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• 146****6436

  住房公積金貸款流程？
  1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金核心要求提供的其他資料。
  2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
  5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟核心收押保管。
  住房公積金貸款流程？公積金貸款需要什么手續(xù)？
  公積金貸款需要什么手續(xù)？
  1．使用公積金貸款，流程比較復(fù)制。借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等；管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心；
  2．擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:22:02
• 132****0611

  一、用公積金貸款需要哪些手續(xù)
  1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
  2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估;審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《本市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《本市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
  4、簽訂借款合同。 住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
  用住房公積金貸款需要哪些手續(xù)？公積金貸款的條件有哪些
  二、公積金貸款條件
  借款人是城鎮(zhèn)戶口；本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:21:52
• 136****4516

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:21:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公積金如何提取手續(xù)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  　可以提取住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的條件：　　1.全額提?。骸　?1)離休、退休：帶離、退休證或離、退休審批表，可予以清戶支取?！　?2)完全喪失勞動(dòng)能力，與單位終止勞動(dòng)、工作關(guān)系的，可全額取出?！　?3)調(diào)離原地區(qū)及出境定居：可持戶口遷移或注銷證明予以清戶支取。　　(4)職工死亡或被宣告死亡的情況，可全部取出;　　(5)職工在職期間被判處刑罰，能夠提供司法部門出具的判決裁定書和終止勞動(dòng)關(guān)系證明予以清戶支取;　　2.部分提?。骸　?1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;　　(2)離休、退休的;　　(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;　　(4)出境定居的;　　(5)償還購(gòu)房貸款本息的;　　(6)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。　　具體要求如下：　　1.購(gòu)房提取條件　　(1)購(gòu)買自住住房的，提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其他證明;　　(2)購(gòu)買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件。　　2.租房提取條件　　(1)本人及配偶名下沒(méi)有住房，且沒(méi)有住房貸款記錄;　　(2)經(jīng)國(guó)土房管部門認(rèn)定具備享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃住房租房補(bǔ)貼資格?！　?3)多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，其他承租人及其配偶均不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。　　(4)職工及其配偶同時(shí)租住兩套(含)以上住房的，只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金?！　?5)職工個(gè)人住房公積金(組合)貸款未結(jié)清的，職工及配偶不能辦理租房提取住房公積金業(yè)務(wù)?！　?.還貸提取條件　　(1)償還貸款本息的，借款人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛〗杩詈贤s定的貸款到期當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金賬戶余額，且合計(jì)不超過(guò)已償還的貸款本息?！　?2)提取人名下同時(shí)有未還清的公積金(組合)貸款，須住房公積金(組合)貸款未逾期才能辦理該提取業(yè)務(wù)?！　」e金提取類型　　約定提取　　公積金提取的約定公積金提取是指因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理公積金提取的職工及其配偶，向公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定，公積金管理中心按照約定的時(shí)間，將提取款項(xiàng)劃入職工本人的銀行賬戶?！　?、辦理約定提取登記應(yīng)提供哪些材料?　　單位經(jīng)辦人為職工辦理住房公積金約定提取登記時(shí)，在提供提取相關(guān)材料的同時(shí)還需提供由職工本人簽字、由單位加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》，《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》為無(wú)碳復(fù)寫格式一式兩聯(lián)，第一聯(lián)交管理部留存，第二聯(lián)單位留存。　　2、約定提取登記的程序是什么?　　(1)單位經(jīng)辦人持職工本人簽字、單位加蓋預(yù)留印鑒的《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》及提取的相關(guān)材料到開戶管理部辦理約定提取登記?！　∈状无k理提取手續(xù)，并同時(shí)辦理約定提取的，需提供提取業(yè)務(wù)和約定提取業(yè)務(wù)的相關(guān)材料，管理部前臺(tái)應(yīng)先審核提取材料并錄入提取記錄單，再辦理約定提取登記?！　》鞘状无k理提取手續(xù)，且累計(jì)提取金額未達(dá)到《提取記錄單》的提取上限的，管理部前臺(tái)核實(shí)系統(tǒng)中的提取記錄單后，直接進(jìn)行約定提取登記?！　?2)管理部接柜人員審核材料及預(yù)留印鑒后，將約定提取登記的相關(guān)信息錄入系統(tǒng)，原則上以系統(tǒng)計(jì)算出的首次約定提取日做為首次劃款的日期?！　?3)業(yè)務(wù)確認(rèn)后，管理部打印《住房公積金約定提取確認(rèn)表》一式兩份，加蓋管理部業(yè)務(wù)章，由單位經(jīng)辦人簽字確認(rèn)后，一份由單位經(jīng)辦人轉(zhuǎn)交職工個(gè)人，一份由管理部與單位提供的《住房公積金約定提取申請(qǐng)書》一并留存。

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• 問(wèn) 太原那邊的住房公積金貸款的步驟誰(shuí)能跟我詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問(wèn) ??買按揭房需要那些手續(xù)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房屋買賣簽約流程簽訂《認(rèn)購(gòu)書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說(shuō)的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款,注銷抵押登記。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)房屋更名需要什么手續(xù)？
  答

  房屋更名需要多少錢?一、過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)的6%。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。二、采用買賣過(guò)戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。三、買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。四、你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。五、對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。房屋更名需要多少錢？房屋更名流程是什么房屋更名流程是什么?一、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。二、如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。三、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。四、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。五、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??公房過(guò)戶需要什么手續(xù)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  公房,也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。?guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房,購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在這里,房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,只不過(guò)是二者的提法有所不同。對(duì)于沒(méi)有完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),以雙方合同約定房款金額、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理等相關(guān)內(nèi)容,并按合同約定內(nèi)容進(jìn)行的房屋交易就是俗稱的“合同房”交易?！昂贤俊苯灰自诜缮喜缓戏?但在現(xiàn)實(shí)生活中,還是時(shí)有發(fā)生。一般而言,房屋買賣雙方私下簽訂合同之后,買方會(huì)向賣方支付3%7E5成左右的房款,待賣方取得房產(chǎn)證,并完成過(guò)戶手續(xù)之后,再支付另一部分房款?！昂贤俊苯灰讖暮炗喓贤睫k理過(guò)戶期間,往往會(huì)出現(xiàn)三種糾紛:其一、房屋價(jià)格上漲后賣房人反悔,單方面提價(jià),不配合過(guò)戶。其二、賣房人以不正當(dāng)手段,將房屋以更高價(jià)格轉(zhuǎn)賣給第三人,造成兩個(gè)買家之間房屋權(quán)屬的爭(zhēng)議。其三、因的原因,賣房人遲遲不能取得產(chǎn)權(quán)證書,造成買房人無(wú)法辦理過(guò)戶,也就無(wú)法享有對(duì)房屋的處分權(quán)。至于在那辦理,這些都是在房管局辦理的,如何辦理,房管局會(huì)告訴你詳細(xì)的辦理程序

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