已有3個(gè)回答

• 154****9070

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。
  套內(nèi)面積是使用面積+陽臺(tái)面積，贈(zèng)送面積是不計(jì)算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽臺(tái)的一半面積等都是不計(jì)算在套內(nèi)面積中的，是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的，也可以說是贈(zèng)送面積.

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:49
• 157****2803

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；
  2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:47
• 156****2987

  房產(chǎn)證中對(duì)于房屋面積的測(cè)算很多人有疑問。我們知道，在計(jì)算房產(chǎn)證建筑面積既包括了使用面積同時(shí)也包括了公攤面積。那么，房產(chǎn)證面積時(shí)是怎樣計(jì)算的？小編今天就為大家普及一下房產(chǎn)證面積計(jì)算方法。
  
  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
  
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  1、套內(nèi)的使用面積
  
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積
  
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
  
  套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  
  附：房屋的共有建筑面積
  
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  二、根據(jù)新的國家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。
  
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷；
  
  3.房屋之間無上蓋的架空通廊；
  
  4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
  
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
  
  6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  
  8.活動(dòng)簡易房屋；
  
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  
  10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:07:30

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?為什么我的房產(chǎn)證上的建筑面積不包括陽臺(tái)面積?
  答

  估計(jì)你所謂的陽臺(tái)是“無頂蓋的露臺(tái)或挑臺(tái)”，在房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)算規(guī)范中是不計(jì)算面積的，所以應(yīng)該不在房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)。你應(yīng)查看是否有贈(zèng)送的條款內(nèi)容。如果你現(xiàn)在將其加圍護(hù)和頂蓋，且高度超過2.2米，那就成為可計(jì)算面積的范圍了。但這樣就改變了原有的建筑構(gòu)造，屬于私自搭設(shè)，物業(yè)關(guān)注、不同意實(shí)屬正常。注意：房產(chǎn)面積計(jì)算與建設(shè)部的建筑面積計(jì)算是有區(qū)別的：如果陽臺(tái)全封閉，房產(chǎn)面積計(jì)算全面積，而建筑面積則不論是否封閉均計(jì)算一半面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 底層建筑面積不包括陽臺(tái)面積嗎
  答

  是這樣的（陽臺(tái)的面積只算一半）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房陽臺(tái)算面積嗎? 房產(chǎn)證上的建筑面積包括自家陽臺(tái)面積嗎？
  答

  拆遷時(shí)候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，陽臺(tái)如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會(huì)算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺(tái)，那陽臺(tái)就不算。如果算的話，陽臺(tái)下投影面積，若下面為陽臺(tái)，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。希望對(duì)你有幫助~

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實(shí)際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上的面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積
  答

  不是實(shí)用面積，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，也就是說包括公攤等的總面積。

  全部5個(gè)回答>