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• 155****0963

  商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:26:45
• 156****6136

  對于房屋使用年限涉及到土地使用權(quán)年限和房屋設(shè)計(jì)使用年限兩個(gè)概念。因提問中沒有明確，就分開解答下。
  　　土地使用權(quán)年限：對于居住建設(shè)用地的土地使用權(quán)年限在期滿后，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，到期時(shí)自動(dòng)訂駭斥較儷記籌席船蘆續(xù)期，但需要產(chǎn)權(quán)登記人繳納相應(yīng)使用權(quán)費(fèi)用。至于交多少、怎么交，目前國家還沒有明確的規(guī)定。
  　　房屋設(shè)計(jì)使用年限：對于住宅，設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，根據(jù)《城市危房管理規(guī)定》，對于房屋設(shè)計(jì)使用年限到期后，需對到期房屋進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果，分四種處理方式：觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除。
  　　一般情況下，沒有經(jīng)過較大災(zāi)害的房屋，多數(shù)為觀察使用。
  　　所以，不需要太擔(dān)心，有的房屋還不到使用年限，就被拆除了，以滿足城市發(fā)展需要。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:26:40
• 143****8391

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長期的租房，只不過時(shí)間長一點(diǎn)而已。
  這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。
  1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。
  3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。
  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:26:34

相關(guān)問題

• 問 商品房年限到了怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦：1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 商品房使用年限到了怎么辦
  答

  核心提示：根據(jù)用途不同土地的商品房使用年限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期。具體內(nèi)容由法律快車編輯為您介紹。商品房使用年限到期　　商品房使用年限到了怎么辦？　　購房者在購買商品房時(shí)，房價(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺＠纾洪_發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時(shí)間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年?！　?007年10月1日起施行的《物權(quán)法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請，但《物權(quán)法》并沒有詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)到期后繳納的具體費(fèi)用、如何繳納等，這還要隨時(shí)關(guān)注政策的動(dòng)向。那么，對于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！? 70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實(shí)施補(bǔ)償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：　　1、可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；　　2、不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；　　3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。　　法律快車編輯溫馨提示：　　我國土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途劃分：　　1、居住用地七十年；　　2、工業(yè)用地五十年；　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　5、綜合或者其他用地五十年。 法律快車編輯推薦閱讀： 房屋產(chǎn)權(quán)70年的年限到后怎么處理?

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• 問 商品房年限多少年
  答

  根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。

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• 問 ??房產(chǎn)證期限到了怎么辦?年限多少年?
  答

  1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費(fèi)；4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償；如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了；5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業(yè)為40年。6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

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• 問 商品房使用年限到了怎么辦啊？
  答

  國家規(guī)定：住宅用地土地使用期限**長為70年，根據(jù)房隨土地走的原則，上覆房屋**長有效期限也為70年，所以商品房的有效期限是70年。在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈(zèng)予、抵押，也可以繼承。土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期申請，并重新簽訂土地使用合同，同時(shí)購房者還應(yīng)向國家交納地價(jià)款和土地使用費(fèi)。

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