小產權理論上是不可以買賣的,甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險,如果購房者購買了,會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢?1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因,小產權只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房,并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,遇到政府整頓小產權房,那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言,小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式,因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外,購房者在購得小產權房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應的拆遷補償。
全部3個回答>如何購買小產權房? 購買小產權房后不能過戶,該怎么辦?
148****0585 | 2019-03-20 22:47:12
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158****4994
小產權房屋國家三令五申,禁止買賣,任何買賣小產權房的行為都是無效行為。
查看全文↓ 2019-03-20 22:47:32
作為買受方,如果想要該房屋,可以不辦理過戶手續(xù),直接使用,占有該房屋就可以了,如果不想要該房屋,可以要求確認合同無效,返還購房款。
小產權房的問題:
1、小產權房沒有房產證,流通受到限制。小產權房建設在集體土地上,不可對外銷售,沒有法律上的保障,拿不到產權證,對外的流通有所限制。
2、小產權房拆遷后補償困難。小產權房多是違章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不會得到國家 -
143****7356
第一,根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,使用權、鄉(xiāng)產權、小產權的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-03-20 22:47:26
第二,像小產權中的鄉(xiāng)產房、村產房等并沒有國家的產權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。 -
157****3787
能不能買,我們要考慮的是買來的用途,是自己住還是轉讓。如果是自己住的話,盡量找成規(guī)模的,即該樓層已成片區(qū),政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名,協(xié)議書內容要包括各方面的內容,如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了,在小產權房的**新政策下,轉手不方便,且收入也不會很大(目前現狀情況下)。
查看全文↓ 2019-03-20 22:47:22
另外,購買小產權房還須注意的是,這類房子從法律上來說是不允許交易的,因此沒有法律效應,在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的,因此業(yè)主們在買之前應特別注意這點。
另外,購買小產權房還須注意的是,這類房子從法律上來說是不允許交易的,因此沒有法律效應,在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的,因此業(yè)主們在買之前應特別注意這點。
小產權房可以抵押嗎?
國家明令禁止購買小產權房買賣,小產權房因不能辦理房產證件,小產權房貸款只能通過民間借貸,進行短期周轉,不能抵押,不能通過銀行貸款。
《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續(xù),因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。
購買了小產權房怎么辦?
如果已經購買了小產權房,因國家不會發(fā)放產權證,這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何**大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明,并且該房屋系在集體土地上建設,且購房者非當地居民,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是**直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。 -
145****6938
買房子是很多人會投資或自主的行為,手里有了一套房子后也能夠讓很多人安心。房子的類型有很多種,其中小產權房就是有一定法律風險的房子,人們擔心它的合法性。那么,購買小產權房是否合法?
▌小產權房的購買者有產權證,但是卻沒有房產證,這個所謂的一紙產權證也不是真正合法有效的。
所謂的小產權房,有時也叫“鄉(xiāng)產權房”,指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。
那么,小產權房究竟能不能買呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。
既然不能辦這些手續(xù),產權不完整,就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
當然,這并不是說小產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴格意義上來說,這種情況下的房屋,也不能叫小產權房。
小產權房有兩種性質,一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上所建成的房子,這種房子只屬于農村的集體所有者,外村村民是不可以購買的。而另外一種小產權房則是在集體企業(yè)用地?;蚴钦加酶剡`法建設的房子。小產權房不可向非集體成員的第三人轉讓或出售,只能夠在集體成員的內部轉讓、置換。
國土資源部等多個部門聯合下發(fā)《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》,明確指出小產權房不予登記并發(fā)放產權證。因此買賣小產權房的合同是無效合同,不受國家法律保護。不論是自己寫協(xié)議也好,還是進行公證,均不能改變小產權房的性質,也不能把無效的合同變成有效。
無效合同的后果是,合同從**一開始就沒有效力,合同各方要恢復到合同沒有簽訂之前的狀態(tài)。如發(fā)生經濟損失,對導致合同無效的過錯方,應當承擔相應的賠償責任。故建議您慎重考慮相應的法律風險。
▌小產權房可以買賣嗎
1.小產權房沒有房產證,流通受到限制。小產權房建設在集體土地上,不可對外銷售,沒有法律上的保障,拿不到產權證,對外的流通有所限制。
2.小產權房拆遷后補償困難。小產權房多是違章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。
3.小產權房質量沒有辦法保證,通常房屋的質量監(jiān)管是不到位的,存在偷工減料現象,因為也有安全上的隱患。
相關問題
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小產權房屋國家三令五申,禁止買賣,任何買賣小產權房的行為都是無效行為。作為買受方,如果想要該房屋,可以不辦理過戶手續(xù),直接使用,占有該房屋就可以了,如果不想要該房屋,可以要求確認合同無效,返還購房款。小產權房的問題:1、小產權房沒有房產證,流通受到限制。小產權房建設在集體土地上,不可對外銷售,沒有法律上的保障,拿不到產權證,對外的流通有所限制。2、小產權房拆遷后補償困難。小產權房多是違章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。3、小產權房質量沒有辦法保證,通常房屋的質量監(jiān)管是不到位的,存在偷工減料現象,因為也有安全上的隱患。
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小產權當然有很多不好。但是,為什么全國哪都有,北京就占到近30%的比重。如果有錢我可能也不會買小產權房,但是經濟不允許啊。所以,一切都是自然形成的結果。存在的,就是合理的
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小產權房”不是法律上的概念,而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產,即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
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一、小產權,所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權”,又叫“小產權”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、小產權房是禁止買賣的,不能保障購房者后期的合法權利的!
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