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• 133****7683

  分析如下：
  
  1、買(mǎi)房時(shí)是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。
  
  2、公積金貸款流程
  
  借款人咨詢(xún)并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請(qǐng)資料，資料齊全后由信貸專(zhuān)員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估。
  
  初審: 個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估都出報(bào)告后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過(guò)戶(hù)部安排買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。
  
  復(fù)審：由代辦人員評(píng)契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。
  
  面簽: 由代辦人員帶買(mǎi)方到公積金管理中心簽正式借款合同。
  
  放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買(mǎi)方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣(mài)方
  
  具體要先付多少，銷(xiāo)售商會(huì)給你**專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:51:39
• 143****2580

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;
  
  2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;
  3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:51:35
• 153****5510

  限購(gòu)區(qū)域
  
  江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
  
  
  
  東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
  
  
  
  江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北）。
  
  
  
  黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
  
  
  
  長(zhǎng)江新城起步區(qū)：（武漢東北方向的諶家磯-武湖地區(qū)，東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）。將該區(qū)域納入住房限購(gòu)范圍；實(shí)行存量房限售政策，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》未滿三年的房屋，不得上市交易。
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房**
  
  （一）本市戶(hù)籍
  
  1、首套房
  
  在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，**比例不低于 30%
  
  
  
  2、二套房
  
  在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，二套房**比例不低于50% ，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅（144平以上）**比例不低于 70%
  
  
  
  3、二套房及以上
  
  在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
  
  
  
  
  
  （二）非本市戶(hù)籍
  
  1、買(mǎi)房條件
  
  提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。
  
  
  
  2、首套房
  
  在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，**比例不低于 30%
  
  
  
  3、二套房
  
  在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
  
  
  
  
  
  
  
  如何認(rèn)定是否為本市戶(hù)籍？
  
  
  
  購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。
  
  
  
  ②購(gòu)房人持本市集體戶(hù)口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶(hù)籍的依據(jù)。
  
  
  
  ③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
  
  
  
  外地人購(gòu)房需要提交什么資料？
  
  提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明。
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房流程
  
  1、資料核查
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
  
  
  
  2、資格核查
  
  開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在 48h 內(nèi)反饋查詢(xún)結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。
  
  
  
  3、網(wǎng)上簽約
  
  符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:51:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房付**后貸款可以拖嗎?買(mǎi)房交了**后**遲什么時(shí)候辦貸款,有規(guī)定嗎?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房什么時(shí)候辦理貸款? 買(mǎi)房交了**后**遲什么時(shí)候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房****遲什么時(shí)候去按揭貸款?買(mǎi)房交了**后**遲什么時(shí)候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開(kāi)發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房什么時(shí)候交按揭?買(mǎi)房交了**后**遲什么時(shí)候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽(yáng)區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點(diǎn)的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房借款**可以嗎?買(mǎi)房**可以貸款嗎？
  答

  分析如下：1、買(mǎi)房時(shí)是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢(xún)并到公積金擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供上述申請(qǐng)資料，資料齊全后由信貸專(zhuān)員到公積金貸款中心報(bào)個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估。初審: 個(gè)信評(píng)估和房屋評(píng)估都出報(bào)告后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過(guò)戶(hù)部安排買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)。復(fù)審：由代辦人員評(píng)契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復(fù)審。面簽: 由代辦人員帶買(mǎi)方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買(mǎi)方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣(mài)方具體要先付多少，銷(xiāo)售商會(huì)給你**專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>