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• 136****9514

  購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。
  
  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。
  
  法律效力：
  
  法律效力即法律約束力，指人們應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的那樣行為，必須服從。如某個(gè)合同發(fā)生法律效力，就是該合同符合法律規(guī)定的條件和程序，因而受到法律的保護(hù)。
  
  對(duì)人的效力：
  
  ①對(duì)中國(guó)公民的效力中國(guó)公民在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國(guó)法律。在中國(guó)境外的中國(guó)公民，也應(yīng)遵守中國(guó)法律并受中國(guó)法律保護(hù)。
  
  ②對(duì)外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人的適用問(wèn)題，包括兩種情況:一種是對(duì)在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人的法律適用問(wèn)題;另一種是對(duì)其在中國(guó)領(lǐng)域外的法律適用問(wèn)題。外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人在中國(guó)領(lǐng)域內(nèi)，除法律另有規(guī)定者外，適用中國(guó)法律。外國(guó)人在中國(guó)領(lǐng)域外對(duì)中國(guó)國(guó)家或者公民犯罪，而按照《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定的**低刑為三年以上有期徒刑的，可以適用中國(guó)刑法，但是按照犯罪地法律不受處罰的除外。
  
  對(duì)事的效力：
  
  指法律對(duì)什么樣的行為有效力，適用于哪些事項(xiàng)。這種效力范圍的意義在于:
  
  ①告訴人們什么行為應(yīng)當(dāng)做，什么行為不應(yīng)當(dāng)做，什么行為可以做。
  
  ②指明法律對(duì)什么事項(xiàng)有效，確定不同法律之間調(diào)整范圍的界限。
  
  空間效力：
  
  指法律在哪些地域有效力，適用于哪些地區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，一國(guó)法律適用于該國(guó)主權(quán)范圍所及的全部領(lǐng)域，包括領(lǐng)土、領(lǐng)水及其底土和領(lǐng)空，以及作為領(lǐng)土延伸的本國(guó)駐外使館、在外船舶及航空器。
  
  時(shí)間效力：
  
  指法律何時(shí)生效、何時(shí)終止效力以及法律對(duì)其生效以前的事件和行為有無(wú)溯及力。
  
  生效時(shí)間：
  
  ①自法律公布之日起生效
  
  ②由該法律規(guī)定具體生效時(shí)間
  
  ③規(guī)定法律公布后符合一定條件時(shí)生效
  
  終止生效：
  
  法律終止生效的時(shí)間法律終止生效，即法律被廢止，指法律效力的消滅。它一般分為明示的廢止和默示的廢止兩類。
  
  明示的廢止，即在新法或其他法律文件中明文規(guī)定廢止舊法。
  
  默示的廢止，即在適用法律中，新法與舊法沖突時(shí)，適用新法而使舊法事實(shí)上被廢止。
  
  溯及力：
  
  法律的溯及力法律溯及力，也稱法律溯及既往的效力，是指法律對(duì)其生效以前的事件和行為是否適用。如果適用，就具有溯及力;如果不適用，就沒(méi)有溯及力。(法律一般以不溯既往為原則。各國(guó)普遍采用的通例是"從舊兼從輕"的原則，即新法原則上不溯既往，但是新法不認(rèn)為犯罪或者處刑較輕的，適用新法。而在某些有關(guān)民事權(quán)利的法律中，法律有溯及力。)
  
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)：
  
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:31:45
• 134****1112

  1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  　　2、因此你所說(shuō)的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:31:37
• 145****5908

  是的。
  
  原因：
  
  1、法律當(dāng)然要維護(hù)購(gòu)房協(xié)議。
  
  2、有合同約定看合同約定。
  
  3、如無(wú)約定，則待合同上寫明的交工日期到來(lái)（合同無(wú)約定可延期），開(kāi)發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金。
  
  關(guān)于購(gòu)房協(xié)議：
  
  1、購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。
  
  2、一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  
  3、二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
  
  逾期付款違約責(zé)任：
  
  1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
  
  2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書(shū)面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
  
  3、如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:31:31
• 141****0056

  首先需要明確你和開(kāi)發(fā)商簽訂的“購(gòu)房協(xié)議”的性質(zhì)和內(nèi)容，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商證件不全，你又買的是預(yù)售房，如果你們簽訂的《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，合同是無(wú)效的。
  其次，如果你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的是購(gòu)房意向書(shū)等具有認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等內(nèi)容的協(xié)議，只要符合《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就是具有法律效力的，同時(shí)根據(jù)上述解釋第五條的規(guī)定，如果協(xié)議內(nèi)容具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房賣合同，是具有法律效力的。
  **后，你和開(kāi)發(fā)商之間簽訂的民事合同，合同相對(duì)人是你與開(kāi)發(fā)商，任何第三方單位、團(tuán)體和個(gè)人都無(wú)權(quán)干涉，這是民法中對(duì)私權(quán)的保護(hù)，也是合同意思自由的體現(xiàn)。政府行為行政機(jī)關(guān)，無(wú)權(quán)干涉你與開(kāi)發(fā)商之間的合同，更無(wú)權(quán)“定價(jià)”。行政機(jī)關(guān)在社會(huì)主義市場(chǎng)中不能干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，只能從宏觀上調(diào)控，你當(dāng)?shù)卣袨橐呀?jīng)違法了依法行政原則。至于開(kāi)發(fā)商要求給你“漲價(jià)”，那看你們?cè)趨f(xié)議中如何規(guī)定的，一般情況下，更改合同主要條款，需要合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商單方漲價(jià)的行為是無(wú)效的，你可能依法提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎這個(gè)要怎么看??？
  答

  原因：1、法律當(dāng)然要維護(hù)購(gòu)房協(xié)議。2、有合同約定看合同約定。3、如無(wú)約定，則待合同上寫明的交工日期到來(lái)（合同無(wú)約定可延期），開(kāi)發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金。關(guān)于購(gòu)房協(xié)議：1、購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。2、一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。3、二手房購(gòu)房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。逾期付款違約責(zé)任：1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書(shū)面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。3、如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、只要你倆都是自愿的，協(xié)議有效。（如果你朋友已經(jīng)結(jié)婚，一定要和他們夫妻一起簽，不要只和你朋友簽） 在合同中要注明，對(duì)方要配合過(guò)戶，寫明白房產(chǎn)稅是誰(shuí)交。2、兩種方式都行，但是都要讓對(duì)方打收條，說(shuō)明是你付的房屋款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 團(tuán)購(gòu)房協(xié)議有效嗎？這個(gè)有法律效力的嗎？
  答

  如果不是單位集資房或經(jīng)濟(jì)適用房，這還是可以的，但是你買的只是一個(gè)指標(biāo)，是熟人就不怕，如果是陌生人還是算了吧，因?yàn)槿f(wàn)一有什么變化，你的錢比較難追回的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有法律效力嗎?
  答

  購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件,補(bǔ)充協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)契約具有同等的法律效力。當(dāng)格式合同的條款與補(bǔ)充協(xié)議條款相抵觸時(shí),在民事行為的處理原則方面,補(bǔ)充協(xié)議條款約定的內(nèi)容有優(yōu)先權(quán)。目前有不少消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中只重視購(gòu)房合同,而對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的重要性認(rèn)識(shí)不足,結(jié)果吃虧上當(dāng)。 購(gòu)房者在補(bǔ)充條款中可增加出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的處理程序、購(gòu)房者的權(quán)利、開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理依據(jù)等內(nèi)容。