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• 152****7587

  為了保險起見，可以讓房東出具房產(chǎn)證。
  租房需要考慮以下幾個方面：
  1.上班是否便利
  租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車站，出租車站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
  2.房間的通風(fēng)與采光。
  實(shí)際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽光，又不透氣，錢又花了，一時半會就不好找房子，花錢是小事，既浪費(fèi)時間又影響心情。
  3.房子的價格。
  很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格?？梢韵热栆粏柾屡笥?。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。只要價格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。
  4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個方面：
  第1：安全性。觀察門窗，看看別人容不容易進(jìn)來。
  第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
  5.租房周圍的集市
  如果有做飯的需求，要看看周圍是否有大菜市場和便利店，節(jié)約生活開支中的每一點(diǎn)錢，是很有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:09:13
• 158****2403

  房產(chǎn)證、小產(chǎn)權(quán)房要看購房合同。房東身份證，要和房產(chǎn)證上的人對應(yīng)。交水電煤氣用的共用事業(yè)局的卡、用電卡、有線電視的卡、有些高層還有二次用水的水卡、北方還有冬季供暖的交費(fèi)卡、物業(yè)費(fèi)等生活費(fèi)用都交費(fèi)到啥時候。
  其實(shí)現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)交費(fèi)很方便，有些卡記下用戶名和卡號就行了，拿著卡還容易丟。除了看證還得看內(nèi)部設(shè)施是否好用，要挨個試的。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:09:07
• 142****3518

  租房時一定要看房東房產(chǎn)證，避免以后有糾紛：
  
  房主的房產(chǎn)證和身份證要一致，確保是房主在與你簽合同，合同上雙方應(yīng)簽名和按手印。
  
  租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。
  
  2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。
  
  3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:09:03
• 156****9444

  商鋪必須要看房產(chǎn)證，你必須了解店主轉(zhuǎn)租或者出租的原因，還要打聽店鋪周圍馬路近期是否有修路，限行，封閉馬路等市政施工，那會嚴(yán)重影響生意，還有要看該區(qū)域是否有拆遷的規(guī)劃！
  民宅要看情況，租整套居室，一次性付款比較多的也必須看，這樣的租戶一般占據(jù)主動優(yōu)勢，房東會配合！
  如果只是普通的一間，或者群租房里的單間，大多是二房東，問他要房產(chǎn)證也拿不出來，大房東更不鳥你！現(xiàn)在民宅房東太強(qiáng)勢了，租戶處于弱勢地位！

  查看全文↓ 2019-03-30 10:08:58
• 153****1928

  
  現(xiàn)在眾多上班族或是即將成為上班族的都將目光投向了租房市場，畢竟租房既能解決居住問題又避免自己過早走上房奴的"不歸路"，但是租房也是一門學(xué)問，租房前得仔細(xì)做好看房工作，那看房究竟是要看個啥呢？
  
  
  
  
  
  
  
  租客看房關(guān)心的問題有哪些？
  
  網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，近4成的租客表示，看房時關(guān)心租房的設(shè)施質(zhì)量，其次有超過3成的租客關(guān)注房主的資格，而租房合同的內(nèi)容則有近2成的租客會關(guān)注，后其他諸如周圍環(huán)境等也是租客會關(guān)心的問題。
  
  
  
  第一，房屋門窗的防盜功能。
  
  這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查窗戶是否都能關(guān)嚴(yán)，插銷是否都能插上，檢查防護(hù)欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業(yè)主一同加固，以防后患。
  
  
  
  第二，固定設(shè)施的正常運(yùn)作。
  
  比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。
  
  
  
  第三，電路和水路的入戶狀況。
  
  此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總為四五層的樓房，因?yàn)楫?dāng)時的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因?yàn)樯舷滤艿篱L年使用，輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時要注意上下水的通暢，是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層受影響，連帶會導(dǎo)致洗澡出水不痛快，下水不暢則一層會經(jīng)常返水，所以一定要注意。
  
  
  
  第四，下水道的排水功能。
  
  在你看房的時候一定要仔細(xì)看，因?yàn)橛械臅r候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
  
  
  
  第五，家用電器的正常開啟。
  
  看房時屋內(nèi)齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)?，一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器，而這些電器的來路大多是從舊貨市場、二手販子那兒來的，所以使用時無法保障，比如設(shè)備的老化，一天費(fèi)三度電的冰箱、開起來嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒有用過吧。所以在看房時，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)為重要。
  
  
  
  要注意房主的哪些資格？
  
  對于房主資格問題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意。
  
  
  
  哪些房子不能出租？
  
  按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：
  
  1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；
  
  2、改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；
  
  3、被鑒定為危險房屋的；
  
  4、法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
  
  
  
  要注意租房合同中哪些細(xì)節(jié)？
  
  第一，合同租金
  
  合同一定要寫清楚出了房租之外的物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋設(shè)施問題或者出現(xiàn)老化等現(xiàn)象誰來承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。
  
  
  
  第二，租賃期限
  
  合同的變更、解除、違約等責(zé)任，不要嫌麻煩，越細(xì)越好，僅僅口頭協(xié)議無法作為證據(jù)來采納，必須用書面的形式寫入合同或合同附件。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:08:48

相關(guān)問題

• 問 租房要看房產(chǎn)證嗎? 租房時要看什么房產(chǎn)證
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是可以出租的，但是建議你不要去租這種房子。一方面從法律上來說是不提倡租的，因?yàn)橛屑m紛的風(fēng)險，你把錢給了這個房東，說不定那天冒出一個第三者說房是他的，你應(yīng)交錢給他。可以要求房東提供一些能說明他擁有房產(chǎn)的證明，比如讓他去房產(chǎn)所開一個此段時間房產(chǎn)證正在被調(diào)用辦理某事的證明，若這個要求有困難，你就要求和他簽一份協(xié)議，協(xié)議中要寫若他欺騙了你，你有權(quán)要求退還房租，并由他賠償“第三者”的全部損失。根據(jù)規(guī)定，若因房屋違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的而未取得房產(chǎn)證的房屋不能出租，若房東出租房屋，則由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。若房東可以提供房屋其他合法權(quán)屬證明的，僅僅是未取得房產(chǎn)證的，那么房屋是可以出租的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

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• 問 ??請問租房子要看房產(chǎn)證嗎？
  答

  租房時一定要看房東房產(chǎn)證，避免以后有糾紛：房主的房產(chǎn)證和身份證要一致，確保是房主在與你簽合同，合同上雙方應(yīng)簽名和按手印。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。

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• 問 租房一定要看房產(chǎn)證嗎
  答

  租房一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房東的身份證信息，確定房子的真實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，防止被二房東欺騙。另外租房一定要簽訂租房合同，并保留各項(xiàng)材料，以備在需要時維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 ??誰清楚租房子要看房產(chǎn)證嗎？
  答

  租房時一定要看房東房產(chǎn)證，避免以后有糾紛：房主的房產(chǎn)證和身份證要一致，確保是房主在與你簽合同，合同上雙方應(yīng)簽名和按手印。租房需要考慮以下幾個方面：1.上班是否便利租房子的時候，當(dāng)然不能一味只考慮價格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。2.房間的通風(fēng)與采光。實(shí)際去看房子的時候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。3.房子的價格。很多人租房子，價格都是要考慮的問題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€陌生的城市的時候，不清楚房租的價格。較好的就是貨比幾家，多問問，心里面自然就有一個大概了。

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• 問 拆遷要看房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證區(qū)別就在于附記頁有個配套商品房三年內(nèi)不得出租出售，買賣的時候有拆遷協(xié)議的話可以免營業(yè)稅，個稅按1%征收。

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