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• 151****4604

  1、首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2、其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！
  3、第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  4、第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  5、第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  6、**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  查看全文↓ 2019-03-19 19:01:14
• 148****9487

  簽訂房屋買賣合同要注意什么事項(xiàng)
  一、購房者事先要確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃證、開工證、內(nèi)（外）銷許可證，如果是現(xiàn)房，還應(yīng)有工程驗(yàn)收合格證。
  二、購房者在買房時(shí)要與售房單位簽訂一份正式的經(jīng)過公證的房產(chǎn)買賣合同。
  三、購房者在審查土地使用證時(shí)，要注意看是否蓋有市土地管理局的公章，是否是"有償使用＂。若標(biāo)有"臨時(shí)＂字樣，則說明開發(fā)單位還沒有正式取得土地使用權(quán)；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權(quán)利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時(shí)，還應(yīng)查看上面批準(zhǔn)銷售的面積、地點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、預(yù)售內(nèi)容等條款。
  四、當(dāng)然，簽訂合同前僅了解這些手續(xù)文件是不夠的，還要對房產(chǎn)所在位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等多方面進(jìn)行考察，只有這樣，所簽的合同不致盲目。
  五、根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的規(guī)定，合同必須具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價(jià)款和酬金；履行的期限、地點(diǎn)及方式；違約責(zé)任。有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，但是即使是按照這一規(guī)范文本簽訂合同，必要的時(shí)候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:01:09
• 147****4236

  買二手房注意事項(xiàng) 1、房主必須到場，身份證與房證一致，照片一致，如果不是房主本人到場，第一可能是騙子，第二可能是被著家人買方，第三簽署完了也是無效合同的。一旦房主本人返回你一點(diǎn)招也沒有 2、如果該房子有貸款沒還清，必須簽署合同前商量好是誰去還這個(gè)貸款，如果是買方替房主還，一旦還完了房主返回了不賣了就麻煩了，所以要注明雙方對違反合同或者單方面違約的責(zé)任和條款，違約金額 3、定金不能超過房款的20%，、這是國家法律規(guī)定的。定金就是簽署合同時(shí)候給房主的第一筆錢。一般給錢有的是給一部分定金，剩下錢過戶時(shí)候給。有的是為了不安全，雙方協(xié)商到銀行辦理一個(gè)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，就是買方把錢放到銀行，然后雙方必須同時(shí)到場才可以領(lǐng)取。這個(gè)就是避免一旦到過戶那天給完錢了房主不簽字，或者是房主簽完字買房不給錢。但是一般銀行可能要收取點(diǎn)費(fèi)用。 4、簽署合同必須寫明屋內(nèi)的東西都是什么東西留什么不留的必須落到筆頭上，因?yàn)榉恐鳑]拿到全款的時(shí)候鑰匙一般是不會(huì)給你的，一旦過完戶給你鑰匙了，你錢也給人家了，一打開房門發(fā)現(xiàn)當(dāng)初承諾留下的衣柜沒了，或者是燈都給你拆走了，或者是洗手盆也沒了，你就上火吧。 5、簽署合同當(dāng)天定金如果給房主了，那么你需要留房主2證中的**少一個(gè)證件，表示雙方都是公平公證的。一般合同都是一式三份的，房主一份，買方一份，中介一份。不能啥也沒拿，記住一定要留一份它證件的復(fù)印件和身份證的復(fù)印件合同復(fù)印件那是**好的。因?yàn)橐坏┌l(fā)生違約等行為，這些都是起訴時(shí)候需要用上的。 6、還有就是要留房主的手機(jī)號(hào)，記住了一定要知道他們的單位和座機(jī)號(hào)那就是**好的了 7、非房主本人到場，定金**好放在中介手里邊保管。不要直接交給代理人。以免是假房主 8、確定戶口是否能簽出，以免將來孩子上學(xué)而落不了戶口。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 19:01:03

相關(guān)問題

• 問 寫購房協(xié)議要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1：房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間2：公攤面積大小3：注明交房標(biāo)準(zhǔn)4：約定貸款失敗的責(zé)任5：明確物業(yè)管理的問題6：開發(fā)商的口頭承諾7：發(fā)生退房后的責(zé)任歸屬

• 問 買房協(xié)議怎么寫呢？需要注意什么呢？
  答

  購房合同中有哪些主要內(nèi)容 所謂購房合同也就是房產(chǎn)買賣合同，是指經(jīng)雙方當(dāng)事人約定，一方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)于他方，同時(shí)由他方支付價(jià)款的契約。契約中出賣房產(chǎn)所有權(quán)的一方叫出賣人，即甲方；支付房產(chǎn)價(jià)款的一方叫買受人，即乙方。房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容： （一）房屋 也就是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”，即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。所售房屋必須是屬于賣方所有，倘若是與他人共有房產(chǎn)，必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外，對于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式：“乙方購買甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷號(hào)的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿平方米?！?（二）價(jià)款 價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對方房屋的代價(jià)，是買受人**主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中**重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。例如預(yù)購房屋按暫定價(jià)先付房款40％，其中10％為定金；待房屋建成一半時(shí)再付30％；房屋竣工交付使用后按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。如是現(xiàn)房交易，可直接采用“乙方所購房產(chǎn)的交易價(jià)格為＿＿＿元”的合同形式即可。對于廣告售房也要進(jìn)行逐一核算，切不可輕信廣告價(jià)格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價(jià)是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買受人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚明白，切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是：“乙方應(yīng)于＿年＿月＿日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)（如是匯款，其交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)）。乙方交給甲方現(xiàn)金＿＿元，其余＿＿元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

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• 問 ??合資購房協(xié)議書要怎么去寫？有哪些需要注意事項(xiàng)？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：第一， 當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；第二， 商品房基本的狀況；第三，商品房的銷售方式；第四，商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；第五，交付使用條件及日期；第六，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；第七，供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；第八，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；第九，面積差異的處理方式；第十，辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；第十一，解決爭議的方法。

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• 問 房子過戶要注意哪些事項(xiàng)？需要哪些手續(xù)呢？
  答

  二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及復(fù)印件、戶口簿、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋買賣合同。購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及復(fù)印件、戶口簿，當(dāng)事人需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門親自簽字。證件及資料帶齊以后要到公證部門對房屋買賣合同進(jìn)行公證，然后到房產(chǎn)交易登記辦理過戶手續(xù)。之后還要到稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，出售房屋的賣家需要繳納的有稅、個(gè)人所得稅、土地稅等。買家需要繳納的有契稅。其他沒有規(guī)定繳納對象的費(fèi)用是房屋交易費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用。辦理完過戶手續(xù)，等待十幾個(gè)工作日，買家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國土資源部門辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，然后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)需要注意什么１、辦理過戶時(shí)，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場辦理過戶手續(xù)，沒有到場的一定要有委托書，口頭約定是不被法律認(rèn)同的，一定要有委托書，而且是公證過的法律文書。只是寫一個(gè)委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據(jù)了。２、房屋的產(chǎn)權(quán)證要仔細(xì)辨認(rèn)真?zhèn)?，以防沒有產(chǎn)權(quán)的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內(nèi)的內(nèi)容上都可以辨別，像是外表的顏色·字體，證件內(nèi)部的紙張·登記內(nèi)容等都可以辨別，假的證件制作工藝上沒有嚴(yán)格的制作工藝和詳細(xì)的內(nèi)容，因?yàn)樗才卤粻罡媲謾?quán)，所以很多地方都有破綻。３、房屋的產(chǎn)權(quán)問題也是一個(gè)讓人頭疼的事情，因?yàn)橄袷抢^承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權(quán)人以及其他涉及產(chǎn)權(quán)的情況需要了解的詳細(xì)一些，相關(guān)的公證證明必須要有。４、進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要雙方當(dāng)面交易或是有中介做見證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進(jìn)行交易，但是有很多人會(huì)趁此機(jī)會(huì)賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。作為房屋產(chǎn)權(quán)業(yè)主不僅要賠償還有可能碰觸法律邊緣。

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• 問 購房認(rèn)籌需要注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買房認(rèn)籌注意事項(xiàng)如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個(gè)選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：1、開盤時(shí)間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開盤時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，較好把認(rèn)籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開盤價(jià)可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒啥損失。

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