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限價38994元，這個精確到個位數(shù)的價格，到底是怎么算出來的呢？據(jù)了解，采用“限房價、競地價”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價。這個限定的價格主要做法是：首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。**終，選定項目后，經(jīng)加權(quán)平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎(chǔ)。同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無，會對限定價格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應(yīng)。據(jù)北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。
全部4個回答>限價房多少錢一平米? 限價房價格是怎么算出來的？
151****7299 | 2019-03-28 17:09:35
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157****8212
限價房的價格是根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來制定的，并不能籠統(tǒng)的來說。在西安市，商品房價格均價在7000元/平米左右，限價房的價格都在4000多。
查看全文↓ 2019-03-28 17:09:57 -
137****2454
限價38994元，這個精確到個位數(shù)的價格，到底是怎么算出來的呢？
查看全文↓ 2019-03-28 17:09:46
據(jù)了解，采用“限房價、競地價”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價。
這個限定的價格主要做法是：
首先以地塊周邊可比項目近三個月成交均價為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價格差異，參比項目以地塊周邊新建商品房項目，或建成年份較新的二手房為主；
其次，剔除大戶型、高端住宅項目，參比項目為144平米以下的普通住宅。
**終，選定項目后，經(jīng)加權(quán)平均測算出近三個月銷售均價，作為出讓地塊限定價格的基礎(chǔ)。
同時，限定的價格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無，會對限定價格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價格，還要與周邊自住型商品房的價格基本適應(yīng)。
據(jù)北京青年報消息稱，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類用地，全部開啟了限價時代。 -
133****9191
查看全文↓ 2019-03-28 17:09:42
2017年12月13日，我們發(fā)布了一篇《確定，明年能買到北龍湖限價房》的文章。里面詳細的對北龍湖在售、即將上市的項目產(chǎn)品、優(yōu)缺點及價值進行了盤點，**重要的是在文章中，我們對2018年北龍湖市場行情進行了幾個預(yù)測。
其中2018年6月是一個節(jié)點。
轉(zhuǎn)眼間，6月來到了。
北龍湖限價樓盤紛紛對外釋放了價格。
是時候再次盤點北龍湖各家樓盤，并分析下半年及2019年北龍湖市場趨勢，為有在北龍湖置業(yè)需求的購房者提供一份詳盡、實用的購房指南！
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先上一張目前北龍湖所有項目分布圖，共32個項目。
1、 目前已經(jīng)賣完的有六個項目：分別是九如府、龍之夢西苑、龍之夢東苑、龍湖上第、藍城蘭園、國投玖棟、正商瓏湖上境；
相比去年12月底，**大的變化是：
正商瓏水上境沒房了；
目前龍之夢西苑二手房的行情價42000+；
龍之夢東苑現(xiàn)在沒法買，沒法改合同了，原來要價30000；
龍湖上第、藍城蘭園、國投玖棟市面上轉(zhuǎn)讓的極少。
相關(guān)問題
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各地政策不一樣，見當(dāng)?shù)卣?。舉例，北京：對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。
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面對不斷上漲的房價，政府出臺很多政策來緩解住房矛盾，限價房就是其中一個類型，什么是限價房，限價房有區(qū)域之別嗎？限價房的定價是如何確定的。在限價房優(yōu)先購買人群中，房改之后就沒有享受到福利分房，而又沒有買房的這一部分人群應(yīng)該優(yōu)先。這樣的政策是為了解決這一部分人，特別是在各單位都停止分房后的這批人，已經(jīng)很久了可是還沒有買房的，房價又上漲比較快的，這些人可以優(yōu)先購買。那么限價房分布哪些地區(qū)？需要哪些部門審批？限價房分布在些地區(qū)？限價房在全國范圍內(nèi)各個城市都有分布，限價房是政府推出的保障性住房用以緩解購房困難住戶的壓力，以成本價面向申購者，在各個城市一般修建于比較偏遠些的地方，主要是減少成本的支出，以青島為例：青島市住房保障中心近日發(fā)布了全市保障性住房在建項目進度。統(tǒng)計顯示，目前全市共有76個保障性住房在建項目，其中包括16個經(jīng)適房項目，共2140套房源；4個限價房項目，共562套房源。這些在建未配售的經(jīng)適房中，位于市北區(qū)的有4個項目，共656套房源?？墒厶讛?shù)**多的項目是位于金華路的金域府邸，共有347套房源，目前進入裝飾安裝階段；另外，金華路33號的漢河四方地塊改造項目可售房源也較多，共有218套，目前正進行主體施工；連云港路76號的民建大廈項目有72套房源，目前處于裝飾安裝階段；黑龍江南路162號項目僅有19套房源，正在進行主體施工。限價房需要哪些部門審批1、市房管局按規(guī)定對各區(qū)房管局（馬尾區(qū)房管所）上報的申請人材料進行復(fù)核，對符合申請條件的申請人，批準(zhǔn)其購房資格。2、搖號工作由市房管局牽頭面向社會公開銷售的限價房以公開搖號確定購房順序公開，各有關(guān)開發(fā)單位配合實施。各有關(guān)開發(fā)單位應(yīng)擬定公開搖號工作方案并報市房管局審定，現(xiàn)場搖號工作在公證部門的監(jiān)督下實施。經(jīng)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，由市房管局在報紙、市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)公布。3、選房和銷售：開發(fā)單位根據(jù)公證部門確認(rèn)的搖號結(jié)果，擬定本項目選房、銷售工作組織方案并向市房管局報備。售房時間、地點以及簽訂購房合同等有關(guān)事項由開發(fā)單位負(fù)責(zé)通知購房人。
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08年消息：市地房局近日發(fā)布公告，公開出讓部分地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中北碚靜觀的一塊土地，首次限定了建設(shè)商品住宅的**高銷售價：2200元/平方米（套內(nèi)）。 據(jù)悉，推出限價房土地，這在重慶還是首次。這塊土地位于北碚區(qū)靜觀鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃組團Ca分區(qū)，二類居住土地，面積5858平方米。按規(guī)劃要求，地上建筑總規(guī)模要控制在17574平方米以內(nèi)，基本容積率不超過3，建筑密度不得大于35%，綠地率必須在30%以上。display:block;margin:2px 0;" class="xwhzh ad_flash">與此同時，市物價局對該宗地塊商品住宅**高銷售價格進行了限制：套內(nèi)面積2200元/平方米。
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今年柳州面向市民推出三個限價房項目近4000套房源，17日開售的聯(lián)發(fā)君悅蘭亭就是其中之一。17日一早，售樓部就被市民們擠得水泄不通。前來咨詢購買的市民表示：這個是合適我們老百姓買的房子。 該樓盤位于魚峰區(qū)鼓山路，靠近靜蘭大橋和高速公路柳州東收費站，每平方米均價不超過6555元，**高不超過6882元，價格為周邊同地段、同類型商品房價格的85%左右。市民朱先生告訴我們這個項目離即將開業(yè)的萬象城大約有十分鐘的路程，價格差可能有五六千到七千。 不過，和普通商品房不同，限價房都有“限房價、限對象、限戶型”的特點，在購買時有一定流程，而且購房者自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?！ ×菔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會房改辦副主任吳曉寧基本要求比如說都是沒有住房或是人均面積不達標(biāo)。所謂的不達標(biāo)就是指人均住房面積不超過25個平方的這些對象。 房價下來了，開發(fā)商會不會在房子質(zhì)量上偷工減料呢？對大家關(guān)心的問題，柳州住建委也作了回應(yīng)。 柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房改辦副主任吳曉寧限價商品房因為它是我們保障性住房其中的一類，對于質(zhì)量安全我們都是加強監(jiān)管 所以說限價房的房屋質(zhì)量必須是符合國家有關(guān)要求的。完整視頻點此看↓↓
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