已有3個(gè)回答

• 142****1249

  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  　　一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  　　二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  　　新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  　　三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:33
• 156****9846

  套內(nèi)房屋使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定房屋使用面積指房屋戶(hù)內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面積水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。而房屋套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套(單元)內(nèi)的使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積。
  3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:27
• 134****6763

  使用面積是每套住宅戶(hù)內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室、壁柜(不吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽(yáng)臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計(jì)入面積。
  住宅的使用面積，是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以全面反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  套內(nèi)建筑面積：
  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)
  
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  
  1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：
  
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:08:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積是什么意思
  答

  套內(nèi)使用面積即室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不含墻體等結(jié)構(gòu)面積。簡(jiǎn)單就是臥室、客廳等可用凈面積之和。住宅使用面積，即建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，能比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，不過(guò)住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算錢(qián)，即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，即屋中的凈使用面積。部分人容易把使用面積以及有效面積混淆。使用面積等于建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積，即說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積，再減去廚房等輔助用房所占凈面積所剩下的面積，有效面積為建筑面積減去房屋混凝土等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,這包含衛(wèi)生間所占面積。裝修公司是按什么面積來(lái)收費(fèi)：不同裝修公司都會(huì)有自己的規(guī)定，面積計(jì)算方案會(huì)有出入，像有的裝修公司會(huì)把贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積也計(jì)算上，一些則不會(huì)。

• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積是什么意思？
  答

  現(xiàn)在一般的套內(nèi)面積與建筑的面積是是由三部分組成的。套內(nèi)面積是房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。如果按套內(nèi)面積計(jì)算的話，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。一直以來(lái)，大多數(shù)地方住宅銷(xiāo)售都是按照建筑面積計(jì)價(jià)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積是什么意思？怎么計(jì)算？
  答

  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積是什么意思？請(qǐng)各位指教？
  答

  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體 內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù) 　　合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。 　　3、 非公用樓梯（包括 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按 自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 　　4 、 住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、 廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、 壁柜等 　　5 、 套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)， 使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟?公用建筑面積的比率（%）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??套內(nèi)面積和使用面積是什么意思
  答

  套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積（包括所謂入戶(hù)花園，空中花園等）就很難細(xì)說(shuō)了。通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:1、未封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的，不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積（意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等；5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。

  全部3個(gè)回答>