已有5個回答

• 133****6888

  一、已交了**怎么退房
  如果購房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
  其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定；
  其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補償金（包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；
  如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。
  二、商品房退房要符合的條件有哪些
  （一）購房合同無效。合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
  1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形；

  查看全文↓ 2019-03-24 12:36:31
• 151****9406

  根據(jù)《房地產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，以下4種情況下，購房者有權(quán)要求退房。
  1、房子套型相差太大
  在商品房預(yù)售的時候，就會有購房者提前根據(jù)設(shè)計圖紙預(yù)定了房子。但建設(shè)好之后，房子和設(shè)計圖紙相差甚至，如果合同中沒有約定處理方式的，購房者可以選擇協(xié)商，也可以直接退房，由開發(fā)商承擔違約責任。
  2、面積誤差過大
  購房時會簽訂一個購房合同，其中會寫明房子的面積，如果合同中和產(chǎn)權(quán)登記中的房屋面積相差甚大，誤差絕對值超過百分之三時，購房者可以直接提出退房。
  3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計
  設(shè)計圖紙已經(jīng)規(guī)劃好了，開發(fā)商在未經(jīng)過購房者同意之下，擅自修改變更了設(shè)計規(guī)劃，于情于理都是說不過去的，因此這種情況下，購房者可直接選擇退房。
  4、商品房質(zhì)量有問題
  購買房子肯定是想擁有一個穩(wěn)定安全的環(huán)境，如果交房之后，購房者認為質(zhì)量不合格的，可委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:34:48
• 137****9096

  發(fā)商要你多付一成，多半是銀行的要求。你貸多貸少對他是沒影響的。他只收約定總房價啊。所以這種情況你要求退房是會退的。而且我們現(xiàn)在一般在補充協(xié)議里面都會說明按揭辦理出問題可以退。
  問題是退房還不如找賣房給你那置業(yè)顧問。讓他來幫你賣轉(zhuǎn)讓房。房子**了吧？不過要給置業(yè)顧問錢錢的哈。我們一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人買了他會通知你的。你還能賺點。
  你實在不想退房可以再找銀行交涉。多提供下收入證明資產(chǎn)證明。也有希望少交一成貸款。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:34:37
• 138****5864

  1、退房？
  一般來說，買房以后房產(chǎn)就會進行網(wǎng)簽，在房管局進行備案，房貸審批以后，房子就進入銀行的抵押程序，開發(fā)商是不會，也沒有權(quán)利給你退房的！
  2、賣房？
  第一條說了，買房以后就會網(wǎng)簽，而不動產(chǎn)登記證一般是在交房后2年內(nèi)辦理，如果在沒有不動產(chǎn)登記證的情況下賣房，則涉及到“改網(wǎng)簽”。目前不少中介公司都聲稱可以改，但是事實上改網(wǎng)簽是違法的，相當于“偷稅”，滋長投機炒房，被各地市房管局明令禁止。
  3、拍賣？
  還不上房貸，并且嚴重逾期，房產(chǎn)就會進入銀行的拍賣程序，拍賣所得扣除所欠貸款后剩余部分還給購房者。但是購房者會有不良征信記錄，將來恐怕就不能和銀行等金融系統(tǒng)發(fā)生任何貸款業(yè)務(wù)了。
  4、借錢還貸？
  目前看，借錢還貸是**靠譜的辦法，等房產(chǎn)拿到不動產(chǎn)登記證以后，再賣房還借款，不僅能收回**款，征信也不會有問題！

  查看全文↓ 2019-03-24 12:34:27
• 137****0744

  交了**可以退房嗎
  買房付了**想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：
  1、一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；
  2、二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
  3、開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:34:18

相關(guān)問題

• 問 ??問問大伙房子交了定金能換嗎？
  答

  買房交定金后一般不可以換房，但可以和開發(fā)商協(xié)商（換大不換小，換高不換低）定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個回答>
• 問 ??問問大伙按揭退房稅怎么退？
  答

  建議按照以下程序辦理退房：　　首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)?！　　≈链耍M者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。　　退房注意事項　　1、保險退保手續(xù)不要忘　　在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人?！　?、違約金就高不就低　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。　　3、定金雙倍退還　　根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

  全部4個回答>
• 問 交了**可以退房嗎
  答

  買新房除非以下7種情況，否則不予退房。擅自變更規(guī)劃設(shè)計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。6。質(zhì)量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應(yīng)當經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前**好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

  全部3個回答>
• 問 **交了可以退房嗎
  答

  　　房屋**交了也可以退房，但是雙方需要協(xié)商自愿根據(jù)所簽訂的合同來承擔違約責任，同時也要支付相應(yīng)的違約金。無論是一手房還是二手房都需要和出售人協(xié)商一致之后，攜帶相應(yīng)的材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽，之后辦理退房手續(xù)。　　以下6種情況在**交付之后進行退房，購房者不需要支付違約金：1、開發(fā)商出現(xiàn)延遲交房的情況，如果購房者催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未交房，那么購房者就有權(quán)要求退房，并且返還**以及相應(yīng)的利息。2、開發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效的情況，應(yīng)當返還購房者所繳納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意，擅自變更計劃。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質(zhì)量不合格嚴重影響使用時。6、按照買賣合同的約定以及法律法規(guī)的相應(yīng)規(guī)定，開發(fā)商的原因延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

• 問 ??問問大伙平安可以房貸嗎？
  答

  買房是能夠在平安貸款的。目前平安銀行有一手房貸款和二手房貸款兩種方式可供選擇?！　∑桨层y行的房貸利率一般會在國家基準利率下有所浮動執(zhí)行，住房公積金貸款利率是比商業(yè)貸款優(yōu)惠的。

  全部4個回答>