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• 158****8213

  是分開算的，房屋按建筑面積，院落按宅基地算。
  
  【1】建筑占地面積：建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積。是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。建筑占地面積通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積。
  
  【2】建筑面積：建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:09:24
• 147****8900

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和，而房產面積是指宅基地建造的地面面積。
  
  農村宅基地面積計算：
  
  (一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;
  
  (二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;
  
  (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用 樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;
  
  (四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 21:09:20
• 155****1253

  引農村宅基地是一種特殊性質的土地，該土地的擁有者只享有對該宅基地的使用權，如果遇到征地拆遷該如何補償呢？律師公號【falv_zixun】小編就為大家整理了有關農村宅基地搬遷補償?shù)膯栴}，供大家參考！請看：
  
  
  
  
  農村拆遷時怎么補償
  農村宅基地和房屋拆遷采用分開補償?shù)男问?，分開補償是指土地補償和地上附著物補償。它有二種方式：房屋補償和宅基地補償。
  
  因為農村宅基地所有權歸集體所有，使用權歸農民所有。所以宅基地的補償歸集體所有，房屋補償歸農民所有。
  
  
  
  農村宅基地和房屋的補償方式有哪些呢？
  
  
  #補償類別釋義
  1置換補償
  將房屋面積折算成樓房面積
  
  分新的房產補償
  
  2貨幣補償
  按照當?shù)亟?jīng)濟水平
  
  以貨幣方式來補償
  
  3綜合性補償
  產權置換與貨幣補償相結合
  
  的一種補償方式
  
  
  
  農村房屋拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?br/>
  
  此標準僅供參考
  
  具體情況還要依照當?shù)卣C發(fā)的相關文件為準
  
  
  
  #拆遷類別標準
  1草房1900元每平
  2磚瓦房2400元每平
  3搗制或預制磚砼結構房屋2800元每平
  4樓房（二層以上）3300元/每平
  5地上（下）附著物使用等價補償標準
  6異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元
  
  
  舉例：被拆的是個2層小樓，150平米。補償款=3300*150=495000元。再加安置費等，穩(wěn)當當?shù)某^50萬。
  
  
  
  
  
  農村房屋拆遷補償款包括什么？
  
  
  #補償費用類別補償詳情
  1房屋補償費
  對房子本身的補償
  
  2裝飾裝潢補償
  吊頂、地板、包門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等
  
  3附屬物補償
  禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝費、鋁合金等
  
  4
  搬家費搬家產生的車馬費等
  5
  臨時安置補助費用于臨時住宿
  6
  搬遷獎獎勵積極響應搬遷的
  7
  院內土地補償宅基地院內土地
  8
  院外小菜地常常合并在統(tǒng)一征地里
  
  
  
  農村房屋拆遷補償計算公式:
  
  
  
  房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+房屋重置成新均價。
  
  
  
  宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r。
  
  房屋重置成新均價是指一定時間，一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。
  
  
  
  
  農村宅基地拆遷的補償標準是什么?
  
  
  #費用分類補償標準
  1土地補償費被征收前3年平均年產值的6-10倍
  2安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。(每一人的補助費為該耕地被征收前3年平均年產值的4-6倍)
  3地上附著物和青苗的補償費由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
  
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  查看全文↓ 2019-03-27 21:09:16

相關問題

• 問 什么叫宅基地面積？農村宅基地面積怎么算？
  答

  宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產面積是指宅基地建造的地面面積。在賠償農村住房的時候，都是按照實際的使用面積。你的住房面積就是16*9*2平方米。如果在第2層建好后，上了一層板后又修建了隔熱層繕上一層瓦，那么就按照3層來計算，就是16*9*3平方米。如果2樓或2樓以上樓層，建有突出底層的陽臺，陽臺面積也算在建筑面積。

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• 問 ??什么叫宅基地面積？農村宅基地面積如何算？
  答

  《農村宅基地管理辦法》：第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地**高不得超過125平方米;使用其他土地**高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，**高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。使用非耕地的，每檔**高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔**高可增加35m2。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。第十條 建房農戶人口計算：(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為準。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實并出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;(三)違反計劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計算建房人口。

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• 問 農村宅基地如何過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 農村房屋怎么過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  農村房子如何過戶?面對當你繼承了父母的房屋，當你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農村房屋過戶。此時，您需要了解的就是農村房屋過戶的手續(xù)及費用問題了。一、 農村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么?辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。那么，農村房產證怎么辦呢?(一)、農村房產證怎么辦?1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費;6、記載于登記簿;7、發(fā)證

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• 問 農村宅基地過戶費用是多少? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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