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商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極。 也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進(jìn)行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù)，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費。
全部3個回答>??公積金分期貸款是怎么實現(xiàn)的？
156****5994 | 2019-03-18 00:40:29
已有4個回答
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138****5996
、借款人可以提前還公積金貸款、基本的申請條件如下：貸款對象是具有完全民事行為能力、持有合法、有效身份證件、資信情況良好、具備穩(wěn)定收入來源和按期還本付息能力的自然人、能提供銀行認(rèn)可的抵/質(zhì)押物申請資料。
查看全文↓ 2019-03-18 00:42:22
2、借款人授信額度申請表、借款人及配偶的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、借款人及配偶的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明、抵押或質(zhì)押資料、如房地產(chǎn)權(quán)證、存單等。
3、借款人提前部分還款后、本金余額減少、銀行要重新計算月還款額或還款期限、如果還款期限不變、重新計算后、月 -
144****5801
住房公積金貸款分期還款是可以的
查看全文↓ 2019-03-18 00:42:07
方法有:
1.等額本息,是指在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
2.等額本金,是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
3.自由還款,是指借款人申請住房公積金貸款時,住房公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限,給出一個**低還款額,以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一**低還款額的前提下,可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。 -
143****7339
公積金貸款分期付款方法：
查看全文↓ 2019-03-18 00:41:56
1、等額本息還款。在還款期內(nèi)，每月還同等數(shù)額的本金和利息。
2、等額本金還款。在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額平分，每月還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在當(dāng)前月所產(chǎn)生的利息，每月的還款本金固定，而利息是逐月減少的。
3、自由還款。公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，制定一個**低還款額，借貸人根據(jù)每月不低于**低還款額的基礎(chǔ)上，自行調(diào)整還款金額。 -
146****3648
1、公積金貸款與按揭貸款**大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬**低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
查看全文↓ 2019-03-18 00:41:36
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有**高限額，全國各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。
5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。
7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
相關(guān)問題
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1、高層住宅小區(qū)給水系統(tǒng)的選擇原則對于高層建筑住宅小區(qū)所采取的供水方式是直接通過市政府的供水管網(wǎng)直接進(jìn)行供水，如果外面的供水管網(wǎng)壓較低時，就很難滿足高層住宅小區(qū)居民的用水需求。一般情況下，對于高層住宅小區(qū)、多層住宅小區(qū)的居民來說，當(dāng)樓層比較低的部分居民，**好利用外部供水管網(wǎng)進(jìn)行供水，但比較高的住戶，則應(yīng)該選擇其設(shè)置加壓或流量調(diào)節(jié)裝置供水。對于高層住宅小區(qū)來說，他們居住的地方，尤其是室外的消防系統(tǒng)，在發(fā)生火災(zāi)以后所需要大量的水應(yīng)**大可能的與小區(qū)的外部供水網(wǎng)連接到一起，這樣就不會影響居民的生活用水情況。2、供水方式的選擇與比較一般情況下，對于高層住宅小區(qū)的供水方式，可以采取以下三種方式：（1）無負(fù)壓增壓供水方式，也就是所謂的借助氣壓水罐內(nèi)的壓縮性氣體所產(chǎn)生的壓力來進(jìn)行供水，但是卻有一定的缺點，由于氣壓水罐內(nèi)的容量相對較小一些，一般是供水壓力較小的時候，對供水流量壓力較小的時候可以提供一些幫助，即就是所謂的增壓設(shè)備。（2）箱式無負(fù)壓供水方式，其特點是在任何情況下，水流量都是比較穩(wěn)定的，不會因為供水管網(wǎng)的流量隨時變動而發(fā)生變化，應(yīng)用這種供水方式，其主要作用是節(jié)能環(huán)保，全封閉式保護(hù)，水質(zhì)不會二次污染。（3）變頻恒壓供水方式，應(yīng)用這種供水方式，不僅占地面積小，還避免了水質(zhì)發(fā)生二次污染所造成的危害，由于一直處于恒壓穩(wěn)定狀態(tài)下的供水系統(tǒng)，其流量相對來說一直都很穩(wěn)定，所以可以通過變頻調(diào)速泵這種方式達(dá)到節(jié)能，環(huán)保的效果。
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這是在將要整體平移的建筑物先進(jìn)行測量,找出它的樁基位置的尺寸,然后在要移動的目的地先做好和原來此建筑物一樣的樁基礎(chǔ),然后即將此要移的建筑物的原有樁基全部"切斷"并同時安裝整體平移設(shè)備和軌道,再啟動整體平移設(shè)備,使建筑物在軌道上平移,直至達(dá)到目的地,再將其對準(zhǔn)新做在目的地的相同尺寸的樁基礎(chǔ)上,然后下降高度(平移設(shè)備的頂升高度),直到建筑物完全"座落"在新樁基礎(chǔ)上后對樁基進(jìn)行焊接或卯固,使建筑物和新樁基礎(chǔ)連為一體,撤去平移設(shè)備和軌道等,這樣這幢建筑物就平移完成了.
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房子的平移就是將房子裝上軸承。修建軌道就可以把他移動了。但前提是，房子底部必須是混凝土澆注的
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不會影響的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。
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