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• 137****0536

  如何用公積金貸款買房？
  一、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
  二、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。
  三、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  四、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  五、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔。
  六、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
  如何用公積金貸款買房？住房公積金買房要注意什么？
  住房公積金買房要注意什么？
  一、公積金不能直接用作購房**很多人都認為公積金是可以用來當做購房**的，其實并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付**款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。
  二、公積金的提取總額不能超過房款總額有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。
  三、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房如果你申請過公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:46:53
• 143****4287

  用公積金貸款買房的正確步驟是什么?
  1、進行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。
  2、向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
  3、持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。
  4、資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促還款。
  用公積金貸款買房的正確步驟是什么？住房公積金貸款要什么條件？
  住房公積金貸款需要什么條件?
  1、繳存了12個月的公積金賬戶才可以，職工已連續(xù)足額繳存公積金滿12個月以上，可以申請住房公積金貸款。如果沒有存滿12個月，金額小，申請公積金貸款的意義不大。
  2、對于所購買的房屋有一定的條件，需要有所有權(quán)的自住住房，唯有有所有權(quán)的房屋才能夠進行申請公積金貸款，試想如果你買的房子沒有所有權(quán)，那么你買得東西就沒有效用，沒有所有權(quán)你買個球!
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。因為申請住房公積金貸款類似銀行貸款，沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入就無法進行款項的歸還，因此需要申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，在信用卡上沒有污點。
  4、購買房子的一般條件，購買首套房子的金額不得低于30%的款項，購買二套房子不得低于60%的款項進行購買，雖然是公積金貸款，但是還是需要購房者能夠有付**的能力，如果沒有這能力也就無法活動公積金貸款。
  5、在擔保方式上，需要同意按照管理中心和貸款銀行認可的擔保方式進行擔保，對于放貸人來說，這也是一種信任的方式，比方說你去貸款，你總需要進行擔保對方才能給您房貸，而筆者此處認為擔保就是你所購房的房子了。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:46:34
• 158****3054

  　公積金貸款買房的條件都有哪些
  　?。?、具有當?shù)氐膮^(qū)域之內(nèi)的常住戶口或者是有效居留身份證明的職工；
  　?。?、申請的時候已經(jīng)連續(xù)一年以上正常的繳存住房公積金，并且沒有支取公積金用于支付購房**款的情況，同時沒有公積金貸款余額；
  　　３、具有購買住房的合同或者是協(xié)議，并且首期付款的金額不低于所購住房價值的３０％；
  　?。?、有較穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還的能力并且個人信用良好；
  　?。?、有公積金認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
  　?。?、公積金規(guī)定的其他條件。
  公積金貸款買房的條件都有哪些 用公積金貸款買房的正確步驟
  
  　　用公積金貸款買房的正確步驟
  　?。?、借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批
  　?。病⒔?jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
  　?。?、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  　?。?、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  　?。怠①J款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)從６月１日開始，佛山將調(diào)整住房公積金高貸款額度，個人高不超過３６萬元。按此計算，夫妻雙方購房后可申請公積金貸款的高額度可達到７２萬元。此前，個人公積金高貸款額度為３０萬元，此次額度提高的幅度達２０％。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:46:26
• 151****4447

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:46:18
• 137****8249

  怎么用公積金買房？
  一、提出書面申請，提交材料。此處的審批有兩種：向銀行申請，銀行受理之后交給住房公積金管理部門審批；直接向住房公積金管理部門提出申請，等待審批；總之都要歸到政府審批，這就體現(xiàn)了國字號的特點。
  此處的材料各處都不太一樣，小編這就簡單羅列一些：住房公積金個人借款申請書；身份證件；所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力的證明；合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準文件；抵押物清單、權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；住房公積金管理部門認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
  二、銀行審批。政府部門的審批一旦通過，這就說明你有足夠的能力償還貸款，這樣我們就能去找銀行借錢，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)并在各種合同上簽上大名，然后等著銀行給予貸款。
  三、銀行放款。銀行按照合同的約定，將貸款一次貨分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的**款專用賬戶或者借款人在貸款銀行開立的存款賬戶
  四、還貸。就是我們在貸款銀行開立還款賬戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息。
  五、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清后，借款人我們從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原辦理抵押登記注銷手續(xù)。這樣房子就買到手了。
  怎么用公積金買房？用公積金買房的好處？
  用公積金買房的好處？
  一、歸個人所有。住房公積金屬個人財產(chǎn)，如果是已婚人士申請公積金買房，額度比個人要高些。公積金資金可作為夫妻共同財產(chǎn)進行支取。
  二、資金可翻倍。繳存者按基數(shù)的5％－20％，所在公司也按此比例繳存，賬戶資金可翻一倍。
  三、享受免稅。據(jù)建金管［2005］5號規(guī)定：員工繳納的公積金可作為企業(yè)所得稅的抵減項目。同時公積金不計入個人當期工資、薪金收入，免征個人所得稅，稅前工資除社保、公積金后，才作為計稅基數(shù)。
  四、可提前提取。員工購買、建造自主權(quán)的住房、或患疾病造成生活困難、或享受較低生活保障待遇等情況，均可憑有效證明材料，提前提取住房公積金。公積金的用途不單單是貸款買房。
  用公積金買房的好處是非常的多，不僅是可以省下不少的利息，而且還款方式簡單，歸個人所有，資金還翻倍等等。公積金買房是現(xiàn)在比較好的一種貸款方式。當然，如果你想要用公積金買房，那就要提前了解清楚怎么用公積金買房，畢竟公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的過程是不一樣，為了不避免的糾紛，一定要提前做一個充分的準備。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:46:13

相關(guān)問題

• 問 用公積金貸款買房的正確步驟
  答

  用公積金貸款買房的正確步驟：①貸款的時候向擔保公司提供相關(guān)的身份資料證明，其中包括戶口本，身份證收入證明以及銀行流水等等。②如果是申請組合貸款的借款人，需要提供單位公積金賬號以及本人公積金月繳費額度。③確定好貸款額度之后，由貸款銀行以及擔保公司等等進行相關(guān)審批。④在審批通過之后就會簽訂相關(guān)的合同，會由銀行來發(fā)放貸款，而借款人則按照約定的金額以及日期來進行還款就可以了。公積金可以抵月供嗎？公積金是可以底月供的，也就是每月從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款的本息，當金額不足時，委托人應(yīng)當補足其還款金額這種方法可以充公積金的貸款本息，也可以充商業(yè)貸款的貸款本息，如果之后想要更改充還貸款的方式，那么可以去貸款的銀行進行辦理即可。

• 問 用公積金貸款買房的正確步驟
  答

  用公積金貸款買房首先要找到合適的房源，想要用公積金買房需要是普通住宅，因為公積金是無法購買公寓或者是商業(yè)用房的，因此在購房之前要判斷一下房屋的性質(zhì)。公積金貸款有一定的額度限制，并不是想申請多少就能夠申請多少，現(xiàn)在公積金的額度是在120萬，超過的部分需要再申請商業(yè)貸款，所以我們在購房之前，要了解一下房屋的總額。使用住房公積金貸款，要先由申請人向住房公積金管理中心提交相應(yīng)的材料，并且由管理中心對材料進行初步的審核，對申請人資格、貸款額度、貸款期限進行初審，交由相關(guān)的評估機構(gòu)，對于所申請的住房進行價格的評估，審批通過之后才會通知申請人去簽署房屋抵押借款協(xié)議，申請人的個人資料需要準備個人的身份證以及配偶的相關(guān)證明，同時還要提交收入證明。

• 問 用公積金貸款買房的正確步驟
  答

  很多購房者買房使用公積金，但是卻不清楚流程是什么，下面小編為大家介紹公積金貸款的條件以及貸款買房流程。貸款條件介紹貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。辦理步驟介紹1. 貸款咨詢 借款申請人向管理中心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。2. 提交申請（1）.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；?。?）.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；（3）.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20％的**款收據(jù)原件及復(fù)印件；（4）．貸款銀行要求提交的其它證明材料。3. 貸款受理、銀行初審（1）.受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料；（2）.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；（3）.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；（4）.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；（5）.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記； 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。6. 管理中心終審、貸款發(fā)放 管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。注意事項第一，要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低于所購房價30％的首期付款；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者**好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。第二，要選擇好個人住房貸款種類。公積金貸款利率**低，組合貸款其次，商業(yè)貸款利率**高。貸款時，買房人應(yīng)注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且**高貸款額不能超過39萬元。第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內(nèi)的保費。

  全部3個回答>
• 問 ??買房用公積金怎樣貸款?用公積金貸款買房的方法和步驟?
  答

  　個人住房公積金貸款買房的流程?：　　1、初審：　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》?！　?、評估：　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估?！　?、審核：　　申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》?！　?、辦理擔保手續(xù)：　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)?！　?、簽訂借款合同?！　?、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議?！　?、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批?！　?、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！　?0、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

  全部5個回答>
• 問 用住房公積金貸款買房的步驟是什么呢?
  答

  借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶

  全部4個回答>