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• 155****0467

  買房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。
  
  租房的好處：
  
  房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
  
  買房的好處：
  
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  
  適合租房的人群：
  
  一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:38:54
• 142****7344

  其實(shí)，打心底里來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都想要有一套屬于自己的大房子，無(wú)奈現(xiàn)實(shí)殘酷，感謝政府把地皮賣了個(gè)天價(jià)，讓老百姓再去掏腰包。
  這兩天看到一個(gè)廣告說(shuō)的很經(jīng)典，我愛(ài)你是剛需的。剛性的需求和殘酷的現(xiàn)實(shí)讓人活的很痛苦，想買房，給我愛(ài)的人和愛(ài)我的人一個(gè)溫暖的港灣，但又買不起。當(dāng)大部分的80后被擴(kuò)招，花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元的學(xué)費(fèi)之后走出校門，走進(jìn)城市的時(shí)候，面臨的是更嚴(yán)峻的問(wèn)題，家里的積蓄捐獻(xiàn)給大學(xué)了，畢業(yè)后沒(méi)有一份理想而有安穩(wěn)的工作，那什么來(lái)買房？那什么來(lái)回報(bào)辛苦操勞了大半輩子的爹和娘？？？其實(shí)絕大部分人不是想租房，是不得不租房，不管怎么說(shuō)，現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷，牢騷過(guò)后還得努力，否則，別說(shuō)房子，肚子都會(huì)成問(wèn)題！

  查看全文↓ 2019-03-21 19:38:48
• 142****9008

  租房的變化其實(shí)比買房多，房租上漲，房東收房趕人，貨幣貶值等等，還是自己有一套房子比較穩(wěn)當(dāng)，當(dāng)然你也要有經(jīng)濟(jì)能力供的起房子。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房租肯定要漲。而且買的房子70年后，房子還是你的，只不過(guò)還要交次稅而已。我想70年后的物權(quán)法應(yīng)該更加尊重私有財(cái)產(chǎn)。有人說(shuō)現(xiàn)在年輕，工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，所以買房不方便，其實(shí)你也可以把自己買的房子租出去，抵消自己的一部分月供和在外面租房子的房租?？傊矣X(jué)得無(wú)論是投資還是自住，買房肯定比租房劃算和穩(wěn)當(dāng)。當(dāng)然買房也不是說(shuō)買就買的，還要結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)條件和當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)進(jìn)行權(quán)衡。如果手里已經(jīng)有一筆存款，但又不急著生孩子，可以考慮買個(gè)小戶型先穩(wěn)著，等以后有錢了，再把小戶型賣了，添點(diǎn)錢買個(gè)大的。
  另外房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，有人拿日本做比較，我認(rèn)為不妥，因?yàn)槿毡臼且粋€(gè)發(fā)達(dá)的工業(yè)國(guó)家，城市人口占總?cè)丝诘?0%以上，意思是說(shuō)能搬進(jìn)城市的人都已經(jīng)搬進(jìn)城市了，而且日本的人口是負(fù)增長(zhǎng)，導(dǎo)致房子需求下降，自然引起日本房?jī)r(jià)泡沫的破滅，但中國(guó)不同，中國(guó)還處于工業(yè)化中期，大量農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，雖然中國(guó)實(shí)行了計(jì)劃生育，但人口的增長(zhǎng)慣性還沒(méi)有停止，自然引起房?jī)r(jià)的高漲。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:38:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房和租房哪個(gè)劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)呢?
  答

  租房還是買房，對(duì)適齡青年幾乎是個(gè)永恒話題?，F(xiàn)在買房無(wú)疑是主流聲音。作為理財(cái)版面，自然要從理財(cái)角度來(lái)談此話題，焦點(diǎn)是買房與租房?jī)烧吣膫€(gè)更劃算。贊成買房者，**詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可買一套房子了，付了二三十年房租到時(shí)還是兩手空空，與其這樣還不如買一套房子，用付房租的錢付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過(guò)忽略了一個(gè)關(guān)鍵事實(shí)———房屋并不永遠(yuǎn)保值。

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• 問(wèn) ??買房**多少**劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  個(gè)人意見(jiàn)：根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)勢(shì)力來(lái)1、如果能一次付清**好，因?yàn)榫筒挥冒唇恿?多交利息)，如果一次能付清，應(yīng)該還會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機(jī)，老板肯定想把錢早點(diǎn)回收。2、你這次能付60%當(dāng)然也好，縮短了按接的時(shí)間，主要就是少付銀行貸款的利息，因?yàn)闀r(shí)間越久，利息越多，當(dāng)然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付**好，嘿嘿…先問(wèn)清楚賣房方，有不有優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)，不管怎么說(shuō)，每個(gè)平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊

  買房怎么貸款**劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>

  答

  這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。建議：貸款買，能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照**低要求付的**款來(lái)貸就可以。二、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎？舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，原來(lái)銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。

  公積金如何貸款買房劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？

  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；5、職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；6、職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問(wèn) 貸款買房怎么劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因?yàn)?，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項(xiàng)目。　　有些投資者可能是因?yàn)椴辉赋袚?dān)利息支出，不想負(fù)債，而將自己所有的積蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時(shí)，如果想申請(qǐng)貸款裝修新家，這時(shí)再進(jìn)行融資，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔(dān)期限貸款利率，其10年期的貸款利率為621％。同樣是拿出所新購(gòu)的住房抵押，由于借款人所選擇的貸款品種存在差異，利率是不同的。若借款人在購(gòu)房時(shí)就申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，其10年期的貸款利率為558％，同樣的融資，利率比期限利率低063％，以10萬(wàn)元貸款為例，10年里將少支出利息3786元。由此可以看出，個(gè)人住房貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?！　≠I房是一個(gè)較復(fù)雜的商業(yè)行為，而通過(guò)申請(qǐng)貸款，銀行已幫借款人對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目做了初步的調(diào)查和審查，而且完善的個(gè)人住房貸款操作無(wú)形之中為借款買房人把了一道房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)抵押的政策關(guān)、法律關(guān)。因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)講，為某個(gè)項(xiàng)目提供按揭貸款支持，定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行深入調(diào)查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發(fā)放貸款的前提是有效的抵押。　　貸款購(gòu)房六條準(zhǔn)則 如果您已打算貸款購(gòu)房，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則： 1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。　　2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō)，年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這將會(huì)削弱您的還款能力?！　?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。　　4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元?！　?、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。　　6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品?！　r(shí)間15到20年**恰當(dāng)一個(gè)**基本的常識(shí)是，借款期限越長(zhǎng)每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬(wàn)元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬(wàn)元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬(wàn)元。專家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了，對(duì)普通百姓而言，退休以后再承擔(dān)較高還款壓力，風(fēng)險(xiǎn)較大。此外，各商業(yè)銀行在住房貸款業(yè)務(wù)的營(yíng)銷中，會(huì)有一些利民措施。如“非指定樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)”，購(gòu)房人若自己落實(shí)按揭銀行，而不需要房產(chǎn)商提供任何擔(dān)保，一般來(lái)說(shuō)，可以享受房產(chǎn)商提供的一次性付款房?jī)r(jià)優(yōu)惠措施。

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