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• 135****5140

  房屋容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。
  
  通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:48
• 146****4776

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  一、容積率的內(nèi)涵及其特性
  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：
  (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:45
• 155****9838

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式:
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:40
• 158****0366

  或許，這是國(guó)內(nèi)**大的房地產(chǎn)公眾號(hào)
  
  前段時(shí)間，因?yàn)楣芾韺臃康禺a(chǎn)調(diào)控加碼、金融去杠桿兩大因素的影響，傳言樓市開(kāi)始降溫，不少地產(chǎn)圈媒體大佬都對(duì)此進(jìn)行了分析與預(yù)測(cè)，沒(méi)有買房需求的吃瓜群眾看完之后：嗯，很好很專業(yè)，然后繼續(xù)吃瓜。
  
  
  
  
  
  倒是苦了那些攥著錢巴巴的刷著各位大佬的稿子來(lái)決定買不買、什么時(shí)候買的剛需族，為了更高的性價(jià)比，刷手機(jī)刷的滿眼都是紅血絲。對(duì)此，小編想說(shuō)，要不在大佬之前還是先看看小編這篇吧，因?yàn)橛械臅r(shí)候你跟買房之間的距離不止是錢。
  
  
  
  一臉懵逼的看房群眾
  
  
  
  其實(shí)，促使小編寫(xiě)這篇稿子的原因來(lái)源于前幾天，那天是個(gè)并不風(fēng)和日麗的周末，小編舅媽的同學(xué)的妹妹的同事的鄰居家的女兒終于下定決心去觀望了很久的樓盤(pán)看看了解一下，置業(yè)顧問(wèn)很熱情很專業(yè)，帶著她一通參觀加解說(shuō)，這位來(lái)看房的小姐姐漸漸露出了尷尬又不失禮貌的微笑。
  
  
  
  
  
  
  倒也不是她對(duì)房子有什么疑問(wèn)和質(zhì)疑，而是她壓根沒(méi)聽(tīng)懂置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的那些專業(yè)術(shù)語(yǔ)，什么綠地率，綠化率，容積率弄得她滿頭問(wèn)號(hào)，怎么綠化率和綠地率不是一個(gè)意思？而且別的都好說(shuō)，容積率她都不知道是高好還是低好......
  
  
  
  
  
  
  要我說(shuō)，如果真的對(duì)這些一無(wú)所知，就先別急著花錢了，看小編給你們簡(jiǎn)單科普一下，不然去看房子很可能都沒(méi)辦法正常交流！
  
  
  
  從吃貨的眼中看容積率
  
  
  
  首先說(shuō)說(shuō)大家都不太熟悉，在字面上不能直接理解的容積率。度娘給出的官方答案是地上總建筑面積與用地面積的比率。
  
  
  
  計(jì)算公式也就是
  
  
  
  
  
  
  因?yàn)橛行┤藢?duì)官方詞語(yǔ)不是很敏感，我們換一種說(shuō)法，下面請(qǐng)自動(dòng)切換吃貨模式。我們把房子想象成一塊千層蛋糕，然后帶入上面的公式，也就是

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:35
• 138****0958

  1、房產(chǎn)容積率是什么意思?怎樣計(jì)算呢？
  
  
  
  
  對(duì)于首次買房的購(gòu)房者會(huì)碰到許多房產(chǎn)名詞，比如容積率這專業(yè)名詞平時(shí)生活中都未曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)，有些購(gòu)房者往往會(huì)忽略掉容積率的重要性，反而只重視綠化率和小區(qū)規(guī)劃等其他方面。
  
  
  深圳中原地產(chǎn)專家解答：
  
  
  
  房地產(chǎn)容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。那么怎樣的容積率才適宜居住呢?一個(gè)良好的居 住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān) 系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
  
  
  房地產(chǎn)容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。但是容積率的高低直接反映出業(yè)主居住舒適度的高低，兩者之間成反比關(guān)系。小區(qū)的容積率越低，居住的舒適度高，業(yè)主個(gè)人的私密性好，所以容積率越低也備受購(gòu)房者青睞，但是價(jià)格也會(huì)相對(duì)偏高。
  
  2、房產(chǎn)的容積率對(duì)業(yè)主有什么影響呢？
  
  
  容積率是衡量居住舒適的標(biāo)準(zhǔn)之一，作為一名購(gòu)房者是必須熟知于心的，唯有這樣才能幫助我們挑好房。那么房地產(chǎn)容積率具體對(duì)購(gòu)房者有什么影響呢？
  
  
  深圳中原地產(chǎn)專家解答：
  
  
  
  1、容積率對(duì)日照產(chǎn)生間接的影響，容積率過(guò)高的小區(qū)，或許是因?yàn)闃菞澱剂舜蟛糠值目臻g，建筑密度大的小區(qū)，影響了各個(gè)樓棟的采光效果。
  
  
  
  2、容積率影響小區(qū)內(nèi)人均多占有的資源。容積率高，公共設(shè)施的開(kāi)發(fā)相應(yīng)減少，人均多占有的資源少，容易降低業(yè)主的生活質(zhì)量。
  當(dāng) 然實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者也難以去計(jì)算小區(qū)容積率的高低。購(gòu)房者往往只能根據(jù)開(kāi)放商提供的數(shù)字去衡量居住的舒適度。然而實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中對(duì)于容積率的高 低不要過(guò)于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。在實(shí)地的觀察當(dāng)中，若是體驗(yàn)良好，而容積率并未太低，也是值得考慮的，畢竟容積率并不是買 房的唯一參考標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:09:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)容積率是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)容積率是什么意思？估計(jì)很多打算買房小白不知道吧，下面就來(lái)了解下吧~房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說(shuō)總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅容積率不一概超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)該超過(guò)3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏健?/p>

• 問(wèn) 房地產(chǎn)容積率是什么意思
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)容積率是什么意思？房產(chǎn)的容積率有什么用？
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?房地產(chǎn)容積率多大比較好呢?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)容積率是什么意思?容積率一般是多少?
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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