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• 146****9585

  一 . 購買新建商品期房需要準備什么材料
  
  1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機構代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
  
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；
  
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權共有人身份證原件和復印件（未成年人應提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復印件，無民事行為能力的成年人應提供監(jiān)護人證明。以上人員及監(jiān)護人（如有）應到場簽字；
  
  4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；
  
  5. 期房預售合同、預告登記證原件和復印件；
  
  6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復印件；
  
  7. 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預售許可證的復印件；
  
  8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；
  
  9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復印件；
  
  10. 其他資料（受理機構根據(jù)需要收取）。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:03:42
• 148****1051

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：
  
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 16:03:38
• 153****9797

  公積金貸款利率
  
  會隨著基準利率變化而變化嗎？
  
  
  
  公積金貸款利率會隨基準利率變化，目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的：
  
  五年以上公積金貸款年利率3.25%；
  
  五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%
  
  
  
  需要注意的是,首套和二套房的公積金貸款利率不同：
  
  購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；
  
  購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
  
  
  
  
  
  Q2
  
  求教
  
  組合貸款和純商貸
  
  比較起來各有什么優(yōu)勢？
  
  
  
  組合貸款的話，公積金部分利率（5年以上基礎利率為3.25%）要比商業(yè)貸款（5年以上基礎利率為4.9%）低很多，總共要支付的利息就比純商貸少，能夠節(jié)省購房成本；再加上公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%，即50%的貸款由單位分擔。此外，還可使用公積金余額對沖還貸，能夠減輕購房者的還貸壓力。
  
  
  
  但公積金的貸款年限通常沒有商貸多，這樣的話純商貸因為貸款年限長，月還款額會比組合貸少些。
  
  
  
  
  
  Q3
  
  看中一套二手房
  
  但每月的還款能力有限
  
  想問公積金**多貸多少年？
  
  
  
  根據(jù)現(xiàn)行政策，對于使用公積金貸款購買二手房的貸款年限有以下規(guī)定：
  
  
  
  如果二手房房齡低于5年（含），公積金貸款**長期限不超過30年；
  
  如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長期限不超過35年與房齡之差；
  
  如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款**長期限不超過15年；
  
  此外，公積金貸款**長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。
  
  
  
  
  
  
  Q4
  
  二手房和新房的
  
  公積金貸款額度有區(qū)別嗎？
  
  買二手房公積金**多能貸多少？
  
  
  
  公積金貸款額度與購買新房還是二手房無關，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個條件來確定，這4個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額：
  
  
  
  不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；
  
  不高于扣除規(guī)定比例**款資金后剩余的房屋總價款；
  
  不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
  
  不高于本市家庭或者個人**高貸款限額，如下表所示（單位：元）：
  
  
  
  
  
  
  
  當然，如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨進入【好房上?！俊痉抗ぞ摺俊痉抠J計算】輕松測算個人貸款詳情，真正的方便、省時省力。
  
  
  
  
  
  Q5
  
  請問單位交公積金交多少時間
  
  自己買房的時候可以用公積金貸款？
  
  
  
  如果是單位繳存住房公積金的借款人，需要在申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金，才可以使用住房公積金貸款買房。
  
  
  
  
  
  Q6
  
  現(xiàn)在二手房純公積金貸款
  
  購房周期需要多長時間？
  
  其中辦理公積金放款又需多長時間呢？
  
  
  
  購房周期在一個月左右。
  
  辦理公積金放款的時間為15天左右：
  
  
  如果貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發(fā)放條件的，受理機構收到《房地產(chǎn)抵押權登記證明》后放款時限不超過5個工作日。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:03:34

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• 問 ??住房公積金如何辦理?個人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  1、辦理程序：（1）借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表；（2）對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。（3）公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。（4）銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)；（5）以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字。2、需要的材料：（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（5）用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。

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• 問 個人住房公積金貸款買房的流程是什么?個人住房公積金貸款買房的流程是怎樣
  答

  所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。辦理住房公積金貸款應按下列程序:(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購房時,借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定,每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時,借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。

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• 問 怎樣辦理公積金貸款買房? 個人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  帶上材料去到當?shù)毓e金管理中心就可以辦理了，是否貸款由當?shù)毓e金中心決定，以北京市購買新房為例，辦理流程如下：一、第一步 準備住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“貸款”）申請資料借款申請人需準備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、特殊情況下需要補充的資料。1、個人身份資料：（1）身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證原件1份；（2）戶口本本人頁及變更頁原件1份；（以上材料對于已婚者，須夫妻雙方提供；有房屋共有人的，須每個共有人提供。）（3）婚姻關系證件原件1份；（已婚者提供結婚證；離婚者提供離婚證件；未婚者不提供。）（4）擬用于還款的銀行卡或存折原件1份。（北京市住房公積金管理中心建議使用住房公積金聯(lián)名卡。）2、購房資料：（1）購房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供復印件。（2）購房**款發(fā)票原件1份。

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• 問 公積金貸款如何貸? 個人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  可以貸，但是貸不出現(xiàn)金,必須買房或裝修才可以，但是公積金以你那可以提出一次，貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 住房公積金怎樣貸款買房? 個人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；

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