已有4個回答

• 157****8243

  《婚姻法司法解釋三》公告一出，廣大男性同胞紛紛倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意見——在房產證上添加上老婆的名字，讓房子成為共同財產。
  
  而在夫妻雙方**終辦理加名的時候，通常都會出現包括對本身夫妻雙方婚前婚后購房情況、房產是貸房或者購房情況，以及其他情況下添加配偶名字的案例，下文都有不一樣的加名字流程及注意事項。
  
  1、婚后房產證上加配偶名字
  
  婚前如果以個人名義向銀行貸款購房一套，**30萬，婚后仍有30萬貸款，現商議與妻子共同還貸。
  
  若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？
  
  這種情況下，房屋的更名，需要先辦理房屋抵押注銷手續(xù)，才能辦理更名而若作為婚前以購得財產，婚后想變?yōu)楣餐敭a，只需要辦理過戶手續(xù)，這種情況下，手續(xù)辦理所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。
  
  2、婚后房產證上加名字該怎么加？費用多少？
  
  夫妻辦理共有產權分兩種情況：
  
  一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；
  
  二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。
  
  同時舉例附上貸房加名情況下具體需要交納稅費計算過程：
  
  假如婚前個人按揭購房(**50%現款)，男方借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。預售合同上寫的是男方的名字，按揭也是男方辦的，每月也是男方在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦？
  
  如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。
  
  全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。
  
  如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。
  
  差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:02:42
• 136****5919

  可以。但婚后為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證。在房產證上為你加名后，該房產就屬你們夫妻共有財產。
  
  對房產的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當于男方贈與給你。
  
  根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。
  
  由于屬權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。
  
  其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。
  
  如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-22 01:02:35
• 144****5247

  無效，對方同意加名，離婚時也不能作為共同財產分割。因為該房事實上仍是對方婚前財產。
  
  根據《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
  
  （一）一方的婚前財產；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
  
  （四）一方專用的生活用品；
  
  （五）其他應當歸一方的財產。
  
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  
  約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
  
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-22 01:02:29
• 139****5980

  婚姻存續(xù)期間的夫妻財產是共同財產，那么婚前一方的婚前財產加上名字是否有效呢?我們以房產為例，婚前房產證上加上女方名字是否有效?婚前房產加上女方名字是有效的，但需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用的發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。
  另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:02:22

相關問題

• 問 婚前房子加名字有效嗎？誰對這個比較了解？
  答

  可以。但婚后為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證。在房產證上為你加名后，該房產就屬你們夫妻共有財產。對房產的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當于男方贈與給你。根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由于屬權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名?；榍胺慨a加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

  全部3個回答>
• 問 婚前房子加名字有效嗎誰知道這個？
  答

  可以。但婚后為你在房產證上加你的名字，必須得到男方同意，且該房產已取得房產證。在房產證上為你加名后，該房產就屬你們夫妻共有財產。對房產的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時不注明共有份額時，則該房產屬于你們共同共有，雙方各占一半，你所占份額相當于男方贈與給你。根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產！所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。由于屬權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）、房屋登記費。其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。

  全部3個回答>
• 問 婚前房子婚后加名字有效嗎
  答

  如果雙方沒有對婚后財產進行特別約定，雙方婚后用共同財產購買的房產都屬于夫妻共同財產。根據《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外?！被榍耙环揭呀浿Ц度糠靠钯徺I的房屋，為一方的婚前財產，不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產。產權證僅僅是一個物權憑證，決定房產歸屬的關鍵是房產的出資情況，而非房產證的取得時間。即便婚后才取得產權證，該房屋依然屬于一方的婚前財產。離婚時，另一方無權要求分割。公民對個人的財產權益具有處分權，雙方可以通過約定，將一方擁有的房產贈與另一方。變更房屋登記，在房產證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式。夫妻雙方應攜帶相關證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方沒有對房屋的份額做出特別的約定，而只是簡單地加上另一方之名，則應認定房產歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產權。為了避免將來發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產份額在房產證上注明。

  全部3個回答>
• 問 婚前房屋加名字有效嗎
  答

  無論是婚前房產證上加名字還是婚后房產證上加名字，房子都屬于兩人的共同財產，二者的區(qū)別就是婚前加需要交納契稅一個大項的費用，婚后就不用交納契稅?；榍胺慨a契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元?！　∷痉ń忉屩忻鞔_，婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。從婚姻法解釋三公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔心因子女離婚而導致家庭財產流失?，F在房價高企，大多數年輕人只能選擇貸款按揭買房。貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。穩(wěn)妥起見，可以去公證處辦理“婚前協議”，或是雙方就財產的出資、歸屬立個約定。“先小人后君子”，不用心里揣個疙瘩過日子，萬一日后婚姻出現問題，雙方的權益能得到維護。

  全部3個回答>
• 問 我有個房，婚前房子加名字有效嗎
  答

  　婚前房子加名字后，當然有法律效力?！　》梢罁吨腥A人民共和國物權法》　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。　　第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  全部4個回答>