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• 151****5112

  二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么
  
  很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？
  
  1、二手房網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
  
  2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢
  
  ①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  ②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  
  ③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
  
  3、二手房網(wǎng)簽流程
  
  ①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
  
  ②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
  
  ③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。
  
  ④合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  4、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
  
  二手房網(wǎng)簽的時機(jī)操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。
  
  很多想要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的購房者對網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時發(fā)現(xiàn)問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費(fèi)更多的時間。因此購房者在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的時候同樣要注意各項(xiàng)合同條款，以免造成麻煩。
  
  二手房網(wǎng)簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領(lǐng)取一份合同注意事項(xiàng)，等清合同條款之后，在根據(jù)提示操作進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:31:10
• 147****6086

  1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  
  3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政 府 部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。shqianyy
  
  二手房網(wǎng)簽是啥呢？
  
  二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:31:01
• 144****6361

  一、二手房網(wǎng)簽不等于過戶。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款，只是購房的第一步。
  
  二、二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。其流程包括：
  
  購房資格核驗(yàn)（住宅類）；
  
  網(wǎng)簽合同；
  
  地稅部門核定契稅；
  
  房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
  
  三、辦理二手房過戶需提交的資料有：
  
  登記申請書原件（受理窗口提供）；
  
  申請人身份證明；
  
  房屋所有權(quán)證原件；
  
  網(wǎng)上簽約的存量房買賣合同原件；
  
  買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件；
  
  房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份；
  
  其他資料：
  
  （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
  
  （2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件；
  
  （3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明；
  
  （4）補(bǔ)交土地出讓金的證明；
  
  （5）標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價提交補(bǔ)交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；
  
  （6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）；
  
  （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件；
  
  （8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件。
  
  四、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  
  進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份；
  
  簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任；
  
  必須標(biāo)明付款、過戶時間；
  
  必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時間；
  
  與中介公司簽訂合同時，必須有代理費(fèi)明細(xì)單；
  
  通過中介公司購房必須要求與房主見面；
  
  必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:30:56
• 157****7143

  “網(wǎng)簽”，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
  二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是二手房網(wǎng)簽。
  網(wǎng)簽的好處
  1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
  3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:30:48
• 142****1299

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。
  存量房網(wǎng)簽買賣合同就是交易這些存量房，而在網(wǎng)上簽的買賣合同。交稅，過戶，乃至于辦貸款，都需要網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2019-03-14 01:30:41

相關(guān)問題

• 問 誰知道二手房直簽免稅是什么意思？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">中介公司代銷的開發(fā)商的樓盤，直接與開發(fā)商簽合同，相當(dāng)于買新房。不過，現(xiàn)在好多地方都沒有這個東西。

• 問 二手房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  二手房網(wǎng)簽指的是在與賣家簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，和購買新房同樣，在備案成功之后會有相應(yīng)的網(wǎng)簽號，購房者可以通過網(wǎng)簽后在網(wǎng)上對交易的整個過程以及其他的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，可以避免房主出現(xiàn)一房多賣的情況。目前能夠查詢到的信息，包括有中介服務(wù)合同、房源信息以及所簽訂的合同細(xì)則。在進(jìn)行備案之后，能夠?qū)⒄麄€交易變得透明化，而且會對房主自身的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)，能夠讓房源信息變得更加可靠。并且在交易的過程當(dāng)中，還能夠通過網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時的工作查詢，有助于了解辦理的進(jìn)度。同時在辦理網(wǎng)簽之后，能夠避免購房者通過簽陰陽合同來避稅加速房產(chǎn)證的辦理過成，無論是買賣雙方還是中介，都會比之前的交易過程更具有安全性。

• 問 二手房網(wǎng)簽是什么意思？
  答

  所謂網(wǎng)簽是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易中的網(wǎng)簽是指二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房源信息公示，簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋，存量房房源信息，成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

• 問 二手房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  二手房網(wǎng)簽的出現(xiàn)主要是用于規(guī)范二手房的交易，需要通過二手網(wǎng)網(wǎng)簽交易系統(tǒng)簽署相關(guān)的交易合同，同時選擇交易托管，能夠保障買賣雙方的共同利益，制約房地產(chǎn)開發(fā)公司與中介公司的違規(guī)銷售行為，其中比較重要的一點(diǎn)就是可以有效的避免一房多賣的情況發(fā)生，在進(jìn)行網(wǎng)簽之后，所出售的房屋就被鎖定，無法再次進(jìn)行交易，而且也能夠從網(wǎng)絡(luò)上了解到交易的流程。在辦理房屋網(wǎng)簽時，需要帶上購房合同，以及個人的身份證將購房的信息，以及所簽訂的買賣合同，通過網(wǎng)簽的系統(tǒng)在網(wǎng)絡(luò)上公布出來，通過系統(tǒng)的審核之后，后期會給一個網(wǎng)簽號，相關(guān)人員能夠通過網(wǎng)簽號來了解到房屋出售的相關(guān)信息，而且也方便政府部門對于房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管。此外在進(jìn)行網(wǎng)簽的時候，也能能夠?qū)Ψ课莸膩碓催M(jìn)行審核。

• 問 二手房網(wǎng)簽是什么意思
  答

  二手房網(wǎng)簽其實(shí)就是房管局推出的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，而在二手房交易的過程中，與中介公司簽訂服務(wù)合同、簽訂買賣合同等等都是在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行，而且在交易的過程中，各個環(huán)節(jié)信息反饋以及成交信息查詢等等都可以從該系統(tǒng)以及網(wǎng)站上獲得。二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：1、注意產(chǎn)權(quán)因?yàn)槎址拷灰椎倪^程中很容易出現(xiàn)糾紛的問題，因此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性其實(shí)是比較重要的，在交易之前應(yīng)當(dāng)去查詢一下，看看房屋是否有共有人，如果有共有人，那么出售的時候必須要提供共有人的身份證以及同意賣出房屋的書面文件。2、注意網(wǎng)簽合同應(yīng)當(dāng)采取房管部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣文本合同，不要隨便準(zhǔn)備一份合同就進(jìn)行網(wǎng)簽，而且進(jìn)行網(wǎng)簽之前應(yīng)當(dāng)按照房屋文本中所列的條款逐條進(jìn)行填寫，不要馬虎。3、注意網(wǎng)簽流程很多人對于網(wǎng)簽流程并不是特別的了解，通常情況下網(wǎng)簽的程序是雙方簽訂合同內(nèi)容，并且雙方當(dāng)事人簽字在完成之后留存好相關(guān)的證據(jù)。4、網(wǎng)簽賬號保存好在登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)的時候應(yīng)當(dāng)保存好賬號，并且雙方對于條款確認(rèn)無誤，一定要當(dāng)場提交備案，以免賬號被人利用篡改內(nèi)容。