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• 159****0791

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。
  1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
  2、如果是國有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。
  3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。
  4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。
  5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:42:26
• 156****9957

  不是大產(chǎn)權(quán)房。也就是說此地不是國有土地。
  
  2.開發(fā)商有國有土地使用證母證，但沒有給各戶辦理分割手續(xù)，所有業(yè)主只有一個(gè)國有土地使用證母證。
  
  3.其他業(yè)主辦理了個(gè)人的國有土地使用證，你沒有接到開發(fā)商辦理通知，屬于散戶尾戶?？勺稍儺?dāng)?shù)赝凉懿块T，詢問是否可以補(bǔ)辦。
  
  一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。二，國家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。三，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。五，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:42:19
• 147****5142

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:42:15
• 142****8616

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  
  1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國有土地使用房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有沒有房產(chǎn)證只有土地證，對(duì)這塊土地上的房屋卻沒有買賣的權(quán)利。所以說這二者有區(qū)別，卻又密不可分，進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，不僅要有房產(chǎn)證還要有土地證，相信通過今天的介紹后，大家對(duì)土地證和房產(chǎn)證有了更進(jìn)一步的了解。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-20 20:42:10
• 136****7562

  購買商品房后開發(fā)商沒有給到《國有土地使用證》，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主有以下麻煩。
  
  
  
  1、不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整
  
  《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
  
  
  
  
  
  
  2、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地
  
  使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力
  
  《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。因此，土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊會(huì)影響房屋上市交易。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人也必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
  
  
  
  
  
  
  3、房產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水
  
  按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的“傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)”以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別
  
  
  
  房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、以及處分的權(quán)利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  
  
  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

  查看全文↓ 2019-03-20 20:42:06

相關(guān)問題

• 問 商品房有房產(chǎn)證，還要辦土地證嗎?
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。分類：1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房需要辦土地證嗎？
  答

  　　按照有關(guān)規(guī)定，如無特殊約定,在商品房交樓90日內(nèi),開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產(chǎn)證辦理,否則負(fù)違約責(zé)任。關(guān)于辦理土地證的期限，目前國家相關(guān)部門還沒有具體的規(guī)定出臺(tái)，辦理國土證的期限，只能靠業(yè)主跟開發(fā)商之間相互在合同上約定。一般辦理國土證的期限兩年為合理期，雙方在沒有約定的情況下，超過兩年開發(fā)商還未為商品房辦理國土證的，業(yè)主們可以到法院進(jìn)行起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房要辦土地證嗎
  答

  需要辦理土地使用手續(xù)，目前是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，會(huì)將房產(chǎn)手續(xù)與土地手續(xù)同時(shí)辦理一證解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房辦理土地證需要什么材料
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復(fù)印件；2、房屋所有權(quán)人身份證及復(fù)印件；3、房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；4、房屋土地使用權(quán)證申請(qǐng)表。

  全部4個(gè)回答>