已有3個(gè)回答

• 138****2372

  **三成是廣義上的**三成。
  比如房子成交價(jià)100萬(wàn)， 此房正好評(píng)估100萬(wàn)，那么**三成30萬(wàn)；
  如果有多貸款的需求，可以將房產(chǎn)適當(dāng)高評(píng)，比如評(píng)估到110萬(wàn)，那么就可以貸款77萬(wàn)，**100萬(wàn)-77萬(wàn)等于23萬(wàn)，**就變成23%了；
  如果**能力較強(qiáng)，那么適當(dāng)?shù)驮u(píng)少貸款也是可以的。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:46
• 155****1921

  購(gòu)置二手房出現(xiàn)高**的原因有：
  一、該房產(chǎn)有抵押貸款尚未償還，貸款金額高
  這屬于替賣方償還貸款，一般叫法是“贖樓”，因?yàn)橼H樓之后才能交易。怎樣防控自己的風(fēng)險(xiǎn)？
  1.提前考察好該房產(chǎn)是否產(chǎn)權(quán)清晰，這個(gè)需要到所在地的房屋登記大廳查檔。
  2.還款的時(shí)候?yàn)榱吮ＷC?？顚Ｓ媒ㄗh直接將款還到銀行，讓銀行當(dāng)時(shí)扣款，防止賣方將款挪用。
  3.找專業(yè)的墊資贖樓公司操作，這樣可以把買房人的風(fēng)險(xiǎn)降低，但是這需要收費(fèi)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地區(qū)各家公司不一樣，需要中介公司推薦或者自己找。
  二、賣方有其他的用款需求，作為賣房的一個(gè)重要條件
  遇到這種急需用錢的賣方，自然房?jī)r(jià)也是便宜的，作為買方自然也是心動(dòng)的，可以理解。這種情況就更需要核實(shí)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰了，自然也要去當(dāng)?shù)胤抗芫值怯洿髲d查詢。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:42
• 154****2766

  想在開封買套投資房?
  無論在哪里投資，首先要看收益、安全和回報(bào)率。
  
  對(duì)于投資有幾點(diǎn)建議：
  
  1、同等時(shí)間投資的項(xiàng)目低于其他項(xiàng)目的回報(bào)率，說明這個(gè)投資項(xiàng)目是失敗的。
  2、投資不能只圖便宜，要看回報(bào)率，對(duì)于遠(yuǎn)郊人煙稀疏的區(qū)域，將來不好變現(xiàn)。
  
  提醒大家，投資還需謹(jǐn)慎。
  
  買了套二手房，業(yè)主要求**款在網(wǎng)簽當(dāng)天給，這樣有沒有風(fēng)險(xiǎn)性？
  **款通過資金監(jiān)管相對(duì)安全，尤其是目前市場(chǎng)狀況下，不建議直接給。
  1、目前鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性狀態(tài)，二手房毀約率比較高。
  2、目前不動(dòng)產(chǎn)登記使交易時(shí)間拉長(zhǎng)。**好是走資金監(jiān)管或者在三方協(xié)議當(dāng)中增加補(bǔ)充條款。
  想在鄭州買套改善性住房，要求：一樓帶院，品質(zhì)好，環(huán)境好，交通不擁堵
  
  魚和熊掌不可兼得。這個(gè)需求只能在三環(huán)之外可以滿足，但是三環(huán)之外這個(gè)區(qū)域交通和周邊的配套設(shè)施不會(huì)另人滿意，市區(qū)幾乎沒有合適的項(xiàng)目。
  
  一套房子能滿足一段時(shí)間的主要功能就可以了，十全十美的房子幾乎沒有。
  
  想入手經(jīng)開區(qū)第四大街的錦上小公館小戶型公寓，開發(fā)商是萬(wàn)錦城的華圖利合公司，9月17號(hào)開盤，置業(yè)顧問說預(yù)售證元旦能下來，開盤當(dāng)天會(huì)確定價(jià)格，商業(yè)性質(zhì)**50%，**可公期，兩年半內(nèi)付清**可免息，**低**2萬(wàn)元，共1300套左右，有21-38平層精裝公寓和39-58毛坯loft公寓，臨近地鐵5號(hào)線，19年交房，現(xiàn)在我有幾點(diǎn)疑惑，請(qǐng)王老師給予我指導(dǎo)，一是能否入手，二是平層公寓和loft公寓哪個(gè)好租，三是**分期風(fēng)險(xiǎn)如何，四是開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)協(xié)議中如果確定了價(jià)格，到預(yù)售證下來正式簽合同開發(fā)商的違約漲價(jià)的成本有多大？
  區(qū)域內(nèi)缺乏有證件的像樣的小戶型，這是他的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。
  
  臨近5號(hào)線，距離具體有多遠(yuǎn)？
  
  平層適合租給居住，loft一般適合辦公。
  
  **分期沒啥，問題是別僅僅因?yàn)?*可以分期就入手，畢竟所有的**還是需要你來付的。
  
  如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議當(dāng)中確認(rèn)價(jià)格了，一般違約的幾率不會(huì)太高。
  
  在中介看中一個(gè)二手房，但是先幫業(yè)主解壓40萬(wàn)貸款，請(qǐng)問幫他解押有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  為對(duì)方解押有風(fēng)險(xiǎn)，建議查看之前文章：
  關(guān)鍵時(shí)刻我們還是來說說二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)
  很想請(qǐng)教您一下，現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有什么政策？
  暫時(shí)沒有，不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)。
  房子合同已經(jīng)辦好，是現(xiàn)在就交契稅還是等到交房前再交，時(shí)間長(zhǎng)會(huì)有影響嗎？
  看是投資還是自住了。投資的如果想早點(diǎn)賣就早點(diǎn)交，自住的話無所謂。不過現(xiàn)在稅費(fèi)挺低的，也可以考慮現(xiàn)在交。
  華強(qiáng)城市廣場(chǎng)的平層公寓8500-9000，這周六開盤，**分期兩年可以考慮嗎？
  在廣場(chǎng)里面，不太好出手啊，價(jià)格是不貴。
  想問下9月10號(hào)買了兩套陽(yáng)光花苑58.03的東西戶兩房，他們是一梯7戶，還沒預(yù)售證，你感覺怎么樣？
  預(yù)售證很快就會(huì)下來，我感覺還可以。
  孩子一個(gè)在六十三中一個(gè)在二里崗上學(xué)，我們?cè)诤侥赋亲錾猓?*在15萬(wàn)里面，月供3000元左右，推薦一下好嗎？
  不太好找。
  買了一套集體土地的有房產(chǎn)證的二手房，2016年8月30日已經(jīng)網(wǎng)簽，2016年10月24日過戶，我擔(dān)心過戶之后是否順利拿到不動(dòng)產(chǎn)證？
  肯定不能順利拿到。
  建設(shè)路秦嶺路六合幸福門怎么樣，二手房能買嗎？
  不建議。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:16:39

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房交多少**?為什么二手房**高?
  答

  以例子來說明一下：一套二手房的報(bào)價(jià)為80萬(wàn)元，如果我們按照**2成來計(jì)算的話，就是需要16萬(wàn)元，再加上4萬(wàn)元的稅費(fèi)（當(dāng)房子滿五唯一，好省去個(gè)稅與增值稅），那么這樣算來準(zhǔn)備個(gè)20多萬(wàn)應(yīng)該綽綽有余了！但是，當(dāng)實(shí)際需要付**時(shí)卻被告知起碼得準(zhǔn)備28萬(wàn)元，中介**終給予的**價(jià)格為何會(huì)多了點(diǎn)呢？原來，BANK對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)是65萬(wàn)，可貸款額度至多為8成，即52萬(wàn)（65*0.8）。房屋售價(jià)是80萬(wàn)，而可貸款額度至多為52萬(wàn)，意味著至少要準(zhǔn)備28萬(wàn)的**款了。這里的二手房為首套首貸，但卻難以執(zhí)行**低**標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現(xiàn)象，主要的原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購(gòu)買價(jià)。那么，是不是評(píng)估價(jià)越高就越好呢？評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來說，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的**款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。簡(jiǎn)單的說，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買房人來說，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評(píng)估價(jià)適中比較好。影響評(píng)估價(jià)的因素有哪些？二手房評(píng)估價(jià)：采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區(qū)景觀，以及其它因素，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。所以呢，在買房的時(shí)候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。銀行對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)考慮房屋的折舊率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房**大概多少?為什么二手房**高?
  答

  為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買房人通過各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。2、什么是評(píng)估價(jià)？買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房為什么要交契稅
  答

  契稅是土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)時(shí)向其接受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起實(shí)施。在我國(guó)境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的企業(yè)和自個(gè)，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。上述獲得土地、房子權(quán)屬包括下列辦法：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交流)，房子買賣、贈(zèng)與和交流。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房為什么要中介?買賣二手房，為什么要通過中介
  答

  1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房的**是多少?為什么說二手房**高?
  答

  購(gòu)買同樣價(jià)格的新房和二手房，二手房的**要比新房高很多，如果按照首套房**三成來計(jì)算的話，二手房的**可以達(dá)到成交價(jià)的四成甚至五成。這是因?yàn)槎址渴且猿山粌r(jià)購(gòu)房，以評(píng)估價(jià)貸款，所以實(shí)際的**比規(guī)定的**比例要高。在買二手房的時(shí)候，一定要區(qū)分二手房的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)。為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買房人通過各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。2、什么是評(píng)估價(jià)？買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的**比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)*70%）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)-56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評(píng)估是100萬(wàn)，則該二手房的凈**款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，則**款為16萬(wàn)（100萬(wàn)-120萬(wàn)*70%）。當(dāng)然了，二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好。評(píng)估價(jià)過高，則**款相對(duì)較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過低，意味著買房要支付更多的**款。個(gè)人在買二手房時(shí)，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>