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• 132****4891

  小產權房能買嗎？
  既然如此，那么小產權房能買嗎？能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。
  并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內容要包括各方面的內容。
  比如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，如遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:44:15
• 143****2480

  房屋的建設是否具備合法的審批手續(xù)，又可將小產權房細化為兩種類型：。
  　　(一)經所在縣級政府合法批準后，集體經濟組織在自有的非農用地上修建的村民住宅用房，中央2018小產權房政策這些房屋在首先滿足集體經濟組織成員的住房需求后尚有剩余，由該經濟組織以自己名義將余房出售給本集體之外的人，該種房屋本身屬合法建筑，其上權益依法應受法律保護。
  　　(二)集體經濟組織未經任何審核批準程序，擅自在其自有的農用地上修建的房屋，該種房屋本身就屬于違章建筑，因而其上所附權益也無法受到法律的保護。
  　　購買小產權房有什么法律風險。
  　　由于鄉(xiāng)產權房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。
  　　所以，法律法規(guī)對商品2018松山湖小產權房房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產權房的案件，購房人的權益很難得到維護，同時，由于購買鄉(xiāng)產權房的合同是無效的，因此根據法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  　　但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求，而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
  　　由于鄉(xiāng)產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不松山湖小產權房在政府機構監(jiān)管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題，公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
  　　小產權房可以過戶嗎。
  　　首先，我們需要明確小產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，那么小產權房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的，因此，并非只要是小產權房就是非法建筑，只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。
  　　既然小產權房是合法的，那么小產權房是否可以購買和過戶呢，小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的，根據《中華人民共和國土地深圳2018小產權房轉正管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓，轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，而農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證，房產證，契稅證等合法手續(xù)。
  　　由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的，但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內部成員，上文所說的限制條件即是限制轉讓的對象，為本集體內部成員，而不能向非本集體成員轉讓。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:44:06
• 131****5316

  一直以來，圍繞著小產權房值不值得購買這個問題一直備受人們關注。那么對于購房者而言，如果有購房的打算的時候，應不應該購買小產權房呢?
  通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  小產權房沒有不動產權證,很多有宅基地使用權證。宅基地使用權的轉讓一般需要同時具備幾個條件，例如，轉讓人擁有二處以上的農村住房;同一集體經濟組織內部成員轉讓;受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;轉讓行為征得集體組織同意;宅基地使用權隨房一并轉讓。
  根據《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。另外，根據相關法律法規(guī)的要求，向不具備本集體經濟組織成員資格的人出賣宅基地上房屋，合同被認定無效，買受人主張出賣人承擔因房地產價格上漲造成的房屋差價損失的，人民法院應當全面考慮出賣人因土地**或者拆遷補償所獲利益，平衡買賣雙方的利益。
  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房**新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
  《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。
  《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:43:54

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• 問 小產權房能過戶嗎？
  答

  房管局規(guī)定小產權不可以交易

  全部4個回答>
• 問 小產權房能過戶嗎
  答

  首先，‘小產權房’是違法的，不能上市交易，也不受法律保護。其次，村民購買了‘小產權房’，可以找鄉(xiāng)政府辦理更名手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??小產權房能過戶嗎？
  答

  一、政策、法律都不允許1、小產權房沒有房產證，不能過戶小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有，更不用說房產證了。2、拆遷難補償小產權房本身就是違法的存在，實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果小產權、鄉(xiāng)產權在國家規(guī)劃用地范圍之內，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等于大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當釘子戶都沒有機會。小產權、鄉(xiāng)產權還不如使用權有保障。3、小產權產權不受法律保護購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產權類型的二手房上面。所謂小產權、鄉(xiāng)產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。其中**為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。

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• 問 小產權房**新政策是怎樣的？小產權房能落戶嗎？
  答

  建設使用農村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業(yè)或者聯營企業(yè)，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。由于“小產權房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。不能落戶的

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• 問 小產權房能過戶嗎 -
  答

  小產權房有好多種的。一種是有證的，獨立的房產證，但土地權屬有好多種：有集體，私有，國有，房改房。這種都能過戶，唯一的區(qū)別就是集體的產權貸款有困難。還有一種是沒有證的，或暫時出不來證的，他們就過不了戶，你要轉讓的話就開證明了。

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