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• 145****2453

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價格、戶型。
  可以考慮從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大

  查看全文↓ 2019-03-25 00:52:21
• 155****0744

  一、有這些法律依據(jù)可以解除購房合同
  首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的；
  3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
  5、法律規(guī)定的其他情形。
  由此可以看出，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買賣雙方是可以依法解除購房合同的。購房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具體情況呢？
  二、購房者什么情況下可以要求退房？
  房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。
  1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  ①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
  ②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

  查看全文↓ 2019-03-25 00:52:12
• 156****4337

  簽了購房合同后悔了怎么辦？
  購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進入辦理購房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，當然也可以根據(jù)具體情況避免。
  哪些情況下購房者可以合理退房？
  1、開發(fā)商不合理延期交房
  其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而選擇退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超過這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
  當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
  2、房屋質(zhì)量存在重大問題
  如果房屋質(zhì)量存在重大問題，購房者入住之后就會一直存在安全隱患，這一點非常重要，開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標準，購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
  3、開發(fā)商五證不全
  開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

  查看全文↓ 2019-03-25 00:51:55

相關(guān)問題

• 問 購房合同簽了可以退房嗎
  答

  一、簽了購房合同能退房嗎？根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。1、開發(fā)商違約如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定要求退房：（1）延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。（2）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。（3）開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。（4）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。（5）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關(guān)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。（6）在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。（7）如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。（8）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。（9）遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。2、購房者違約如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因?qū)е聼o法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失。但是，如果是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。二、商品房退房的流程第1步：向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。第2步：解除擔保貸款合同在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。第3步：將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。以上為您詳細介紹了“簽了購房合同能退房嗎”以及“商品房退房的流程”兩部分內(nèi)容，希望能夠幫到您。如果存在上述情況您可以選擇退房，同時是否交納違約金也要注意查看您合同中關(guān)于退房的約定。如果雙方在合同中約定了關(guān)于網(wǎng)簽時間推遲是否退房的事項，需要按照合同中的約定處理。具體也要和開發(fā)商進行溝通協(xié)商，并提出退房申請，并且按照以上流程進行商品房退房。

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• 問 簽了購房合同可以退房嗎
  答

  違約金一般是標的物的5%-20%，關(guān)鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

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• 問 簽了購房合同可以退房嗎？
  答

  違約金一般是標的物的5%-20%，關(guān)鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

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• 問 簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房合同后悔了怎么辦？可以退房嗎？
  答

  根據(jù)購買期房的合同規(guī)定，如果在限定的退換時間內(nèi)可以退，如果超出規(guī)定的時間，應該承擔相應的違約責任，繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，必須在購房滿5年以后，業(yè)主才有權(quán)進行房屋產(chǎn)權(quán)更名交易。總結(jié)：這個具體還是要分情況來看的。

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• 問 ??簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房協(xié)議 還沒簽合同 如何退房？
  答

  購房協(xié)議作為商品房預售時候?qū)Ｓ械恼J購書，它是沒有合同效力的。但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔一定的賠償責任。但是如果購房協(xié)議的內(nèi)容與購房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。如果要求退房，根據(jù)購房協(xié)議的違約責任承擔賠償。

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