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• 154****3265

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證私下交易不受法律保護(hù)。對(duì)方違約的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:35:20
• 153****9657

  交易和產(chǎn)權(quán)是兩件事。合法的交易都是受到法律保護(hù)的，但是房屋產(chǎn)權(quán)是以登記為有效。所以，房屋買賣，必須要辦理過(guò)戶手續(xù)，才能充分保證買方獲得房屋產(chǎn)權(quán)，**終完成交易。
  對(duì)那些未能完成過(guò)戶的房屋買賣，如果發(fā)生糾紛，只能以合同違約或合同無(wú)效處理。例1，買賣協(xié)議如果約定賣方要保證給買方辦理過(guò)戶，如果不能過(guò)戶，賣方要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。這種約定肯定是受法律保護(hù)的，如果你**終得不到房子，至少可以得到退款和賠償。例2，假如買賣協(xié)議涉及的房屋是不可以交易的，那可能是合同無(wú)效，雙方應(yīng)該恢復(fù)到交易之前的狀態(tài)，一般是賣方退還買方錢，買方退還賣方房。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:35:15
• 146****8492

  買房沒(méi)有房權(quán)證只有土地使用證不可以買，不受法律保護(hù)；法律規(guī)定沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不準(zhǔn)上市交易，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而建議不要買。
  　　參看房地產(chǎn)管理法
  　　第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；
  　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證受法律保護(hù)嗎？
  答

  不受房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證在法律上才承認(rèn)你有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同只代表買賣雙方的交易 行為，不代表產(chǎn)權(quán)歸屬

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• 問(wèn) 期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名過(guò)戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過(guò)戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 期房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶或更名嗎，更名受法律保護(hù)嗎？
  答

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過(guò)來(lái)還沒(méi)有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無(wú)法更名的），更名一般發(fā)展商會(huì)收取更名費(fèi)用（具體看關(guān)系的）。國(guó)法律規(guī)定要是對(duì)安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶更名的。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況計(jì)算費(fèi)用。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證房子拆遷受法律保護(hù)嗎？
  答

  集體房產(chǎn)證的房子：屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果有房產(chǎn)證的話會(huì)收到一定的法律保護(hù)，沒(méi)有的話，不受法律保護(hù)。相關(guān)規(guī)定如下：1、小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。集體產(chǎn)權(quán)房 ：在了解集體產(chǎn)權(quán)房之前我們首先要了解一些與之相關(guān)的內(nèi)容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)受法律保護(hù)嗎
  答

  贈(zèng)與房屋贈(zèng)與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈(zèng)送給對(duì)方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈(zèng)與的時(shí)候，贈(zèng)與方除了要有完全民事能力以外，還需要有房屋的房產(chǎn)證，否則行為將不受法律保護(hù)。