一些“游戲規(guī)則”，以現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場而言，購房者選中心儀的開發(fā)商銷售房源后，一般先支付意向金，簽署意向書或是定金合同，待選完房后在雙方約定期限內(nèi)支付房款及簽署《上海市商品房預(yù)售（出售）合同》以下簡稱“正式合同”，簽署正式合同這種行為行話中稱之為“正簽合同”。
  
  
  
  鑒于現(xiàn)在大部分的港資開發(fā)商會把正簽合同這步流程交由外部聘請的律師負(fù)責(zé)協(xié)助完成，律師的服務(wù)范圍包括但不限于解釋合同條款，協(xié)助草簽合同（俗稱“簽署樣張合同”）及正簽合同，代為辦理權(quán)證，代收代付稅費等。買房需要先草簽合同，在對合同內(nèi)容無異議的情況下，開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案。在服務(wù)過程中，筆者時不時會碰到一些特別有意思的購房者，他們一般在洽談完草簽合同支付相應(yīng)購房款后，心里頓時會有一種憋屈的感覺（心想：我不能簽合同，這合同條款簡直是霸王條款了?。藭r的購房者會臨時拒絕簽字拒絕簽署正式合同，繼而產(chǎn)生退房心理，與開發(fā)商發(fā)生退房糾葛，進(jìn)而上升到訴訟階段，開發(fā)商與購房者都僅僅握有草簽了的購房合同樣張，在解決糾紛過程中，雙方持有的草簽合同則是關(guān)鍵性證據(jù)，它的法律效力如何呢？另一種情形是，截至今日國家仍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，有些購房者暫時性的未符合當(dāng)?shù)刭彿空咭螅_發(fā)商就先與購房者簽訂草簽合同，待該些業(yè)主符合限購政策后在安排簽署正式網(wǎng)簽合同，以符合購房資格。
  
  
  
  接下來筆者就從幾方面給讀者梳理梳理購房草簽合同注意事項。
  
  
  
  一
  草簽合同的目的
  
  
  
  
  
  我們知道新建商品房銷售合同網(wǎng)上備案自2004年3月30日實施以來，在“信息公開、規(guī)范交易、便民利民”等方面取得了明顯的成效，但也出現(xiàn)了隨意開價或拒售商品房、網(wǎng)下簽訂預(yù)訂合同和訂立虛假合同炒賣期房等問題。政府有關(guān)部門為了控制此類事件，維護(hù)市場有序發(fā)展，為了進(jìn)一步加強(qiáng)定金合同網(wǎng)上備案和預(yù)（銷）售合同簽署的管理，聯(lián)合多部門制定并頒布了《上海市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)網(wǎng)上備案的定金合同和預(yù)（銷）售合同管理的通知》等規(guī)定。依據(jù)法律法規(guī)，“預(yù)購商品房，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照《上海市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的規(guī)定，在網(wǎng)上簽訂正式合同并辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，由市交易中心按規(guī)定將網(wǎng)上操作系統(tǒng)樓盤表內(nèi)的“可售”標(biāo)識（綠色）變?yōu)椤耙咽邸睒?biāo)識（紅色）?！边@種網(wǎng)簽?zāi)Ｊ酱蟠蟾纳屏朔康禺a(chǎn)市場的交易秩序，限制了開發(fā)商“一房二賣”的交易。
  
  
  
  因為有這些政策文件的出臺，筆者理解，新建商品房的正式合同就是開發(fā)商通過向市房地產(chǎn)交易中心備案過的網(wǎng)簽系統(tǒng)中打印的，打印出來的正式合同在房管局系統(tǒng)上有備案（可查詢），有合同條形碼編號，有合同簽署時間。買賣雙方可在正式合同上簽字并向有關(guān)部門提交該合同辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋信息載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
  
  
  
  講述了這么多正式合同事宜，那么草簽合同是怎么產(chǎn)生的呢？為什么需要草簽合同呢？目的是什么呢？筆者認(rèn)為，草簽合同其實就是正式合同的復(fù)印件，就是正式合同的影子。
  
  
  
  草簽合同產(chǎn)生的一個重要原因，就是從撤銷的角度出發(fā)考慮，所謂網(wǎng)簽系統(tǒng)的正式合同在撤銷的程序上比較嚴(yán)格。根據(jù)通知規(guī)定，商品房銷售合同網(wǎng)上備案后，在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷售合同的，應(yīng)嚴(yán)格按照《上海市商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》第十四條的規(guī)定執(zhí)行，持解除合同的書面協(xié)議、房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同等材料，共同到房屋所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷合同備案和撤回登記申請，區(qū)縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)上述材料校核買賣雙方的密碼后方可受理，另撤銷手續(xù)的辦理有5天的期限。正式合同經(jīng)過撤銷解除后，對買賣雙方的約束會產(chǎn)生一定的影響，如若任何一方反悔不買或不賣，都對交易雙方的誠信產(chǎn)生影響，甚至嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛。而草簽合同中信息后打印后如果仍有錯誤的地方，則可進(jìn)行多次修改，直至**終版本的確認(rèn)。
  
  
  
  另外，從公平原則的角度考慮，購房者支付百萬或者千萬資產(chǎn)購買住房，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)，如果不草簽合同，購房者對合同的內(nèi)容，沒有足夠的時間進(jìn)行了解。所以草簽合同，理論上買賣雙方可對合同條款進(jìn)行磋商，直至**終版本的產(chǎn)生。但縱觀現(xiàn)今房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，基本上開發(fā)商都處于強(qiáng)勢地位，所擬定的合同基本都是格式條款合同，即開發(fā)商一般不會修改任何合同條款，購房者支付相應(yīng)房款后對主體信息及房屋信息確認(rèn)無誤后即可簽署正式合同。在這種情況下，草簽合同對于簽約的雙方，在一定程度上都是有利的。
  
  
  
  二
  
  草簽合同的效力
  
  
  
  
  
  明白草簽合同的由來后，我們來談?wù)劜莺灪贤姆尚ЯΓ莺灪贤栽诖蠖鄶?shù)業(yè)主心中所占“分量”不大，就是因為“草簽”二字，草簽即為“非正式”，加之在購房時，通常草簽完成后要更換簽署正式合同，所以，購房者更加認(rèn)為草簽合同就是無效的，而事實并非如此。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:31:58

相關(guān)問題

• 問 購房草簽是什么意思
  答

  草簽購房合同也相當(dāng)于是購房合同備案，不是正式的合同，是買房時雙方為了省事而草草簽的一份合同。草簽合同也是具有法律效力的，只要買賣雙方簽了字，并且沒有違法因素，合同將立即生效。

• 問 網(wǎng)上草簽算不算網(wǎng)簽？
  答

  一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。 二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 三、網(wǎng)上簽約的程序為： 交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 雙方當(dāng)事人簽字(蓋章) 在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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• 問 ??網(wǎng)簽備案什么意思?網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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• 問 ??誰能說下購房草簽是什么意思？
  答

  一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。二、現(xiàn)在買房一般是直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。三、網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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• 問 網(wǎng)簽之前顯示的紫色合同已提交和已草簽有啥區(qū)別
  答

  網(wǎng)簽：網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房（資料、團(tuán)購、論壇）定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。理解了網(wǎng)簽的定義之后，你的做法是合理合法的，開發(fā)商的做法不合法！網(wǎng)簽是為避免“一房多售”的情況出現(xiàn)給購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失。

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