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• 153****4629

  正式房屋買賣合同
  正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:33:50
• 156****0100

  是的，商品房買賣合同通常就是指購房合同。
  1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
  2、是按揭貸款的必備材料；
  3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一；
  4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:33:32
• 153****1978

  現(xiàn)在進(jìn)入市場銷售的絕大多數(shù)都是商品房，開發(fā)商的商品房買賣合同一般都會在房管局備案。因此你和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同就是購房合同。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:33:26

相關(guān)問題

• 問 購房合同都是一樣的嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  是的，商品房買賣合同通常就是指購房合同。1、購房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料；3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問 誰知道開發(fā)商的購房合同都是一樣的嗎？
  答

  開發(fā)商的購房合同是統(tǒng)一的。開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對方權(quán)利的條款無效，但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

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• 問 ??開發(fā)商的購房合同都是一樣的嗎？
  答

  開發(fā)商的購房合同是統(tǒng)一的。開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁：屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，是有效條款。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對方權(quán)利的條款無效，但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

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• 問 購房合同都是一樣的嗎？
  答

  按照規(guī)定，購買商品房開發(fā)商必須使用國家統(tǒng)一格式的（市房管局統(tǒng)一編號）合同文本，任何內(nèi)部合同（協(xié)議）都不是正規(guī)合同，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 期房有購房合同嗎？請問有什么標(biāo)準(zhǔn)么？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來說在開發(fā)商和業(yè)主簽訂購房協(xié)議后，在一個時間內(nèi)就要求開發(fā)企業(yè)到房管部門進(jìn)行備案。可是實(shí)際操作中許多開發(fā)商并不去備案，因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會比沒有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說的改低檔，也就是說沒有備案的房子，實(shí)際上只要是開發(fā)商愿意，就可以把原來購房者的姓名改為你的，當(dāng)然多數(shù)情況下開發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。

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