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• 142****7360

  1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  銀行按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。
  2，公積金貸款的基準利率是3.75%，銀行按揭貸款的基準利率是5.65%；貸款同樣多的金額，同樣長短還款時間，公積金要比銀行貸款少1.90%的利率。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:29:02
• 158****7944

  1、利率上的差異：
  目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%；由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長期貸款利率，通過比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。所以，在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。
  2、還款上的差異：
  住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:28:57
• 136****4017

  沒有公積金，或者公積金不是當(dāng)?shù)氐?，或者按揭的房產(chǎn)不能用公積金貸款。
  申請公積金貸款須具備下列條件：
  1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
  2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；
  3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準建修住房的證明文件；
  4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；
  5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；
  6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:28:52

相關(guān)問題

• 問 住房公積金比商業(yè)貸款便宜多少?
  答

  一般情況下，住房公積金貸款比商業(yè)貸款便宜，貸款利率低1-2個百分點。

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• 問 公積金比商業(yè)貸款便宜多少
  答

  公積金比商業(yè)貸款還是便宜了不少的，先從貸款的利息來說，公積金的利息就要比商業(yè)銀行的利息低的多，目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為2.75%，5年以上為3.25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為4.35，1-5年（含）為4.75%，5年以上為4.9%。由于房貸的年限大多數(shù)都是20到30年，所欲只需要比較兩者的長期貸款利率，通過比較可知，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低。貸款的時候除了要考慮貸款的利息之外，還款的方式也是一個主要的參考方向，對于公積金貸款來說，在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時當(dāng)住房公積金貸款余額與帳戶余額相當(dāng)時，貸款人可以支取帳戶余額用于一次還清貸款。

• 問 公積金比商業(yè)貸款便宜多少
  答

  一般來說，公積金貸款比商業(yè)貸款便宜2%-3%。由于公積金貸款的利率政策穩(wěn)定，受到國家政策支持，保證了貸款利率的低廉。

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• 問 ??公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 我想問住房公積金貸款比商業(yè)貸款利息低多少？
  答

  一、住房公積金貸款**高限額 商品房住房公積金貸款**高限額為40萬元，二手房住房公積金貸款**高限額為25萬元。其中： 市內(nèi)七區(qū)執(zhí)行**高限額，即商品房40萬元，二手房25萬元； 即墨、膠南、膠州三市區(qū)域限額，商品房維持20萬元，二手房為15萬元； 平度、萊西兩市區(qū)域限額，商品房為20萬元，二手房為15萬元。 二、住房公積金貸款**款比例 市內(nèi)七區(qū)商品住房，貸款**款比例為20%；市內(nèi)七區(qū)二手住房，貸款**款比例為30%，二手房貸款與房齡對應(yīng)的**低**款比例，相應(yīng)下調(diào)。 三、住房公積金貸款期限計算年限 貸款期限計算年限延長至不得超過法定退休年齡后5年（即男65周歲、女60周歲），貸款期限**長不得超過30年。 四、住房公積金貸款申請標準 由現(xiàn)行的借款人及配偶在申請貸款時連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，調(diào)整為借款人及配偶在申請貸款的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月即可申請住房公積金貸款。 如你買的是一手房，40萬的房子至少**8萬，貸款32萬30年，月付1505.32元。如你買的是二手房，40萬的房子至少**15萬，貸款25萬30年，月付1176.35元。(**的標準為30%以上,應(yīng)為28萬,但是公積金的二手房限額為25萬,所以你**多只能貸25萬)

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