已有4個(gè)回答

• 144****5331

  方法如下：
  
  選取品牌中介較可靠 賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂；
  
  選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意；
  
  “跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率；
  
  不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。
  
  碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買(mǎi)賣(mài)雙方。因而專(zhuān)家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  
  6.心平氣和報(bào)房?jī)r(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)；
  
  7.交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專(zhuān)家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎；
  
  8.不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量；
  
  9.合同細(xì)節(jié)要講清 由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了；
  
  10.自售房屋有學(xué)問(wèn) 目前市場(chǎng)上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買(mǎi)家。 對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專(zhuān)家提醒要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程

  查看全文↓ 2019-03-26 10:51:51
• 151****2439

  1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一
  
  把房子打掃干凈，適度進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價(jià)格，更容易使看房者對(duì)房子留下好印象。一是對(duì)房中明顯破損的部位（如戶門(mén)、樓梯、窗框等）進(jìn)行修繕，修補(bǔ)墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現(xiàn)空間感。
  
  2、選取品牌中介，順利完成交易
  
  將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質(zhì)量，一方面是保證交易的安全性，賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。
  
  二手房交易過(guò)程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣(mài)房，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方親自去處理這些事務(wù)，會(huì)消耗極大精力時(shí)間，吃力不討好。
  
  3、對(duì)房子有信心，談判出一個(gè)好價(jià)格
  
  一個(gè)合理價(jià)格有助于快速出售房子，小編要重點(diǎn)提醒的是，出售二手房切記勿盲目報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)浪費(fèi)精力，報(bào)價(jià)過(guò)低又損個(gè)人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報(bào)價(jià)。 賣(mài)二手房，房主得有談判價(jià)格的能力，對(duì)自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達(dá)成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹(jǐn)慎啊。
  
  4、注意合同細(xì)節(jié)，免得后續(xù)麻煩
  
  在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也同樣重要，例如：產(chǎn)權(quán)情況、交易稅費(fèi)及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會(huì)出現(xiàn)不必要的麻煩。另外，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求，二手房屋主還需謹(jǐn)慎考慮，不要輕易提前交房。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:51:46
• 146****4438

  以“第一感覺(jué)”買(mǎi)房可靠嗎？
  
  
  
  　　網(wǎng)傳“秘笈”：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者一眼看上，說(shuō)明和房子有緣，只要價(jià)格適合就可以出手購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  　　走訪：“以第一感覺(jué)來(lái)判斷房子的價(jià)值，有些創(chuàng)意，適合一些豪爽性格的購(gòu)房者?！睒I(yè)內(nèi)專(zhuān)家說(shuō)。
  
  
  
  　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多購(gòu)房者在打算買(mǎi)二手房時(shí)，心中已經(jīng)對(duì)房子有了一定期望。當(dāng)直覺(jué)告知所看的房子符合心中期望值時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生“合眼緣”的效果，從而促進(jìn)交易。
  
  
  
  　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，用“第一感覺(jué)”買(mǎi)房，只適合那些有一定社會(huì)閱歷和生活經(jīng)驗(yàn)的人士，他們洞察力強(qiáng)，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的購(gòu)房者，還是不以“第一感覺(jué)”買(mǎi)房為好，以免沖動(dòng)消費(fèi)后悔莫及。
  
  
  
  購(gòu)房須知：20類(lèi)房子跌價(jià)快后悔一輩子
  
  房子尚在出租**好別買(mǎi)？
  
  
  
  　　網(wǎng)傳“秘笈”：購(gòu)買(mǎi)尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛，致使房子不能及時(shí)交房，還是不買(mǎi)為好。
  
  
  
  　　據(jù)介紹，目前很多二手房的賣(mài)家，在交易前一般都會(huì)向租賃方說(shuō)明房子將要出售的情況，以方便買(mǎi)家上門(mén)看房。所以，極少有租賃方還蒙在鼓里，房子就已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象。另外，一旦交易達(dá)成，有的賣(mài)家會(huì)支付違約金讓租賃方搬走，或讓買(mǎi)家繼續(xù)收取租金，租約滿了再收回房產(chǎn)。
  
  
  
  　　房子尚在出租，說(shuō)明房產(chǎn)的價(jià)值得到租賃者的認(rèn)可，從另一側(cè)面表明房子的價(jià)值。只要房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓了，很多情況下新屋主都能夠妥善處理好與租賃者的關(guān)系，不會(huì)引起太大糾紛。
  
  
  
  　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，出租人在出讓房子時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這也就是說(shuō)，如果租賃者也想買(mǎi)房，比第三方買(mǎi)家有優(yōu)先權(quán)。對(duì)此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項(xiàng)規(guī)定主要是保障租賃者的權(quán)益，但在實(shí)際操作中應(yīng)用不大。因?yàn)楹芏嘧赓U者不打算買(mǎi)這套房，否則早就購(gòu)買(mǎi)而不是租了。此外，有的租賃者經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，即使想買(mǎi)也是“有心無(wú)力”。
  
  
  
  實(shí)用指數(shù)：★★★
  
  
  
  房子在醫(yī)院附近好不好？
  
  
  
  　　網(wǎng)傳“秘笈”：**好不要購(gòu)買(mǎi)醫(yī)院附近的二手房。醫(yī)院病人多，濁氣重，會(huì)影響家居風(fēng)水。
  
  
  
  　　市民高先生打算購(gòu)買(mǎi)二手房，他看過(guò)網(wǎng)上關(guān)于“房子在醫(yī)院附近不好”的“秘笈”。他認(rèn)為，這一說(shuō)法不準(zhǔn)確，不打算采納這一建議。“家在醫(yī)院附近，老人、小孩生病看病方便，可以省不少心?！备呦壬f(shuō)。
  
  
  
  　　目前不少醫(yī)院都是位于成熟地段，周邊菜市、**等生活配套完善，所以不少二手房的價(jià)格要比其他地段高。在北京、上海等一線城市，有的樓盤(pán)因?yàn)槲挥谥t(yī)院旁邊，宜居宜租甚至達(dá)到“一房難求”。所以，“房子在醫(yī)院附近不好”是不正確的。
  
  
  
  　　有的人士認(rèn)為，從風(fēng)水角度看，醫(yī)院會(huì)有病人死亡，是“煞”。不過(guò)，醫(yī)院也有不少嬰兒誕生，這是“生”。對(duì)房子在醫(yī)院附近，要理性看待。
  
  
  
  實(shí)用指數(shù)：★
  
  
  
  　　當(dāng)下，房?jī)r(jià)的上升與下跌更是會(huì)牽動(dòng)每個(gè)人的心，接下來(lái)為大家盤(pán)點(diǎn)下，建議大家**好不要買(mǎi)的20種房子。
  
  
  
  　　“買(mǎi)不買(mǎi)房看地段”，這句話已被許多購(gòu)房者奉為經(jīng)典。自己選買(mǎi)房位置，如果不是特別的需要，希望不要在這些地方買(mǎi)房子，不然就后悔一輩子了。
  
  
  
  ▌ 1.城市的立交橋旁邊
  
  
  
  　　自己選買(mǎi)房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買(mǎi)房子。在那兒買(mǎi)房子交通既不方便，同時(shí)，高速通行的車(chē)輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對(duì)身心健康會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  
  
  
  ▌ 2.十字交叉的大路旁邊
  
  
  
  　　這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個(gè)問(wèn)題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個(gè)樓。有些樓蓋了以后銷(xiāo)售非常好，因此有這方面的體會(huì)。但如果是住在這個(gè)位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。
  
  
  
  ▌ 3.高壓電塔和電視塔的旁邊
  
  
  
  　　電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以，中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信有好多電塔，它的電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些。
  
  
  
  ▌ 4.加油站旁邊**好不要住
  
  
  
  　　現(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大；另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，噪音也是風(fēng)水學(xué)上的煞氣。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:51:41
• 145****5281

  上周推出《搖號(hào)時(shí)代來(lái)臨，未來(lái)買(mǎi)二手房必須搞懂這兩點(diǎn)》以后，反響很熱烈，不少粉絲在后臺(tái)和群內(nèi)與我們交流買(mǎi)二手房的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也提出如何能順利、快速地賣(mài)掉手中的二手房。
  
  
  
  確實(shí)，隨著成都新房供應(yīng)地不斷深入，主城區(qū)和近郊的新房源會(huì)越來(lái)越多，不少購(gòu)房者都有置換、升級(jí)的打算，在這種背景下，如何賣(mài)掉自己現(xiàn)有的二手房成為了置換的關(guān)鍵。實(shí)際上，賣(mài)房子是一門(mén)藝術(shù)，一門(mén)學(xué)問(wèn)，永遠(yuǎn)不只是簡(jiǎn)單的在中介掛上就等客戶上門(mén)這么簡(jiǎn)單。
  
  
  
  
  
  
  走過(guò)萬(wàn)水千山，賣(mài)過(guò)N套二手房，在這里，《買(mǎi)房成功的說(shuō)》為你提供了以下六點(diǎn)成功賣(mài)掉二手房的必殺技：
  
  
  
  
  1：明確房屋售價(jià)價(jià)格
  
  
  當(dāng)你去中介打聽(tīng)時(shí)，你不能直接問(wèn)你的房子能賣(mài)多少錢(qián)，你可以向他提出，你要買(mǎi)一套該小區(qū)的房子，問(wèn)他買(mǎi)一套這樣的房子要多少錢(qián)！這個(gè)時(shí)候中介就會(huì)帶你去小區(qū)看戶型一樣的房子。你就可以了解到房子大致的裝修情況、位置、別人出價(jià)多少等。
  
  當(dāng)你知道你房子的售價(jià)范圍后，你的掛牌價(jià)可以是小區(qū)里面**便宜的一套，這樣才有可能會(huì)帶來(lái)成交。
  
  
  
  
  
  
  
  2：多渠道出售
  
  
  樓下有幾家中介就掛幾家，有五家就掛五家，然后再去掛隔壁小區(qū)的樓下，反正方圓兩、三公里甚至五公里，有中介的地方都掛上去。除了線下的，還得在網(wǎng)上掛，比如安居客、58同城等平臺(tái)，全部都掛。
  
  
  
  3：讓中介有房屋鑰匙
  
  
  讓中介手中有你房子的鑰匙是比較重要的一點(diǎn)，因?yàn)樗麄兺瀑u(mài)房子時(shí)，首先會(huì)推他們手中有鑰匙的房子，其次再推小區(qū)里面**便宜的房子。所以這兩點(diǎn)你都必須要占據(jù)。同時(shí)，鑰匙只給到一家中介手中是不夠的，他們?nèi)ソ梃€匙很不方便，所以你必須多配鑰匙，有中介就發(fā)給他們。
  
  
  
  4：知己知彼、及時(shí)調(diào)整
  
  
  只要中介公司帶人來(lái)看了房子，你就要與那個(gè)業(yè)務(wù)員隨時(shí)保持聯(lián)系，留上他電話，及時(shí)與他溝通：“**近怎么沒(méi)有帶人來(lái)看了，或者上次那個(gè)看了有什么反應(yīng)啊，他是覺(jué)得房子戶型不好、裝修不好還是價(jià)格太高？”你要讓中介告訴你到底是什么原因，便于你做調(diào)節(jié)。與中介人員保持及時(shí)的溝通與交流，是非常必要的。
  
  
  
  5：干凈靚麗的外表很重要
  
  
  一般二手房賣(mài)的時(shí)間有可能三、五個(gè)月才能賣(mài)掉，你不能給了鑰匙就不管。還得讓保潔定期打掃，因?yàn)榉孔訒?huì)變臟，灰塵會(huì)積攢，誰(shuí)也不愿意購(gòu)買(mǎi)臟亂的房子。一個(gè)禮拜或者半個(gè)月打掃的干干凈凈的，該刷的地方刷白，該修補(bǔ)的地方修好，務(wù)必保持一個(gè)干凈靚麗的形象，這會(huì)讓你在談判中處于優(yōu)勢(shì)。如同女孩子出去約會(huì)要化妝，男士出去會(huì)刮胡子、把皮鞋擦亮。賣(mài)房子也是這個(gè)道理。
  
  
  
  6：抓住時(shí)機(jī)，不要猶豫
  
  
  一旦有客戶討價(jià)還價(jià)時(shí)，你一定要第一時(shí)間讓他把定金交了！很多人這個(gè)時(shí)候給了錢(qián)，他回去想一晚上，第二天可能就會(huì)后悔，50%-60%的人，他會(huì)不想要了。所以說(shuō)收定金一定要收的快！收了定金以后，會(huì)讓自己處于主動(dòng)，這樣就能確保**后順利成交。
  
  
  
  
  知道了如何賣(mài)，還需要知道如何買(mǎi)。買(mǎi)賣(mài)的門(mén)道都清晰了，在二手房交易中，自己心里也更踏實(shí)。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:51:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么賣(mài)的快？如何快速賣(mài)掉自己的二手房？
  答

  一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專(zhuān)家建議：賣(mài)方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。1二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？專(zhuān)家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。1四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專(zhuān)家認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣快速賣(mài)掉二手房呢？
  答

  第五節(jié) 銷(xiāo)售技巧 一、不要給客戶太多的選擇機(jī)會(huì) 有時(shí)客戶面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下，比較銷(xiāo)售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機(jī)會(huì) 客戶考慮越多，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會(huì)使他決定不購(gòu)買(mǎi)，所以銷(xiāo)售人員要留給客戶思考時(shí)間的長(zhǎng)短要適當(dāng)。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷(xiāo)售過(guò)程中，若有不愉快的中斷，可能就會(huì)失去先機(jī)。 四、中途插入的技巧 在進(jìn)行說(shuō)服工作中，如有人從旁插入，談及與銷(xiāo)售人員前后不相關(guān)的問(wèn)題，亦會(huì)使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。 五、延長(zhǎng)洽談時(shí)間 使客戶人數(shù)增多，造成購(gòu)買(mǎi)的氣氛，尤其是銷(xiāo)售初期，客戶較少時(shí)，更要盡量延長(zhǎng)洽談時(shí)間。 六、欲擒故縱法 不要對(duì)客戶逼得太緊，要適度放松，使對(duì)方產(chǎn)生患得患失的心理，而達(dá)到簽約的目的。 七、避重就輕法 采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕。 八、擒賊擒王法 面對(duì)一組客戶時(shí)，同時(shí)欲購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。 九、緊迫釘人法 步步逼近，緊迫釘人，毫無(wú)放松，直到對(duì)方簽下訂單，達(dá)成銷(xiāo)售目的之前，決不輕言放棄。 十、雙龍搶珠法 在現(xiàn)場(chǎng)故意制造一戶雙銷(xiāo)的錯(cuò)誤，造成搶購(gòu)的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。 十一、差額戰(zhàn)術(shù)法 當(dāng)己方的商品價(jià)格定的比他方貴時(shí)，要采取差額戰(zhàn)術(shù)法，提出己方商品的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對(duì)方商品比較分析，使客戶了解價(jià)格差異的原因，及付出較高金額購(gòu)買(mǎi)后所獲得的利益。 十二、恐嚇?lè)?告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優(yōu)待的機(jī)會(huì)，而且可能買(mǎi)不到了。 十三、比較法 必須與其他地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點(diǎn)。 十四、反賓為主法 站在客戶立場(chǎng)去考慮，使客戶覺(jué)得很親切，而消除對(duì)立的局面。 十五、安排座位時(shí)，不要讓客戶面向門(mén)口，以免失去注意力。 十六、不要節(jié)外生枝 盡量將話題集中在銷(xiāo)售商品方面，避免提到題外話。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何做二手房?如何快速賣(mài)掉二手房
  答

  你是想做串串還是中介？如果是中介，須以下幾點(diǎn)：1、了解過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)和流程；2、找個(gè)擔(dān)公司合作，如果你在銀行有關(guān)系更好，連擔(dān)保費(fèi)一起賺了；3、備齊三方合同、看房確認(rèn)書(shū)、租售委托書(shū)、鑰匙收劇、收錢(qián)的收劇等等；4、找房源，這個(gè)是**重的了哈；5、要知道怎么分房子戶型的好壞。如果想收房子賣(mài)做串串難度就大了：1、消息，第一時(shí)間知道新出來(lái)房源；2、實(shí)貨，就是知道什么樣的戶型好；3、果斷，錢(qián)不離身，發(fā)現(xiàn)好的房子不能猶豫一秒，馬上下手。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣快速賣(mài)掉二手房呢？
  答

  找中介,然后低于市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售.現(xiàn)在大點(diǎn)的中介,流動(dòng)資金都十份充足.都具備現(xiàn)金收樓的資本.另外,能否快速買(mǎi)賣(mài),關(guān)鍵是你的房子產(chǎn)權(quán)清晰,位置朝向好,并且**重要的是價(jià)格便宜.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣賣(mài)二手房?如何才能**快的賣(mài)掉二手房呢?
  答

  首先，增加房子的曝光度，一個(gè)好的房子需要多渠道的發(fā)布自己的賣(mài)房信息，選擇國(guó)內(nèi)較大的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，比如搜房網(wǎng)。 其次，做好房子賣(mài)點(diǎn)分析，梳理好房子的核心價(jià)值點(diǎn)，比如地段、學(xué)位、交通、周邊設(shè)施等等，當(dāng)然價(jià)格一定要有競(jìng)爭(zhēng)力，并告訴親戚、朋友或同事你想賣(mài)房，介紹一下自己房屋的情況，如戶型、裝修情況、樓層/總層數(shù)、產(chǎn)權(quán)情況（是否兩證齊全）、心理價(jià)位。一旦找到買(mǎi)主雙方就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，然后就是辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>