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• 138****0358

  房產(chǎn)證沒有使用年限，而房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有使用年限，房產(chǎn)的使用年限是從國(guó)家給開發(fā)商批土地的日期開始生效。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:51
• 153****1082

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。
  如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:45
• 147****6526

  1. 不是的，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是以辦理出房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。
  2. 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  3. 房產(chǎn)證是在小區(qū)竣工后且通過綜合竣工驗(yàn)收合格，辦理交房之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:40
• 132****3000

  房產(chǎn)證使用年限從拿地時(shí)候算起
  也就是說以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)
  具體見土地證
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:35
• 134****0499

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。從發(fā)證之日算起，而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：
  　　1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；
  　　2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  　　4、綜合用地或者其他用地五十年；
  　　5、加油站、加氣站用地為二十年；
  　　在購(gòu)房者買房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。
  　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-12 20:17:31

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候開始算？房產(chǎn)證 使用年限 從什么時(shí)候開始算?
  答

  商品房使用年限是70年，立項(xiàng)是說發(fā)展商拿地那年起開始計(jì)算，70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商出證那天開始計(jì)算至今的年限有沒有過五年，如果出證那天至今有過五年，就是證過五年，反之，沒有過五年就是未過五年，稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五，再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算? 房產(chǎn)證上的時(shí)間是從什么時(shí)候開始算的?
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候開始算? 房產(chǎn)證 使用年限 從什么時(shí)候開始算
  答

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??房產(chǎn)證有年限嗎？房產(chǎn)證使用年限從什么時(shí)候開始算？
  答

  　　房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。從發(fā)證之日算起，而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：　　1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；　　2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　4、綜合用地或者其他用地五十年；　　5、加油站、加氣站用地為二十年；　　在購(gòu)房者買房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。　　《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證使用年限從什么時(shí)候開始算？
  答

  一般土地證上才會(huì)寫土地使用權(quán)年限。但是近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。1.土地所有權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人只能有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實(shí)際是買土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)年限與土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”很多人覺得會(huì)有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”（記住沒有說免費(fèi)），所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國(guó)家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，看政府批不批準(zhǔn)了。

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