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• 131****1866

  對于公積金，相信很多人都知道，就是我們經(jīng)常討論單位待遇的時(shí)候會提到“五險(xiǎn)一金”，這其中的一金指的就是住房公積金，在沒上班前小編也只是聽說，但上班后，真正用上了，才發(fā)現(xiàn)并不是那么簡單，那么這個(gè)公積金到底怎么用呢？小編查詢了一些資料，今天來大家一起來分享，希望能對大家有幫助。?
  
  
  公積金
  
  
  什么是住房公積金？
  ??住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工向住房公積金管理中心長期繳存的住房儲金。繳存住房公積金需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  ??（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，在農(nóng)村是沒有住房公積金制度存在的。
  
  ??（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。也就是說，農(nóng)村無業(yè)人員，城鎮(zhèn)無工作的居民以及離職退休的職工都不會建立住房公積金制度。
  
  ??（3）住房公積金由兩部分組成，一部分會由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。一般來說，職工繳存的部分會在工資里扣除后，由單位連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
  
  ??（4）在關(guān)于住房公積金的相關(guān)法律中明確規(guī)定，住房公積金制度一經(jīng)建立，那么職工在職期間就必須不間斷地按規(guī)定繳存，除非是職工離退休或者發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。??
  
  
  住房公積金
  
  
  住房公積金的提取流程？
  ??（1）如果想要提取公積金，職工首先要向本單位提出申請，單位會對個(gè)人提交的相關(guān)證明進(jìn)行審核，如果是符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。
  
  ??（2）單位的經(jīng)辦人員或職工個(gè)人帶上公積金個(gè)人提取審批表、相關(guān)的證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心（以下簡稱為開戶的公積金中心）進(jìn)行審批。公積金中心會進(jìn)行審批和錄入，全都完成后會在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
  
  ??（3）單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，就可以去進(jìn)行開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:13:46
• 134****5342

  住房公積金的提取的情況有以下幾種 所需要的材料如下
  一、購買商品房提取住房公積金，需要以下資料：
  1、一年期內(nèi)的**款收據(jù)(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  2、一年期內(nèi)的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門登記備案的《商品房買賣合同》一份。
  3、申請人提取申請書。
  4、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  5、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
  配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  二、購買二手房提取住房公積金，需以下資料：
  1、一年期內(nèi)并在產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  2、一年期內(nèi)交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發(fā)票(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  3、買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  4、申請人提取申請書。
  5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
  配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  三、償還住房貸款提取住房公積金，準(zhǔn)備以下資料：
  1、提供貸款銀行簽章的貸款余額表。
  2、與貸款銀行簽定的《借款合同》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  3、還款存折(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  4、申請人提取申請書。
  5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
  配偶因該項(xiàng)原因同時(shí)提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  四、與單位解除勞動關(guān)系提取住房公積金，需以下資料：
  1、與單位解除勞動合同的，其帳戶封存5年(含5年)以上或女職工年滿45歲，男職工年滿50歲的，提供與單位解除勞動關(guān)系的文件或《公證書》(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  2、與單位解除勞動關(guān)系，非本地戶口的，提供戶口簿(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  3、與單位解除勞動關(guān)系，到異地工作生活的，需提供異地《長期居住證》或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩拈L期居住證明和新單位建立勞動關(guān)系證明(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  4、申請人提取申請書。
  5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  6、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
  (注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務(wù)。)
  五、離退休或達(dá)到法定退休年齡提取住房公積金，準(zhǔn)備以下資料：
  1、離退休的職工，提供離退休證或人事、勞動部門文件或?qū)徟?攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  2、申請人提取申請書。
  3、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  4、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
  (注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務(wù)。)
  六、調(diào)離或戶口遷出本行政區(qū)提取住房公積金，需以下資料：
  1、出具本行政區(qū)外戶口簿、戶籍證明或戶口遷出證明(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  2、與原單位脫離勞動關(guān)系證明或與本行政區(qū)外新單位建立勞動關(guān)系證明(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  2、申請人提取申請書。
  3、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復(fù)印一份)。
  4、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
  (注：辦理前職工的賬戶必須為封存狀態(tài)，若未封存，則先由單位經(jīng)辦人員為職工辦理封存手續(xù)后再辦理提取業(yè)務(wù)。)

  查看全文↓ 2019-03-12 23:13:35
• 141****5020

  住房公積金提取辦理流程
  （一）、職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供（以下流程任選其一）：
  1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件；職工身份證原件及復(fù)印件；公積金聯(lián)名卡或工資卡
  2、房本原件及復(fù)印件；購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件；職工身份證原件及復(fù)印件；公積金聯(lián)名卡或工資卡
  （二）、職工采用貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式)的方式購買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供（以下流程任選其一）：
  1、借款合同的原件及復(fù)印件；購房合同的原件及復(fù)印件；購房**款發(fā)票、借款發(fā)票的原件及復(fù)印件；身份證原件及復(fù)印件；公積金聯(lián)名卡或工資卡
  2、房本原件及復(fù)印件；購房全款或者**款發(fā)票原件及復(fù)印件；職工身份證原件及復(fù)印件；公積金聯(lián)名卡或工資卡
  （三）、職工購買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：
  1、買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
  2、房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易發(fā)票的原件及復(fù)印件；
  3、如果購房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件及復(fù)印件；
  4、身份證原件及復(fù)印件；
  5、公積金聯(lián)名卡或工資卡
  （四）、夫妻購房提取住房公積金：
  1、如雙方都建立住房公積金，主購房人應(yīng)先辦理提取手續(xù)，配偶方才可辦理；
  2、主購房人首次提取時(shí)應(yīng)提供提取所需材料原件，配偶方首次提取時(shí)除提供材料原件外，還需出具結(jié)婚證書及主購房人的支取記錄單；
  3、雙方累計(jì)提取金額不得超過購房款的總價(jià)；
  4、如主購房人沒有建立住房公積金，無法提供支取記錄單，配偶提取時(shí)，須由主購房人的單位開具未建立住房公積金的證明。
  （五）、約定提?。ㄖ挥修k理了住房公積金聯(lián)名卡才可以申請）：
  1、填寫約定提取申請書（此申請書找人力行政部景倩或曹海明填寫）；
  2、身份證復(fù)印件；
  3、提取記錄單（只有之前辦理過住房公積金提取的職工才有此單據(jù)，如之前未提取過，請按上述幾種情況分別提供材料先辦理提取同時(shí)將聯(lián)名卡的賬號填寫約定提取申請書）； 備注：如果員工之前辦理過公積金的提取，二次提取時(shí)只需公積金支取記錄單及身份證復(fù)印件一張，無需再提交上述材料。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:13:24
• 154****6898

  1、結(jié)婚證和復(fù)印件，如果辦理人沒有結(jié)婚的話不需要。
  
  2、身份證明材料。已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復(fù)印件，這兩者都要包括，缺一不可。需要注意的是，這一點(diǎn)不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復(fù)印件的。
  
  3、需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證及其復(fù)印件。這一項(xiàng)是針對有房的人，假如自己本身沒房，而是租房的話，需要提供的就是所租住房屋的產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。
  
  4、離、退休證明。這一條是對于已經(jīng)離休或者退休的人來說的，這類人想要提取公積金的話，是需要向有關(guān)部門出示公司開具的離、退休證明的。
  
  5、帶相關(guān)低保證明辦理，這一條是對于生活困難、低收入群體來說的，但是重要的還是得帶著身份證、戶口本等一系列復(fù)印件去辦理。
  
  6、《住房公積金提取申請表》一份。這份資料需要向公積金中心提取。
  
  拓展資料：
  
  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  2011年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在聯(lián)合各個(gè)部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個(gè)人提取公積金用于支付住房租金的規(guī)定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
  
  2014年，三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。 [1]
  
  2015年，《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》，擬規(guī)定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上調(diào)后的利率為1.50%。[2]
  
  從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。全國所有住房公積金管理中心將“聯(lián)網(wǎng)”，通過統(tǒng)一的平臺辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個(gè)城市已經(jīng)接入全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理要件的通知》。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:13:12
• 148****9513

  提取公積金的前提是，你的賬戶里必須有錢,現(xiàn)在當(dāng)月是否還在繳納都無所謂，并且繳納的**低月份在6個(gè)月以上。
  在提取公積金時(shí)，要注意，**后還是要在賬戶里留下200元左右的金額，不能全部都提取出來。很多城市針對公積金提取是有年限規(guī)定的，比如說：如果你從上一家公司離職，已經(jīng)超過2年的，你可以提取上一家公司給你繳納的全部公積金。
  你需要跟之前的公司聯(lián)系，讓他們給你出具一份公積金的證明表，不過一般來說，當(dāng)你離職的時(shí)候，公司已經(jīng)把這份材料給你準(zhǔn)備好了。
  然后你再去當(dāng)?shù)氐墓e金提取辦事處，填寫一份公積金提取申請表。還有你的收入證明之類的文件都要準(zhǔn)備好,當(dāng)然，不同的城市對公積金提取的要求是不同的，具體需要準(zhǔn)備哪些資料，需要去咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。
  如果是有租房或者購房的需要而準(zhǔn)備提取公積金的，更加好辦，拿著你的租房或者購房正規(guī)蓋章合同過來，就可以更快地辦理好公積金的提取手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:13:03

相關(guān)問題

• 問 房屋過戶需要什么手續(xù)呢，具體過程是啥樣的？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價(jià)格的。注意，評估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價(jià)值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 取公積金需要什么手續(xù)流程是啥樣的呢？
  答

  住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實(shí)后,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。提取條件住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。1.一次性提取:包括購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。非住房消費(fèi)提取包括銷戶提取和按月提取。1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺地區(qū)定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提取。2.按月提取:包括被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。 較原有提取政策,增加了被納入特困救助范圍提取原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房子需要什么手續(xù)具體過程是啥樣的呢？
  答

  買房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)　　一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤?！　《W(xué)習(xí)買房常識：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識是必須的。　　三、積累買房**款　　四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高?！　∥?、節(jié)省出行時(shí)間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。　　六、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出?？捶繒r(shí)必須了解的買房知識　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);　　(5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));　　(6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房價(jià)款; 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià) 款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息)。

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• 問 買房需要什么手續(xù)過程是啥樣的啊？
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  一、購買房屋的流程是怎么樣的（一）自我能力評估注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。（二）挑選房源注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。（三）先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。（四）簽訂合同并登記備案注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。（五）選擇付款方式注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。（六）保險(xiǎn)與公證注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買保險(xiǎn)）。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。（七）驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。（八）物業(yè)管理注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。（九）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。二、買房需要提供什么材料按付款方式分：一次性和按揭。一次性只需你的身份證即可；按揭需要提供按揭資料：如單身需要身份證、戶口本、民政局出具的未婚證明、收入證明（這個(gè)售 房部會提供格式）；如已婚需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明。如需添加共有人簽訂合同時(shí)只需共有人身份證，如辦按揭還是需要提供戶口本、結(jié)婚證（未婚證明）收入證明等，需要注明一點(diǎn)就是 如果共有人已婚的，需要提供夫妻雙方的材料。

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• 問 貸款買房需要什么手續(xù)過程是啥樣的？
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  第一步：準(zhǔn)備好材料在買房之前，要準(zhǔn)備好個(gè)人的身份證、戶口本，以及有效的收入證明、結(jié)婚證明，首期房款證明、銀行流水存折，信用良好記錄可以省去不少的麻煩。第二步：看房買房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，是否有遺留糾紛問題。防止開發(fā)商一房兩賣，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。要搞清楚所買房屋是屬于什么類型的房子，集資房是需要單位蓋章后才能買賣交易的，經(jīng)濟(jì)適用房要住滿五年以上才能交易。如果購買的房子是期房，就要了解開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，查看開發(fā)商“五證”是否齊全。第三步：簽合同確認(rèn)了買賣雙方的合法身份后，在簽署房產(chǎn)合同之前要審查房產(chǎn)中介的資格，看看房產(chǎn)中介是否辦理了工商登記手續(xù)，還要審查對方的委托授權(quán)書來確認(rèn)對方就是賣主的合法代理人。在簽訂買賣合同的時(shí)候，買房需要繳納購房**款或者是定金，并由賣主出具收據(jù)。第四步：辦手續(xù)在經(jīng)過一系列的買房手續(xù)之后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段，就是房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋*押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。在購房之后，一定要盡快辦理好房產(chǎn)證，并且督促賣方盡快的遷出戶口。不能簡化程序也不能私下交易，產(chǎn)權(quán)過戶必須要報(bào)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

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