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• 145****6627

  股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。
  與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規(guī)律注定：2016年會繼續(xù)上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區(qū)間。
  不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。
  從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續(xù)寬松，房地產新政繼續(xù)出臺，中央都說了要化解房地產庫存，政策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。
  當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:17
• 144****5257

  **近房價相對還算穩(wěn)定，上下浮動不多，不會大漲大跌，后期房價走勢如何，還是市場決定的?？梢缘郊覗|順咨詢一下有關房產的專業(yè)知識和信息！

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:13
• 134****7639

  **近任志強先生又“拋頭露面”了，他每次現身和發(fā)聲總會迎來地產圈的關注。這次他出現在了“財經年會2018：預測與戰(zhàn)略”會議上。
  
  
  本次，任志強的一個觀點引起了筆者的注意：他認為房價高漲與土地招拍掛有關。其理由是，2003年沒有土地招拍掛期間我們房價的平均年漲幅是3%，收入平均漲幅是9.5%，但是自從2004年813以后，土地價格急劇上漲，所以2007年地王頻現，隨后出現天價地，面粉高于面包等等現象。任志強先生的觀點意在表明，土地價格的上漲是房價上漲的重要推手。這個觀點，我完全同意，任先生在這次會議的其它發(fā)言，筆者就不去具體討論了，今天我們順著房價上漲的話題，以筆者個人的視角，聊聊房價上漲的其它因素。我們以現實生活中某城市的具體項目來舉例說明。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:10
• 159****5008

  大家好這里是照理侃房，**近這段時間，又有一個新聞鋪天蓋地的，大家都能看到什么新聞呢？就是說這個萬科在某地的房子然后有塌陷，雖然說只是車庫或者說是哪個位置，當然不是**主要的這種位置然后坍塌，這個讓人想到了前幾個月，然后我們宇宙第一房企蓋的房子坍塌，然后也造成了很大這種社會輿論。
  
  
  
  
  
  房子質量差
  來自照理侃房
  00:0003:23
  
  
  
  另外一個輔以這些新聞，這些塌陷新聞相佐證的一些，雖然說沒有塌，但是呢大家收房之后，在北京的一些豪宅項目收房之后，這個鬧的沸沸揚揚，跟之前銷售的時候很多項目跟之前銷售的時候的承諾特別是裝修方面的承諾，戶型設計上的程度差異特別大，房屋質量不行，然后裝修不行，什么什么什么哪里都不行，業(yè)主看哪都不滿意，很多地方都在鬧退房。的確也有一些人退了房，不光北京是這樣，我們很多城市現在都是這樣。
  
  
  
  我們業(yè)內有一個玩笑話，就是這兩年大家有的時候談到一些項目的時候或者談到整個市場項目的時候，多多少少都會提到這兩年房屋質量的一個問題，我們都會說，都有個擔憂啊，當然不是說企業(yè)都在認認真真地蓋房子，然后也在想辦法把好房子蓋出來，但是受限于各種各樣的條件的的確確大家對于這兩年房子的質量還是非常擔憂的。
  
  
  
  
  
  
  
  大家都會去說這兩年房屋的質量其實并不會像五年前十年前那么好，大家一方面是說土地的成本非常高，然后很多城市賣的房子就是有限價嘛，所以售價已經是確定了的，但是你的成本又非常高，所以在這種情況下就導致了利潤空間特別薄，但企業(yè)也得賺錢呀，運營成本又非常高，所以你只能夠從可控的成本里面，比如說管理成本啊財務成本呀然后建筑成本里面去控制，然后這是一個原因。
  
  
  
  另外一個原因是什么呢？就是這兩年房企大家對于這種被業(yè)績壓力推動的特別大，所以快周轉高周轉已經成為了一個行業(yè)標配，基本上什么樣的企業(yè)都一門心思扎進去快周轉，您只有快周轉企業(yè)的規(guī)模才能夠做大，資金才能這個周轉率才能提高。所以說呢高周轉的一個情況下，必然而然就是要去壓縮所有的周期。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:05
• 143****7520

  
  杭州的房價，說實在話，不是**不靠譜的，和廣州基本持平，廈門現在房價是多少，知道不？
  
  
  
  杭州人給自己的定位是，一線城市，其他兄弟城市表示不服氣，但是不論屬于一線還是二線并不是那么重要的，新的一輪排行榜，杭州是屬于二線經濟強市，也就是所謂的1.5線城市范圍；
  
  
  
  包括廈門也是屬于這個類別，我們都還別不服氣，這些城市的房價真的是直逼一線城市；
  
  
  
  這說明了一個什么問題，經濟決定房價，實體經濟也好，第三產業(yè)服務經濟發(fā)達的城市也好，只要經濟能夠上得去的城市，房價沒有一個孬種，這就說明房價和經濟的發(fā)達程度，高度吻合！
  
  
  
  那么杭州的房價，到了現在的這個程度，是不是很高呢？
  
  
  
  個人覺得，暫時幾年可能是到頂了，但是不代表今后幾年不漲了，至少幅度有可能會很小，當房價越來越背離人民的生活水平的時候，就要停滯一段時間了，至少增長的幅度開始緩慢了；
  
  
  
  如今的房價這么高，為什么還是有那么多人去購買呢？
  
  
  
  第一：買漲不買跌，這是千百年來做生意的高級秘訣；
  
  
  
  即使你是神仙也改變不了，現在買房的熱情，因為現在是上升期；
  
  
  
  所以購買的人會越來越多，如果有一天房價增長嘎然而止，出現了下降的趨勢，你看看還有沒有人買，杭州經歷過一次降價風潮，**后被迫停止，降價是萬萬不能的，會引起連鎖風波；
  
  
  
  只有房價，越來越增長的時候，買的人才會越來越多，這個時候，買房的人們是處于一個什么心態(tài)，心里著急，就兩個字，害怕，害怕房價再往上漲，越來越買不起，實際就是有很多人已經開始買不起了，所以，恐慌導致了，瘋狂的購買，漲價期間也是賣得**好的，道理就這么簡單！
  
  
  
  第二：現在買了房，未來會怎么樣，真的值得嗎？
  
  
  
  從長遠看，是值得的，因為杭州的經濟會越來越好，甚至會沖擊到一線城市的水平上去，經濟和房價之間的博弈，就是一個正向比例，經濟強，房價也強，這個道理不會改變，為什么呢？
  
  
  
  人口的聚焦。也會隨著經濟的發(fā)達程度，呈現出涌入的狀態(tài)，即使限購，也改變不了人們到長三角去工作，去實現自己愿望的夢想，經濟和開放是一個引擎，會把優(yōu)勢資源，人才招攬過來；
  
  
  
  人來了，自然要住房，房子自然要漲價，就這樣一代一代的新陳代謝，把一些強壯的城市變的細膩化，越來越發(fā)達，越來越在各方面走在了前列，經濟基礎決定上層建筑的優(yōu)勢，就越凸顯；
  
  
  
  杭州的未來，不可限量，地處長三角的60度的熱度，同時電商文化引擎，越來越聚焦；
  
  
  
  段時間的，誰也說不清楚，因為有政策因素，就不判斷了，漲與跌意義都不是很大，未來值；
  
  
  
  阿永哥點評：
  
  
  
  一是投資杭州房子的朋友，10年等待期，你有沒有做好，像2015年那樣的時間維度，暫時不會出現了，投資房產，做長線投資的優(yōu)勢會越來越明顯，準備一兩年就翻倍，別做夢了；
  
  
  
  二是剛需族，還是有條件的就趕緊賣了，從10年的角度看，房價還是增長的可能性**大；
  
  
  
  因為未來10年才是經濟轉型的**重要時刻，那么經濟強，哪有房價降下來的道理，作為個人，唯一能做的就是抓緊賺錢，趕緊長本事，才是未來的趨勢，才會在一座城市更有競爭力，說別的，都是不靠譜的，剛需族有能力就趕緊買，實在不行先買杭州周邊的房子，也是可以的；

  查看全文↓ 2019-03-25 18:00:01

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