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• 146****1752

  我做房地產(chǎn)的 沒(méi)人比我更了解了
  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:38:21
• 141****7950

  外地人買(mǎi)房需要的條件具體為：
  1、個(gè)人身份證,
  2、個(gè)人戶口本,
  3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),
  4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:38:17
• 131****5665

  個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本（含首頁(yè)戶主頁(yè)）復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。
  已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。
  如果是一手新房，需要以下證件：
  1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)。
  2、如果你需要貸款買(mǎi)這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明）。
  3、各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．5左右。
  4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。
  你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  如果你買(mǎi)的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：
  1、雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
  2、請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過(guò)戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估。
  08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)各行規(guī)定）。
  3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣(mài)方。
  4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢(qián)。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)。
  各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8．55左右（買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。
  你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  6、待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。
  
  第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房
  
  買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  
  這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。
  
  第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看
  
  
  選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒，選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  
  如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
  
  一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  
  第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同
  
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  
  原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住
  
  
  驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:38:12
• 143****9139

  買(mǎi)房子的手續(xù)總是各種繁瑣，需要去各種各樣的機(jī)構(gòu)單位辦理各種各樣的專(zhuān)門(mén)手續(xù)，雖然辦理人員會(huì)告知買(mǎi)房子的手續(xù)，但為了少跑幾次腿，提前做好相關(guān)材料的準(zhǔn)備，還是提前對(duì)買(mǎi)房子需要什么手續(xù)做個(gè)基本了解比較好。購(gòu)房基本手續(xù)-吉安房產(chǎn)網(wǎng)
  
  買(mǎi)房子需要什么手續(xù)（新房）
  
  買(mǎi)新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買(mǎi)賣(mài)合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。購(gòu)房基本手續(xù)-吉安房產(chǎn)網(wǎng)
  
  買(mǎi)房子需要什么手續(xù)（新房）
  
  買(mǎi)新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買(mǎi)房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。購(gòu)房基本手續(xù)-吉安房產(chǎn)網(wǎng)
  
  買(mǎi)房子需要什么手續(xù)（新房）
  
  公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬(wàn)，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬(wàn)，公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和**情況再買(mǎi)房。
  
  購(gòu)房基本手續(xù)-吉安房產(chǎn)網(wǎng)
  
  買(mǎi)房子需要什么手續(xù)（二手房）
  
  買(mǎi)二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:38:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么手續(xù)？詳細(xì)手續(xù)有哪些？
  答

  買(mǎi)房子所需要的具體手續(xù)首先要確立所購(gòu)買(mǎi)的房屋需要通過(guò)看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是新房還是二手房，都要求產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)明顯的就問(wèn)問(wèn)題。這就要求購(gòu)買(mǎi)二手房，需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，針對(duì)于新房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要具備有商品房預(yù)售資格證。雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合約作為必要的程序，不能夠進(jìn)行簡(jiǎn)化，對(duì)于各類(lèi)程序要進(jìn)行嚴(yán)格的判斷。對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)交接，按照合同執(zhí)行尾款的支付，雙方辦理**后的交接全過(guò)程。而新房的**后一步就是通過(guò)收房完成房屋的交易。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么手續(xù)? 現(xiàn)在買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)？
  答

  買(mǎi)房需要帶證件有：1.已婚的買(mǎi)房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。2.未婚的買(mǎi)房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3.銀行貸款買(mǎi)房：戶口本，有些地方對(duì)戶口有限制，本地戶口才能買(mǎi)；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。4.外地戶口買(mǎi)房：必須是在本地沒(méi)有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開(kāi)具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無(wú)房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。二·外地戶口買(mǎi)房想要落戶口必須為本人戶主。家是東北的，想在三亞買(mǎi)房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購(gòu)買(mǎi)，只能用自己的名義購(gòu)買(mǎi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么手續(xù)
  答

  買(mǎi)房子需要手續(xù)如下：1、先要了解清楚自己的資金情況，然后明確購(gòu)買(mǎi)房屋的需求，根據(jù)資金預(yù)算和需求來(lái)挑選合適的房子，這樣效率會(huì)比較高。2、確定好目標(biāo)后，挑選幾套合適的房子，可以實(shí)地查看房源，查看房屋的具體情況，周邊交通條件和配套設(shè)施，確定最滿意的一套房子，再留幾套作為備選。3、就房屋的相關(guān)事項(xiàng)雙方進(jìn)行協(xié)商，房屋的單價(jià)及總價(jià)、房款的支付方式等，雙方要進(jìn)行明確約定。4、協(xié)商一致后確定了房屋的證件，就可以繳納定金，并且簽訂購(gòu)房協(xié)議，要將定金寫(xiě)入其中。5、約定時(shí)間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，仔細(xì)查看合同中的每一項(xiàng)條款，尤其是房屋的具體情況和雙方的違約責(zé)任。6、買(mǎi)方按照合同中的約定，繳納房屋款項(xiàng)。7、賣(mài)方按照合同約定，按時(shí)交付房屋，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋登記手續(xù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么手續(xù)
  答

  ①看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵必須要看土地和產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒(méi)有遺留問(wèn)題，不要被一房?jī)少u(mài)了，還要看產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有完整性和真實(shí)。還要看業(yè)主和售房者是不是相符，還有沒(méi)有別人，需要蓋章才能真正交易，而且還要住滿五年。②簽合同要確認(rèn)合法身份，還要查資格，還要工商登記手續(xù)，在查看對(duì)方委托書(shū)的時(shí)候，合法人不要錯(cuò)了，在簽合同的時(shí)候，買(mǎi)方需把錢(qián)親自給賣(mài)主，要是給其他人，一定要確定對(duì)方的合法性。③辦手續(xù)不要進(jìn)行簡(jiǎn)化選房，看房，簽合同的步驟，要注意房屋的測(cè)繪，還要房屋的價(jià)值評(píng)估，貸款，回執(zhí)等。④交房按規(guī)定辦完手續(xù)，交接和驗(yàn)收的時(shí)候，不要鏟除裝修和附屬設(shè)施，在一切都變得合格后再付款，千萬(wàn)要注意一點(diǎn)，沒(méi)得到房產(chǎn)證前，不要付清錢(qián)款，不然會(huì)有陷入糾紛的危險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要什么手續(xù)
  答

  ①購(gòu)買(mǎi)房屋，需要先根據(jù)自身需求挑選合適的房屋，了解房屋的情況，選購(gòu)新房的話去售樓部了解房子詳情，確定意向后就價(jià)款進(jìn)行協(xié)商洽談，雙方達(dá)成一致后，簽訂購(gòu)房合同，繳納房款或向銀行申請(qǐng)貸款，然后等待房屋交付，辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)即可。②若是購(gòu)買(mǎi)二手房屋，除了解房子詳情，洽談房子價(jià)款外，還需在簽合同時(shí)審查對(duì)方是否為房屋持有人，房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，有無(wú)共同持有人等，若沒(méi)有問(wèn)題，在簽訂合同后便可以辦理購(gòu)房貸款，辦理房產(chǎn)過(guò)戶等事宜，可盡快督促賣(mài)方盡快完成過(guò)戶手續(xù)，交接房屋。③在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，還需要搞清楚所購(gòu)房屋是否為經(jīng)濟(jì)適用房或是集資房類(lèi)型的房屋，因?yàn)樵摲课葙I(mǎi)賣(mài)可能與商品房有所不同，例如集資房買(mǎi)賣(mài)，需要集資房產(chǎn)權(quán)單位加蓋公章的文件，才可以進(jìn)行房屋交易，經(jīng)適房則需要產(chǎn)權(quán)滿5年才可以進(jìn)行房屋交易，所以不能忽略這個(gè)問(wèn)題。