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• 134****1564

  積金貸款額度怎么算？
  1、要有補充公積金
  公積金個人可貸額度**高就50萬，2個人一起貸也就100萬。而且，2個人都要滿足這兩大條件：賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。想貸夠120萬，必須要有補充公積金，而且2個人都要有。職場上的人都知道，并不是每家公司都會繳納補充公積金。足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金。
  2、看還款能力
  公積金貸款額度計算很復雜。簡單說說重點：不高于**高貸款額度；純公積金貸款，不高于房屋總價的80%；不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補充公積金余額的20倍；不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限。**終，取其中的**小值才是可貸額度。
  3、買二套必須買普通住房
  很簡單，對于有購買二套住房需求的人來說，除非是購買普通住房，如果是非普通住房則肯定貸不出**高額度。
  公積金貸款額度怎么算？如何提高公積金貸款額度？
  如何提高公積金貸款額度？
  1、保持良好的信用記錄。但凡出現連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果有不良信用記錄，公積金貸款全部沒戲。所以無論是大學生還是已經工作的小伙伴，在買房之前都盡量不要讓自己留下信用污點，免得以小失大。
  2、賬戶余額越高越好。一般首套房公積金貸款額度不得超過賬戶余額的20倍(賬戶余額不足2萬就按2萬算)。一般情況下，收入與公積金繳納的金額是成正比，但是現在很多企業(yè)都是**低標準繳納，所以可以和企業(yè)協商自費提高公積金繳納檔次，提升賬戶余額。
  3、不要隨便提取公積金。根據政策規(guī)定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊**，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。
  4、現在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人，會由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實并不明智，這意味著以后購房的貸款額度會受到影響

  查看全文↓ 2019-03-21 22:36:52
• 131****9223

  公積金貸款額度怎么提高
  公積金貸款雖好，但是它也是受限制的，不能想貸款多少就貸款多少。首先，不同地區(qū)的公積金貸款政策是不一樣的，貸款限額也不一樣，以深圳為例，個人繳納公積金**高可以申請50萬元的貸款，夫妻雙方可以申請90萬；而上海個人可以申請60萬，夫妻雙方可以申請120萬。
  其次，公積金貸款額度會受到**比例以及房屋總價的影響，比如**30%，買120萬的房子，貸款額度就不得高于120-120*30%=84萬。
  再次，公積金貸款額度和所購房屋的面積有關，以北京為例，房屋面積小于90平米，貸款額度**高120萬，房屋面積大于90平米的，貸款額度**高80萬。
  **后，公積金貸款額度和賬戶余額有關系，一般首套房公積金貸款額度不得超過賬戶余額的20倍。
  除了上述這些硬性規(guī)定的條件以外，要想提高公積金貸款額度，還可以從以下幾個方面著手。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:36:39
• 156****2930

  1、買首套房
  設立住房公積金的初衷是為了滿足剛需族的購房需求，對于那些買二套房的購房者，往往很難獲得公積金貸款**高額度，所以，如果你有換房需求，不妨先賣掉名下的房子，然后再申請公積金貸款，這樣也許還有機會獲得**高額度。
  2、提高收入
  購房者的收入情況在很大程度上決定了公積金貸款額度。如果購房者收入不高，那么公積金貸款額度自然不會太高。所以，為了申請到公積金貸款**高額度，購房者**好先提高收入，只有收入足夠高，你才有更大的機會獲得**高額度。
  別動公積金賬戶
  3、公積金賬戶有較高的余額
  一般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數（一般為30倍左右），這也就意味著，如果你的公積金賬戶有較高的余額，那么貸款額度也就不會太低，所以，要想獲得公積金貸款**高額度，就要先保證公積金賬戶有較高的余額。
  4、保持個人征信良好
  無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，個人征信良好都是必不可少的前提條件。如果你的個人征信存在瑕疵，就算僥幸獲得了公積金貸款，那么額度自然也不會高。所以，在申請公積金貸款前，**好時刻保持個人征信良好，只有這樣，你才能申請到公積金貸款**高額度。

  查看全文↓ 2019-03-21 22:36:27

相關問題

• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經領導小組組長習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議提出要化解房地產庫存，促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習近平首次對于房地產去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產庫存。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據各省特色做了相應的額度調整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據各自情況，已經對公積金貸款額度有一些調整。而根據12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應該有相當一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據相關研究數據，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經形同虛設。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現住房夢想的切實辦法。

• 問 公積金貸款額度提高了嗎？
  答

  6月25日，宿州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金使用政策的通知》，政策執(zhí)行期暫定一年，自2023年6月25日至2024年6月24日。1、單方最 高額度由40萬元提高到45萬元，夫妻雙方最 高額度由60萬元提高到65萬元;2、恢復“商轉公”政策。3、允許因重大疾病造成家庭生活嚴重困難提取住房公積金;4、新市民、青年人及多子女家庭在本市無自住住房且租賃住房提取限額可按規(guī)定標準上浮20%;5、提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款。

• 問 如何對公積金貸款額度增加？提高公積金貸款額度 到底有多必要？
  答

  是個人公積金貸款的話，個人一般就是**高貸款30萬的，額度高也是30w

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款如何提高自己的貸款額度？
  答

  公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定,四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。根據你說的情況可以排除兩個原因了,賬戶余額和**高限額,賬戶余額問題不管賬戶多少錢你**少能貸款20萬,**高限額沒有特殊規(guī)定是個人40萬夫妻雙方50萬。下面給你分析下你剩下的兩個原因:按還貸能力,計算公式為:{(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。如果是這個原因,開工資證明增加你們倆的工資總額按房屋價格,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低于所購住房價款20%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,應支付不低于所購住房價款30%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低于所購住房價款50%的**款,貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。這個原因的話就是你的貸款成數不足,貸款成數不足,你名下有房產,這個原因的話,換個名下沒有房產的名字貸款至于你說的擔保公司可以增加到三十萬,這個沒有現實操作過,不太清楚,不過商業(yè)住房貸款,有關系倒是可以增加額度,公積金住房貸款倒是沒有聽說過,關系夠硬的話有一定的可行性(只是個人觀點),希望慎重考慮

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• 問 怎樣算公積金貸款額度
  答

  公積金貸款的額度計算公式為：貸款額度=基數×貸款比例（由政府規(guī)定），其中基數一般為每月最高工資收入的三倍，最低不低于當地月最低工資標準的六倍。

  全部2個回答>