不行,公證的基礎(chǔ)是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認可的,更不能上市交易的,公證處當然不能做這種公證;但可贈與或遺囑?! 蚁嚓P(guān)法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法,更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房,在國有單位里,土地是無償劃撥的,土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房,房屋由職工個人所有,但無法獲得個人土地使用權(quán)證,這就是小產(chǎn)權(quán)?! 蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出,城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地,不得登記發(fā)證。更多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容,下面介紹: 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定,“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地,不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關(guān)人員責任”?! 「鶕?jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只享有使用權(quán),村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的,加上其產(chǎn)權(quán)不完整,購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。 購房者**好不要去買小產(chǎn)權(quán)房,因為辦不了房產(chǎn)證,沒產(chǎn)權(quán)?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的,不允許對外銷售,不受法律保護。再有,遇到糾紛不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案,購房人也不具備業(yè)主身份,所以無法行使業(yè)主權(quán)利,其購房合同在法律上也是無效的,即使起訴到法院,法院也可能不受理或駁回。
全部3個回答>沒有房產(chǎn)證可以公正嗎?有什么流程呢?
157****0128 | 2019-03-21 22:40:41
已有3個回答
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137****4374
住房房產(chǎn)證是證明當事人合法擁有住房產(chǎn)權(quán)的文件。沒有房產(chǎn)證,公證處不會受理此類住房的產(chǎn)權(quán)公證。
查看全文↓ 2019-03-21 22:41:20
《公證法》規(guī)定:
第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構(gòu)可以要求補充。
公證機構(gòu)受理公證申請后,應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。
《物權(quán)法》:
第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。 -
145****4373
通常不可以的,因為沒有房產(chǎn)證,不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,通常不能公證的。
查看全文↓ 2019-03-21 22:41:15
房產(chǎn)公證的流程及所需材料:
(一)房產(chǎn)公證所需材料
1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料,如身份證、戶口簿等;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如未取得房產(chǎn)證,提供購房合同及購房發(fā)票);
3、要求公證的協(xié)議書或合同;
4、公證人員認為必須的其它材料。
(二)提出公證申請
1、提交上述材料后,申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表,提出公證申請
資料審查;
2、公證人員核對相關(guān)材料的真實性、合法性,并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題,當事人配合公證員誠實作答,并在公證談話筆錄上簽字確認。(主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白,協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫,并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果);
3、在公證人員在場的情況下,雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字,公證完成。
三、進行房產(chǎn)公證的注意事項
1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場,委托他人代辦將不被受理;
2、在準備材料時,協(xié)議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空,在公證人員審查和修改后,再行簽字; -
146****1313
沒有房產(chǎn)證的房子是不可以公證的,房屋公證流程:
查看全文↓ 2019-03-21 22:41:10
第一步:當事人準備材料。
應攜帶以下資料:
1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
關(guān)鍵提示:協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。
第二步:
親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。
關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。
第三步:
公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。
第四步:
在公證人核對完信息之后,雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。
關(guān)鍵提示:至此,財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
相關(guān)問題
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房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后發(fā)生法律效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予其法律效力。因此,房屋買賣合同可以進行公證,公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。
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沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話,那將無權(quán)處理該房屋,同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。同時,如果只簽訂合同,并不能保證**終的結(jié)果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán),尤其是在已經(jīng)付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會采取這樣的方式,簽訂協(xié)議之后并進行公證,協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。沒有房產(chǎn)證只辦理公證的后果:1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無法保證。2、公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
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一般來說不違法法律、行政法規(guī)情形下即使沒有公證,合同也是有效的,但是不清楚你買的房子的性質(zhì)。
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!!!沒有房產(chǎn)證的房子國家有規(guī)定,即使簽了正式的房屋買賣合同,不受法律保護,再說了,人家公正處也不給你公正呀,但是這樣的房子也可以買,就是你相信業(yè)主,因為只有房產(chǎn)證下來的時候才可以過戶,中間可能會產(chǎn)生糾紛.我做過這樣的單子. 一般來說,我們簽這種單子都是選擇那種業(yè)主實在點的,要不說以后房子價位漲上去了,他心理不平衡,但是呢這個時候又過不了戶,雖然說把錢全給了業(yè)主,但是房產(chǎn)證下來的時候還是原業(yè)主的名字呀,就怕他到時候漲價.我們的辦法就是打補充協(xié)議來相互約束,讓雙方有一種不敢違約的心理,話說回來,其實合同本身就是不受法律所保護的,就像賣使用權(quán)房子和軍產(chǎn)房子一樣,沒有房產(chǎn)證就不能賣!!!我愛我家房地產(chǎn)公司
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