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• 154****4272

  買房子，交定金，收到定金的一方會給交付一方寫一張收條的。合規(guī)的收條應(yīng)該是這樣的：收條 今天收到***交來購買***號樓第***號房屋購買定金**萬元，該房屋的合同總價款為***萬元。
  該定金視為對購買合同和意向的保證，如果交定金放棄購買此房屋，則雙方約定此定金不予以退還；如果收受定金的一方不愿意按照約定的價格在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂合同并辦理房屋過戶手續(xù)，則視為毀約，應(yīng)該在毀約之日當(dāng)天向交付定金一方雙倍返還款項。
  雙方購房意向終止。收款人（簽名并按手?。┥矸葑C號碼 年月日

  查看全文↓ 2019-03-26 10:32:14
• 136****8348

  平時我們在生活中也會需要見到或?qū)懸恍┦諚l，那么定金收條該如何寫呢?一般沒有固定的格式 就寫成收據(jù)就可以了。一個完整的收據(jù)，通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。參考模板如下：首先寫明標(biāo)題“收條”，標(biāo)題寫在正文上方中間位置，字要大一，寫法有兩種：
  (1)只寫“收據(jù)”二字;
  (2)寫“今收到”三個字。其次寫明具體內(nèi)容，正文一般是在第二行空兩格處開始寫，但以“今收到”為標(biāo)題的收據(jù)是不空格的。正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。點清收到的財物的種類、數(shù)量，絕對做到準(zhǔn)確無誤，不出差錯。格式如下：交款人：某某某收款人：某某某收款性質(zhì)：定金。收款原因：某某與某某于某年某月某日簽訂的《某某合同》。收款時間：某年某月某日**后要有落款和日期，落款一般要求寫上收錢物的個人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣，蓋章或按指印。日期寫在署名的下面，獨占一行，寫年月日。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:32:10
• 144****8894

  很多小區(qū)門口都有中介業(yè)務(wù)員的身影，買菜遛彎的大爺大媽們也經(jīng)常被一番“熱情”所打動：“您想賣房子就獨家委托給我，您就在家等著收錢吧，什么都不用管！”
  
  
  
  房山區(qū)的李阿姨就中招了，險些丟了十幾萬，還是房山法院的審判員火眼金睛，識破了中介合同中的蹊蹺，給老太太挽回了損失。
  
  
  
  中介找上門 “獨家代理“很省心
  
  
  
  李阿姨今年70多了，在北京房山區(qū)住了很多年，原來住在一套老房子里，后來年紀(jì)大了，想搬走和女兒一起住，現(xiàn)在的房子就空了下來。她想把這房子賣了，手里有活錢，還能給女兒們在經(jīng)濟上幫點忙。
  
  
  
  2016年5月的一天，就在家門口兒一家叫“開心果”的房地產(chǎn)中介門臉，李阿姨被一個叫王杰的業(yè)務(wù)員說服了——“獨家代理”，不用老太太自己辦任何瑣碎事兒，直接就在家等著拿錢。李阿姨與王杰這閨女說好了，少于120萬不賣，其他都不管，在家等著所有事辦妥。
  
  
  
  李阿姨在王杰的引導(dǎo)下在很多表格和白紙上簽字、按了手印，老太太也不太懂都是什么，反正想人家不會騙我，另外，少于120萬不賣這個內(nèi)容李阿姨是看清楚了，心想也出不了大事。不過李阿姨**后還是定下了一個時間，你幫我賣，也不能永遠(yuǎn)等你，就定死了三個月吧，過了三個月沒賣，我自己找人賣。
  
  
  
  也許2016年房子是不好賣，三個月過去了，沒見中介的王杰給自己送錢來，更沒有要求簽約的人。約定的日子過了的第一天，李阿姨給她打了個電話，王杰沒說有人買，更沒說給阿姨送錢來。李老太太想，開心果這事兒吹了。
  
  
  
  不過，李阿姨自己找的人，卻很快就把房子賣掉了，還多賣了5萬。誰說房子不好賣啊，可能是王杰這閨女太老實了，不適合做生意，她還替她惋惜。
  
  
  
  莫名被告
  
  原告開庭說的都是“沒影的事兒”
  
  
  
  就在李阿姨拿了錢跟女兒們共享天倫的時候，房山區(qū)人民法院的傳票到了，一個姓張的老爺子將李阿姨告上法庭。
  
  
  
  張老爺子是房山區(qū)某**的退休教師，德高望重，當(dāng)年82歲了。他拿出一份有李阿姨簽字的《房屋定購協(xié)議》，說被告違約，房子賣給了別人，要求解除與李老太簽訂的《房屋定購協(xié)議》，并要求賠償其24萬元違約金。案件審理中，張老還申請將開心果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為第三人。
  
  
  
  庭審過程中，張老爺子沒有到庭，由律師代理訴訟；而開心果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)訴的工作人員就是跟李阿姨“獨家代理”的王杰。
  
  
  
  “我不認(rèn)識張老啊，我什么時候跟他簽訂什么合同了！”李阿姨大呼誤會。老太太這個時候才意識到，表面看起來中介跟自己一起被告了，但實際上完全站在原告老張的角度上說話，王杰在法庭上一直強調(diào)，張老與李老太的《房屋訂購協(xié)議》，是在中介公司辦公室簽訂的，雙方都到場了，并且張老還給3萬元定金，李阿姨沒收，在自己處保存?！皼]影的事兒啊，故事都是編的”李阿姨這才發(fā)現(xiàn)，前面的“獨家代理”其實就是個圈套。
  
  
  
  法庭調(diào)查
  
  案有蹊蹺
  
  買房人沒購房資格 也難貸款
  
  
  
  李阿姨的代理人戴會生律師提出，雙方從來沒有簽訂過《房屋定購協(xié)議》，也沒有真正進行過房屋交易，既沒給定金也沒給房價款，作為買房人的張先生從來也沒現(xiàn)場看房，更沒進行過房屋交接，更有甚者，至今張先生也沒有購房資格，年逾八旬更不可能貸款等等。上述現(xiàn)象完全不符合一般購房的基本特征，戴律師認(rèn)為原告提起的是一起虛假訴訟，目的是侵害李阿姨的權(quán)益。
  
  
  
  主審法官多次要求張老爺子到庭參加庭審，原告代理人一方面強調(diào)，老爺子雖然年事已高，但思維敏捷身體健康，一方面張先生堅持拒不到庭。
  
  
  
  法院認(rèn)為，房屋買賣數(shù)額巨大，但沒有看房過程；《房屋定購協(xié)議》有約定不清且有相互矛盾之處；協(xié)議沒有實際履行，未進行房源核驗、未支付定金、購房人資格也未確定；房屋從未交付仍由李阿姨實際使用；原告拒不到庭回答必須說明的問題；庭審結(jié)束時也不提交購房能力證明。由此法院確認(rèn)，張老爺子并沒有實際購買房屋的真實意思表示。
  
  
  
  一審判決：駁回原告訴訟請求
  
  以往判決
  
  買房人和中介是老搭檔
  
  
  
  負(fù)責(zé)此案的北京市房山區(qū)法院秦法官，在接受法制晚報·看法新聞(微信公號ID:kanfanews)記者采訪的時候表示，之所以果斷駁回原告訴訟請求，除了庭審中表現(xiàn)的“沒有真實的購房意思表示”、原告拒不到庭說明情況以外，法院還在法律文書系統(tǒng)，查閱到原告張老爺子和王杰以前曾經(jīng)多次起訴和被訴，而他們倆都是買房、賣房的參與者，不僅房山法院受理過，北京其他法院也受理過。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:32:06
• 145****0858

  引言：有些《房地產(chǎn)居間協(xié)議》對房屋買賣雙方當(dāng)事人、房屋座落、房屋價款、房款支付方式、過戶、交房、違約責(zé)任等內(nèi)容進行了約定，這樣的居間協(xié)議是本約還是預(yù)約？爭論居間合同的合同性質(zhì)是預(yù)約合同還是本約合同的意義是什么？
  
  
  
  一、預(yù)約合同與本約合同的區(qū)別
  
  預(yù)約合同是約定將來簽訂一定合同的合同，本約合同是為履行預(yù)約合同而簽訂的合同?！顿I賣合同司法解釋》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持?！闭J(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等一般即是預(yù)約合同的形式，在房屋交易中，《居間協(xié)議》一般是預(yù)約合同的形式?！斗课葙I賣合同》或者《上海市房地產(chǎn)買賣合同》即是本約合同。
  
  
  
  預(yù)約合同和本約合同**本質(zhì)的區(qū)別在于“當(dāng)事人的真實意思”：（1）預(yù)約合同是僅僅以定金罰則為成本和代價決定將來自己簽訂本約合同或者不簽訂本約合同，即既給將來可能不簽訂本約合同的對方一個違約成本，又不給將來可能不簽訂本約合同的自己太大的違約成本；（2）本約合同是當(dāng)事人以比較高的違約責(zé)任（一般表現(xiàn)為違約金）為自己將來違約的成本，并且自己內(nèi)心知曉在對方?jīng)]有違約且沒有法定解除合同的事由的前提下，自己沒有權(quán)利解除合同，即合同是法鎖。如房屋交易雙方簽訂了房屋買賣合同，一方在對方?jīng)]有違約且沒有法定解除合同的事由的前提下，自己沒有權(quán)利解除合同。
  
  
  
  之所以要先簽訂一個預(yù)約合同，是因為（1）客觀上的原因。如簽訂本約合同的條件還不具備（如A欲出售某動遷房給B，但是A的小產(chǎn)證還沒辦出。注：并非此種情形下不能簽訂本約合同——房屋買賣合同）；（2）主觀上的原因。如甲打算買乙的房子，但是還需要和家里人商量之后才能**終決定。
  
  
  
  
  
  二、法院的判決
  
  1、有些判決認(rèn)為具備了房屋買賣的主要條件的居間協(xié)議是本約合同，如：上海市浦東新區(qū)人民法院（2014）浦民一（民）初字第30059號、上海市第一中級人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第484號、上海市寶山區(qū)人民法院（2015）寶民三（民）初字第1644號、上海市第二中級人民法院（2016）02民終1017號；上海市寶山區(qū)人民法院（2016）滬0113民初17108號。
  
  
  
  2、有些法院的判決認(rèn)為即便居間協(xié)議具備了房屋買賣合同的主要要件，仍然是預(yù)約合同，如：上海市浦東新區(qū)人民法院（2013）浦民一（民）初字第35559號、上海市奉賢區(qū)人民法院（2015）奉民三（民）重字第1號、上海一中院（2015）滬一中民二（民）終字第1481號、上海市松江區(qū)人民法院（2016）滬0117民初15731號、上海一中院（2017）滬01民終217號。
  
  
  
  
  
  三、法律規(guī)定
  
  
  
  1、合同成立不等于本約成立
  
  
  
  《合同法司法解釋二》第一條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內(nèi)容，當(dāng)事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關(guān)規(guī)定予以確定?！币话愕摹毒娱g合同》中都會有當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的（房屋，且座落明確）和數(shù)量（一般是一套），但是并不能以此為由認(rèn)為買賣雙方的本約合同已經(jīng)成立，因為預(yù)約合同也是合同，具備上述幾個要件可以說預(yù)約合同成立了，但并不一定本約合同就成立了。
  
  
  
  2、具備買賣合同主要條款的居間協(xié)議是本約合同
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。” 之所以作此規(guī)定，是因為（1）雙方?jīng)]有必要再訂立《房屋買賣合同》（簽訂網(wǎng)簽合同只是為了過戶登記、銀行貸款等目的，是為了“應(yīng)付”行政管理或銀行審批的需要，不簽訂網(wǎng)簽合同，合同當(dāng)事人之間的房屋買賣合同關(guān)系也已經(jīng)明確具體）；（2）“房款”是本約合同中的要素（定金是預(yù)約合同中的要素），買受人支付房款，出賣人收受房款，說明房屋買賣雙方已經(jīng)在實際履行本約合同，說明買賣雙方已經(jīng)把形式上看似是預(yù)約合同的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議當(dāng)作了本約合同。
  
  
  
  《上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》載明：“《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。實踐中，買賣雙方就房屋買賣事宜達成一致意見后，為辦理過戶手續(xù)之需要，大多約定雙方再需簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本。對此，買賣合同是否成立、有效應(yīng)根據(jù)雙方的合意情況，予以區(qū)別對待?！　∪珉p方明確以簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為買賣合同成立、生效要件的，從其約定?！　∪珉p方并未作出上述約定，而雙方已經(jīng)簽訂的協(xié)議書具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)視為買賣合同成立，并認(rèn)定合同有效。雙方約定再簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，只是以格式合同的形式對買賣關(guān)系予以確認(rèn)。當(dāng)事人未簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的，不影響原已成立的合同關(guān)系。” 該解答主要是針對居間版的房屋買賣合同，但是如果理解為包含居間協(xié)議，或者參照上述規(guī)定理解居間協(xié)議是否屬于本約合同，也有幫助：即具備買賣合同主要條款的居間協(xié)議是本約合同。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:32:02

相關(guān)問題

• 問 購房定金收條怎么寫? 賣房子收定金怎么寫收條??
  答

  定金協(xié)議　　甲方（出租方）：　　乙方（承租方）：　　甲方將自己名下位于______路______號______室房屋出租給乙方居住使用，雙方約定月租金為______圓整，付款方式為__________，租賃期限為_______；現(xiàn)因甲方尚未將該房屋裝修完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下條款：　　一、乙方支付給甲方租賃該房屋定金計人民幣1000元，乙方以上述條件承租該房屋，甲方不得以任何理由違反上述條款而不將該房屋租給乙方　　二、甲乙雙方約定于_____月____日簽訂正式租賃合同，并在當(dāng)日支付給甲方應(yīng)付房屋租金（含已付定金）?！　∪?、甲方承諾房屋內(nèi)家具、家電的配置標(biāo)準(zhǔn)為：電視機____臺、冰箱____臺......　　四、如乙方違反上述約定，未按時與甲方簽訂正式租賃合同或支付租金的，則已付定金無權(quán)要求返還；甲方未按約定按時與乙方簽訂正式租賃合同的，則應(yīng)雙倍返還乙方已付之定金?！　∥?、甲方應(yīng)保證擁有該出租之房屋處分所有權(quán)。如因甲方產(chǎn)權(quán)不清或責(zé)任不明導(dǎo)致未能按約承租此房的或乙方居住權(quán)益受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并積極解決?！　×?、雙方簽字生效，一式兩份?！　〖追剑?乙方：　　身份證號： 身份證號：　　日期： 日期：

  全部3個回答>
• 問 怎樣寫賣房定金? 賣房子收定金怎么寫收條??
  答

  收條：今收到XXX交來房款定金人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥元，房屋成交價格為人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥元，該房坐落于X處，房產(chǎn)證號X，剩余房款辦理過戶手續(xù)時付清。收款人：XXX日 期：X年X月X日定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金是一種金錢擔(dān)保方式。其擔(dān)保性體現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。）定金是通過給付行為設(shè)定的。定金合同是實踐合同，定金合同自交付定金之日起生效。定金必須以明確的意思表示約定。當(dāng)事人要么明確約定其給付的金錢為定金，要么約定了定金罰則的實際內(nèi)容，否則不構(gòu)成定金。（《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第118條規(guī)定,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、 保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的 ，人民法院不予支持。）收據(jù)：收據(jù)是企事業(yè)單位在經(jīng)濟活動中使用的原始憑證，主要是指財政部門印制的蓋有財政票據(jù)監(jiān)制章的的收付款憑證，用于行政事業(yè)性收入，即非應(yīng)稅業(yè)務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 買房定金收條是怎樣的? 買房交定金怎么寫收據(jù)? 詳述
  答

  名頭寫收條，內(nèi)容直接寫收到定金多少，落款寫明收款人，注明收款日期即可。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

  全部3個回答>
• 問 買房定金收條怎么寫
  答

  買房定金收條在寫法上面通常有以下幾點內(nèi)容：①寫清楚買賣雙方的姓名以及身份證號。②標(biāo)明房屋的大小以及裝修情況等相關(guān)內(nèi)容。③寫明定金支付的數(shù)額以及繳納全款或是首付的時間。④約定違約責(zé)任。買房交定金需要注意以下3點：①定金比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%，舉個簡單的例子，如果房屋20萬元，那么定金不能超過4萬元。②定金不具備強制性，所以購房者可以根據(jù)自身的情況確定是否要簽訂定金條款。③在簽訂定金條款之前，應(yīng)當(dāng)多學(xué)習(xí)一些購房的知識，了解他人購房的經(jīng)驗，這樣也能規(guī)避定金合同上所出現(xiàn)的陷阱問題。④由于定金可以約束買賣雙方之間的責(zé)任和義務(wù)，所以交定金的時候要慎重，評估自身的情況，避免出現(xiàn)違約的現(xiàn)象，因為一旦違約，定金就會歸賣方所有。？

• 問 買房寫定金收據(jù)怎么寫
  答

  算..不過要看定金收據(jù)上怎么寫的..一般都是..甲(房主)收到乙(買方)XX市XX區(qū)XX街XX號的房屋買賣定金XXXX元. 然后是簽字.日期.手印.公章

  全部5個回答>